新成屋注意事項:購買新成屋這 10 點注意事項要留意!

新成屋 注意事項

有些人偏好新屋,有些人偏好中古屋,而台灣的新屋中,依據屋齡,又可分為預售屋新成屋。由於預售屋購買時房屋尚未完工,房屋屋況如何都要待工程完工後、正式入住時才能得知,為了避免這些未知的風險,有些人買新房會偏好「新成屋」。但你知道嗎?新成屋雖然可以立即看到屋況,買新成屋要留意的注意事項也不少喔!本篇文章將告訴你,購買新成屋注意事項有哪些?

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新成屋注意事項一、基地是否方正

買房時,房屋格局也是需要注意的一大重點,而房屋下的基地是否方正,和房屋的格局往往有相關。有些市中心的建案,因為土地取得不易,常出現 L 型或不規則形的基地,此會造成室內格局縮減,影響實際使用坪效。

L 型基地,圖片來源:西苑建設@Facebook

新成屋注意事項二、棟距是否足夠、視野是否被阻擋

有些建案會因開發密度高 (重劃區內的建案常有此問題),而導致許多住宅大樓間的棟距過近,所以房屋會有採光不足、窗外視野受影響和噪音干擾嚴重的問題,例如:隔壁棟鄰居開窗有機會「破窗而入」、對面鄰居煮飯油煙直接飄進你家等等。

因此,選購新成屋時要注意,理想的建物彼此間的棟距,至少要有 12 公尺。此外,也要留意建案周圍附近是否有其他建案的預定地,否則剛入住時或許沒太多問題,當附近建案未來興建起來,視野及居住品質就開始受影響。

香港人口密度相當高,住宅大樓間棟距也相當近

新成屋注意事項三、每層戶數及電梯數量

每層戶數及坪數規劃

無論是購買新屋還是中古屋,每層戶數及電梯數量都是「看屋的重點」!「單層戶數多、大小坪數混雜」,是買房最需要避免的,因為單層戶數多,代表一層的住戶較多,較容易產生噪音問題。大小坪數混雜,則會使得住戶素質難以掌控,因為通常小坪數會以單身族和投資客出租為主,而大坪數多半會以小家庭或三代同堂為主,不同族群的生活習慣往往會有差異,日後容易產生爭吵。

所以,買房最好要選「單層 6 戶以下,坪數規劃單一」

有關一層多戶的優缺點,請看:一層多戶該下手嗎?買不起一層一戶,一層多戶該怎麼選?

房屋樓層平面圖–一層八戶

電梯數量和戶數比例

而電梯數量與戶數的比例也要適當,如果整棟總戶數在 50 戶內,建議單棟至少要 2 部共用電梯;如果整棟總戶數在接近或超過 100 戶,最好單棟要有 4 部共用電梯,依此類推。

※ 如果單棟是大小坪數混雜的設計,100 戶 2 部電梯勉強還行!

圖片來源:shutterstock

新成屋注意事項四、室內採光通風

新成屋的優點,就是能清楚看到屋況,而在看屋時,了解物件的坐向位置、採光和通風是否良好,是看屋的另一項重點。

想了解新成屋的採光如何,建議可以白天看屋時將燈光關掉,確認白天不開燈的情況下,自然光是否充足,採光充足的房子可減少白天開燈的時間,同時節省電費。而想了解室內通風如何,看屋時可以將窗戶都打開,親自感受氣流和自然風是否舒適 (感受因人而異)。

圖片來源:大人物

新成屋注意事項五、室內樑柱位置、樓高

樑柱位置也另一個看新成屋的重點!室內樑柱的位置和日後裝修規劃,有極大的關係,選擇樑柱外推的產品,可以讓室內坪效更好。而從風水方面考量,梁柱在臥房床頭、客廳沙發上方,都會影響氣運,建議可以一併納入參考。

另外,樓高的部分,室內樓高扣除天花板裝潢建議至少要有 3 公尺,才不會出現壓迫感。

有關買房風水注意事項,請看:【買房子風水注意】20 項 PTT 告訴你買房風水格局、禁忌、方位怎麼看

圖片來源:房地王新聞

新成屋注意事項六、房屋格局及房間大小

不僅是購買新成屋,只要是買房,都要先了解自己需要幾個房間及多大空間。

房屋格局

以新婚夫妻來說,如果未來有要規劃生小孩,最少要買 2 房;如果沒有規劃要生小孩,但是有書房或其他空間需求,還是至少要買 2 房。因此,房屋格局上的挑選,應以入住者的「現有使用需求和未來計畫」作為考量。

有關兩房格局的缺點,請看:兩房格局正夯,坪數大小與缺點要注意

兩房格局平面圖

房間大小

房間大小會影響日後家具的購置,建議看新成屋時,可以先丈量每間房間的實際大小,確認是否能擺得下自己的家具,像是雙人床、衣櫃和化妝台等等。實務上有些標榜 3 房的案子,實際上是「2+1 房」,多加的一間房根本擺不下雙人床,先實際測量清楚之後在添購家具和裝潢時,才不會遇到困境。

有關丈量房間大小,可參考:iPhone 測距儀:能夠量尺寸、算面積、測水平,超好用看房小幫手

理想主臥室空間設計,圖片來源:巧寓設計

新成屋注意事項七、車位選擇

除非新成屋是坐落在市中心,若是買郊區、重劃區的房子,通常會需要有自用車,所以免不了需要購買 1~2 個停車位。停車位除了要注意有機械式和平面式的不同外,位置選擇也很重要,一般來說車位在越高樓層越貴,也就是 B1 的停車位價格會比 B2 的車位貴

停車位的大小

停車位的大小,依照《建築技術規則》之規定,標準平面停車位寬度為 250 公分,長度為 550 公分。多數建商在配置停車位時,通常會規劃大車位和小車為兩種,一般來說,大車位長 600 公分、寬 250 公分小車位長 575 公分、寬 225 公分。也就是說,大多建商所規劃的小車位,其實並不符合法規所定義的「標準停車位」。

如果是一般轎車,小車位是可以符合停車的需求,但是如果位置選不好,或是停車技術不是很好,可能造成日後停車不易或是和其他住戶的糾紛來源。

圖片來源:591房屋交易網

選擇小車位,位置要特別考量

若是因為預算考量買小車位,在位置上的選擇就特別重要!

