信義房屋:央行若升息房貸利率創2016以來新高  4成買方減少買房預算

本週市場預期央行有可能再度升息,一旦升息半碼後,累計今年就將升息兩碼,總計 0.5%,房貸利率將挑戰 2016 年以來新高。信義房屋針對官網使用者進行網路調查,面對央行連續性升息,41% 受訪者認為沒影響,有需要就買房,但有 39% 認為有影響,會降低買房預算,16% 認為影響顯著,會暫緩買房打算,顯示面對央行連續性的升息,已經對過半的潛在買房人造成影響。

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本文目錄

升息影響房市,房貸利率恐創新高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,美國經歷暴力升息後,房市已經開始反轉修正,顯示大幅度的升息對於房市有顯著影響,而國內央行雖然升息的幅度較為保守,但國人已經太習慣長期的低利,再加上現在房價越來越高,貸款金額動輒超過千萬元,因此面對這波的升息循環,不管是心理上或者荷包負擔都會相對有感。

根據央行新承做房貸利率推估,在今年 2 月升息前的五大銀行新承做房貸利率為 1.367%,倘若本季再升息半碼,累計今年就會升息滿兩碼(0.5%),則未來新承做房貸利率就會達 1.86% 以上,上一次利率超過 1.85% 是在 2016 年的 1 月份。

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信義房屋問卷:升息是否影響買房意願

信義房屋本季針對網路使用者進行問卷調查,針對央行連續升息(長期利率恐達 2%),是否降低買房意願,有 41% 的受訪者認為不影響,有需要就買房,39% 有影響,降低買房預算,16% 指出影響顯著,暫緩買房打算,另外有 4% 認為不清楚。

從調查結果顯示,約 4 成的受訪者幾乎不受升息影響,但也有 55% 受到影響,可能降低預算或暫緩買房打算,顯見連續性的升息對於當前買房人有一定影響。

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專家建議:買房需試算升息後的房貸利率

曾敬德指出,即使國內進入升息循環,但長期利率總是起起伏伏,或許過幾年又出現甚麼危機,利率可能又不是現在的水準,建議買房人避免過度財務槓桿,同時預先試算利率若達 2% 左右,是否會對生活品質造成影響,同時避免長期依賴使用寬限期,即使升息影響也會相對有限。

備註:信義房屋從 9 月 15 到 20 日,針對信義房屋官網的網路使用者進行調查,並回收 986 份樣本資料。

央行連續升息,您是否降低買房意願?

信義房屋問卷選項

比例

不影響,有需要就買房

41%

有影響,降低買房預算

39%

影響顯著,暫緩買房打算

16%

不清楚

4%

資料來源:信義房屋

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