信義房屋:去年台北市店面租賃量7年新低,解禁後店面「凜冬將過」

台北市地政局的年報資料顯示,去年台北市店面市場實價登錄租賃交易量 539 件,較 2020 年減少 21.20%,創近 7 年以來新低,且平均月租金單價也較 2015 年高點修正 25%,甚至今年以來萬華的店面實價租金,最高的一筆實價租金還不到 3 千元,雖然今年西門町的黃金店面租賃市場清淡,所幸疫情後緊縮的觀光政策,今年可望逐步放鬆,店面市場的凜冬將過。

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台北市店面租賃交易量創 7 年新低

2021年全市最高及次高租金店面均位於西門町商圈,第3名位於士林捷運站商圈,月租金單價分別為每坪11,669元、每坪10,595元與每坪9,781元。觀察去年前10名分布狀況,有5件位於西門町商圈,不過今年西門町實價租賃案件靜悄悄,整個萬華至今租金單筆實價,最高價每坪單價僅2,777元。

台灣十月有望解禁,觀光業露曙光

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這兩年疫情重創國內觀光商機,國際觀光商圈店面大量空置,更有許多飯店乾脆危老改建,或者被頂讓由新業者接手,國際觀光客雪崩千萬人次。

不過就在全球疫情逐漸趨緩,逐漸回歸正常生活,國內也將朝向免隔離的開放趨勢,國內的國際觀光商機已經露出曙光,近期包括北車商圈、西門町商圈的店面詢問度都明顯增加中。

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台北市租賃交易量創新低、月均租金下跌25%

台北市店面市場2021年實價登錄租賃交易量539件,較2020年減少21%,創近7年以來新低。2021台北市店面租金實價,平均月租金單價每坪2,367元,較2020年持平,但相較2015年高點,下跌25%。

這波疫情重挫觀光商圈,僅內需型的商圈還能撐住,如市府商圈等,不過政府預計最快10月邊境就要開放,對於這兩年大量空置的西門町商圈、東區商圈、士林夜市商圈等,店面市場都有機會緩步觸底復甦。

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台北市2021店面租金單價前10名

名次

交易年月

位置

路段

單價(元/坪)

1

110/08

西門町商圈

武昌街二段100號

11,669

2

110/01

西門町商圈

峨眉街3號

10,595

3

110/12

士林捷運站商圈

中正路249之3號

9,781

4

110/08

西門町商圈

武昌街二段53號

8,295

5

110/09

吳興街商圈

吳興街137號

8,187

6

110/12

信義商圈周邊

忠孝東路五段15巷10號

7,863

7

110/05

忠孝商圈

忠孝東路四段102號

7,766

8

110/04

西門町商圈

武昌街二段30號

7,756

9

110/03

西門町商圈

成都路41號

7,573

10

110/12

忠孝商圈

大安路一段49號

7,480

(資料來源:臺北市政府地政局、信義房屋

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