停車位兩側若也是停車位,如果兩旁的車子沒有停在停車格中央,而是接近停車線,當你停妥自家車輛時,很容易出現車門打不開的窘境。而選到左右兩側其中一邊靠牆面、另一邊是停車格的停車位,則會需要停車技術較好,否則就會面臨每次停車都要反覆倒車,調整到一定的角度才能停進停車格。

所以,如果對自己的停車技術沒有很有自信或是不想每次停車都要聯絡旁邊車位的住戶移車,最好不要選擇「兩側是停車格」、「一側是停車格,另一側是牆面」這兩種停車位。

有關停車位的種類,請看:買車位看這裡!停車位種類、價錢與優缺點比較

圖片來源:591房屋交易網

新成屋注意事項八、停車場出入動線

若該新成屋的位置在主要幹道旁,建議選擇出入動線是「人車分離」的規劃,這樣才不會因為車流量過多而造成車輛回堵,對住戶進出也較為安全。另外,停車場最好採「單進單出」,才不影響車輛進出。

近幾年電動車開始興起,現在不少新成屋建案會預留「電動車充電套管」,如果有計畫要購置電動車的人,也可以特別找有設計規劃「電動車充電套管」的新成屋建案,這樣未來有使用電動車才會更便利。

有關電動車專設電表,請看:台電推行「電動車專設電表」搭配專用電價,打造社區充電最佳方案

台電 電動車充電

新成屋注意事項九、公設內容及物業管理品質

公設內容是否符合個人需求

現在的新成屋大樓,公設中多半會規畫一些休閒設施,例如:KTV 室、游泳池、閱讀區和健身房等等,購買前建議先確定自己是否需要這些公設,因為這些設施的存在不僅會增加公設比,還會讓每個月社區的管理費居高不下。游泳池就是最好的例子,社區若有符合法規的游泳池,不僅需要有人去定期打掃、維護,還需要配一名救生員,這些費用都需要從住戶的管理費中支出。

所以,如果你的生活習慣,是一回到家就閉門不出追劇或打遊戲,基本上這些公設的存在對你而言也形同虛設,只是浪費錢,還不如去選購只有中庭和大廳的低公設的新成屋。

圖片來源:pixabay

可事先了解新成屋的物業管理如何運作

好的物業管理,能讓社區運作正常、讓房價保值;不好的物業管理,可能增加鄰居間的糾紛,甚至讓公設無法正常使用。現在不少新成屋建案都以「飯店式管理」為主打,會聘請具有專業性的物業管理公司負責管理社區大樓,不像以前的住宅大樓是由住戶自己成立管理委員會,由社區住戶負責物業管理事宜,例如:招聘警衛、清潔員和公設維修廠商。

因此,購買新成屋前,可以先了解物業管理公司是哪家,如果不是有口碑的物管公司,可能就要考慮一下是否要購買。有些建商在交屋後會先代為管理,要先確定建商代管幾年?是否會收取管理費等等。

圖片來源:富士康物業

新成屋注意事項十、自備款及還款負擔

到這裡,看新成屋要注意的事項基本上已經差不多了,省下的就是買房最現實的問題—資金問題。買房的資金,通常會有分兩部分:自備款和貸款,購買新成屋通常會需要準備 3 成的自備款,而交屋後,緊接著就是每月的還款壓力。

建議購買新成屋前要先評估,自己的自備款是否足夠支應買房的頭期款和裝潢費用,還有,之後每個月的貸款,自己的薪水是否能負擔。

想了解自己的薪水能負擔多少房貸,請看:房貸負擔率是什麼意思?利用所得來計算,公式看這裡

購買新成屋除了考量房屋條件外,買房資金也很重要

購買新成屋的注意事項,本篇文章整理了以下 10 點:

  1. 基地是否方正
  2. 棟距是否足夠、視野是否被阻擋
  3. 每層戶數及電梯數量
  4. 室內採光通風
  5. 室內樑柱位置、樓高
  6. 房屋格局及房間大小
  7. 車位選擇
  8. 停車場出入動線
  9. 公設內容及物業管理品質
  10. 自備款及未來還款

新成屋雖然可以清楚看到房屋的屋況,但在台灣,新成屋有不少是預售屋銷售剩下的「餘屋」,所以,其實要選到條件較好的新成屋並不容易。

本文整理了 購買新成屋 10 個注意事項,並不表示大家選擇新成屋時,一定要 10 個注意事項都要完全符合,例如:你並不覺的風水很重要,所以,如果梁柱有在臥房床頭或客廳沙發上方,你可能不需要在意;你所選的新成屋位於二樓,也許並不需要關心該棟樓的電梯有幾部。

相比前面 9 個注意事項,筆者認為第 10 個注意事項才是買房最重要的事,因為無論房屋條件再怎麼好,如果沒自備款、每月貸款負擔不起,一切都是空談。或許,當你對於某個新建案有興趣時,建議先試算看看自己是否買得起,再去看細看房屋條件,會更符合現實。

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