信義房屋:造價上揚北市危老降溫,小面積危老案影響甚劇

根據台北市建管處公布最新資料顯示,台北市危老已經審核通過683案,不僅是一般的老屋主希望可以參與改建,大型的投資機構也趁危老改建利多,將老舊辦公、飯店趁機改建,不過危老改建在台北市似乎已經有腳步放緩的跡象,統計今年上半年累計通過核准的案件台北市共66件,而去年全年有210件,前年高峰則有296案,今年核准數量已經明顯呈現量縮。

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造價上揚,小面積危老案影響最大

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,先前危老改建傳出時程規模獎勵可能落日,就吸引許多案子趕快送件,加上初期容易整合的案子都已經送件,因此台北市危老審核通過的高峰期落在2020年,而近期因為造價大幅上揚,小面積土地的開發案成本大幅增加,整合者一方面有造價增加的壓力,一方面又要擔心未來連發包都成問題,而參與危老改建的地主與屋主也不願降低分回比例,因此小面積的危老案成為這波受影響最大的族群。

中山區、大安區為危老熱區

統計台北市建管處資料顯示,台北市危老數量最多的是中山區,累計已經審核通過98案,其次則是大安區83案、士林區80案、大同區77案、北投區71案,顯示市中心區域如中山區、大安區都是危老熱區,另外早期開發的大同區、北投區也都有不少個案參與。

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2020年危老核准高峰,今年明顯縮量

若以近年核准通過的數量來看,高峰期出現在2020年的296案,2021年210案,今年上半年則只剩下66案,整體核准案量呈現明顯量縮,而觀察已經通過的危老案,通常所有權人越少越單純越容易整合,包括飯店業、飯店、戲院、南門市場、寺廟、大舞廳、整排的透天厝等,都成為這波危老政策下的受惠者。

小面積開發成本高,房市整合漸回都更案

曾敬德表示,由於這波造價上揚對於小面積開發成本增加甚多,整合者可能面臨無利可圖的狀況,近一年市場整合者有重回都更案的趨勢,一來都更時間較長,可以等待未來造價漲勢較為緩和,另外大面積開發的賣相也較好。

台北市通過危老審核案件統計

時間

士林

大同

大安

中山

中正

內湖

文山

北投

松山

信義

南港

萬華

總計

107

0

1

2

1

0

0

1

2

0

0

0

0

7

108

13

10

12

14

14

9

5

9

7

2

3

6

104

109

38

30

33

43

31

13

16

34

19

15

3

20

296

110

24

29

28

31

15

10

11

21

11

9

6

15

210

111

5

7

8

9

7

4

5

5

5

3

0

8

66

總計

80

77

83

98

67

36

37

71

42

29

12

49

683

資料來源:信義房屋

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