預售屋平面圖怎麼看?看懂平面格局圖符號、尺寸讓你看房不踩雷!

預售屋平面圖 格局 符號 尺寸

預售屋無法看見房屋實體,許多人最常參考 2 個東西:1. 樣品屋。2. 格局平面圖。預售屋平面圖怎麼看?是買房新手最常詢問的問題。本篇文章將帶大家一起來看預售屋格局平面圖要看哪些重點?包含如何從平面圖上推斷尺寸,以及格局平面圖上的符號所代表的意義為何?讓你在看房時更有概念!

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預售屋格局平面圖 (傢配圖) 常見符號

預售屋格局平面圖 (傢配圖) 符號介紹

常見的預售屋平面格局圖 (家配圖) 符號如下:

符號1. 往外的扇形、透明細方格:窗戶

可推斷室內採光面有多少、各空間是否有開窗。

符號2. 實牆中間打叉:管道間

一般就是進水、排水和排糞的管道。

符號3. AC:冷氣室外機位置

符號4. 黑色方塊:主要樑柱

符號5. 打斜線方塊:低櫃體

通常為較低的櫃子,櫃體與天花板間保留空間較大。

符號6. 著色方塊打叉:高櫃體

通常若在入口處,代表鞋櫃空間。

看懂預售屋平面格局圖尺寸

許多購買預售屋的消費者,在交屋之後經常會發現房屋「尺寸縮水」的問題,由於樣品屋都是經過專業設計師規劃,裡面所擺放的家具多半比正常尺寸還小,再加上樣品屋的牆面很多都並非正常厚度,因此僅用看的是無法察覺空間很小。所以,學會透過預售屋平面圖來判斷實際空間大小,就能減少大家購屋踩雷的風險喔!

利用門寬尺寸找出不合比例的家具和空間

想知道房間空間、櫃子和床是否標準?有沒有縮水?可以用尺測量較不會有誤差的門寬,來判斷其他家具和空間的尺寸。

舉例來說,一般房間門寬度為 85~90 cm,你用尺量出來門寬的尺寸為 8.5 cm,而衣櫃的深度為 5 cm,由此就可以判斷衣櫃的深度不夠,因為一般尺寸的衣櫃深度應該要有 60 cm,在平面圖上測量應該要有 6 cm 才合理。

圖片來源:大禾設計

以下提供各種居家物品的實際正常尺寸供大家參考:

  • 廚具深度:60 cm
  • 一般房間門寬度:85~90 cm
  • 廁所門寬度:70~75 cm
  • 衣櫃深度:60 cm
  • 3 尺床 (標準單人床) 尺寸:90 cm X 188 cm
  • 5 尺床 (標準雙人床) 尺寸:152 cm X 188 cm
  • 雙人座沙發尺寸:160~200 cm
  • 三人座沙發尺寸:210~250 cm

較佳的空間比例配置

以最小的坪數,進行空間比例配置,房屋內每個空間最佳的坪數如下:

  • 客廳:3.5 坪
  • 餐廳:2 坪
  • 廚房:1.5 坪
  • 衛浴:1 坪
  • 主臥室:3.5 坪
  • 雙人房:3 坪
  • 單人房:2 坪
  • 陽台:2 坪
較佳的空間比例配置圖,圖片來源:樂居

看完了以上關於預售屋平面圖的符號及尺寸判斷的介紹,接下來就可以繼續深入了解「預售屋平面圖怎麼看?」,以下提供 7 個需要注意、應避免的格局,就讓我們一起來看看吧!

預售屋平面圖怎麼看?應避免的 7 種格局

1. 格局不方正

格局方正,是看預售屋平面格局圖最基本的觀念。有斜角、圓弧型的格局在轉手時,都會被作為議價的點,且在做裝潢設計時,也會特別需要做櫃體或裝潢改善,最好盡量不要選擇。

格局不方正,圖片來源:樂居

2. 空間的比例配置不合理

多數房子在空間格局的設計上,廚房和客廳的空間尺寸會較大,其次是主臥室,不過,如果廚房和客廳的空間過大,就會壓縮到主臥室和其他房間的收納空間。

像下面這張預售屋平面圖,就有明顯客廳比例過大的問題,要選擇這樣的預售屋格局時,建議最好先考量自身平時的生活習慣,例如:自己平時會花多少時間在客廳?家中平時常有訪客嗎?去評估這樣的設計有沒有符合自己的需求。

客廳空間比例過大,圖片來源:樂居

3. 採光和梁柱的位置不佳

從預售屋平面圖上的對外窗,可以判斷採光的位置,以下圖為例,客廳的採光僅能透過餐桌旁的窗戶,換而言之,就是所謂的「間接採光」,間接採光會導致客廳在白天沒有開燈就會不夠明亮。

梁柱的位置會影響到空間使用的規劃,以上面這張預售屋平面格局圖來看,這間屋子的柱子都在室內,除了佔掉室內空間外,可能會需要用裝潢去增添美觀,最後也要特別注意壓梁問題。

圖片來源:房地王新聞
圖片來源:遠雄房地產

想知道如何判斷裝飾助,請看:預售屋平面圖上找柱子,抓出誰是真柱誰是裝飾

4. 廚房和衛浴在正中間

如果將廚房和衛浴設計在房屋格局的正中間,不良的氣味容易散佈到周圍其他房間。除此之外,廚房在中間的這種格局,在風水上被稱為「火燒心」格局,不僅不利於聚財,還會影響家庭成員的健康,要盡量避免這種格局規劃。

廚房在中間的格局設計

更多買房風水禁忌,請看:【買房子風水注意】20 項 PTT 告訴你買房風水格局、禁忌、方位怎麼看

5. 低總價兩房格局

圖片來源:樂居

市面上有很多低總價兩房格局,其實應該是「一房一衛一廳」,為了增加銷售、提高售價「硬擠出一房」,所以,這種格局就會有其中一間房間特別小,以上面這張預售屋平面圖來看,這間房子的格局有以下問題:

(1) 採光只有一面兩處,其中一面的採光有一半被遮住

(2) 床頭設計靠窗不洽當

(3) 房間空間太小,收納不易

(4) 客廳沒有採光

建議大家在看低總價的兩房格局前,可以先看看有沒有上述提到的這些問題,再考慮是否要購買。

6. 衛浴沒有對外窗

衛浴溫暖潮濕的空間,沒有對外如果沒有對外窗,就會容易因為太潮濕而有容易滋生黴菌的問題,這種格局的衛浴,若是不勤於打掃,長久下來黴菌也會影響人體健康。

圖片來源:PTT

7. 曬衣服的陽台規劃不清楚

現代不少新的建案都會設計前後 2 個陽台,依照台灣人的生活習慣,會設計一個陽台是可以曬衣服的工作陽台,以下面這張預售屋平面圖來看,看不出哪個陽台適合曬衣。

圖片來源:591 房屋交易網

前面講述了許多需要避免的預售屋格局設計,相信大家一定會想知道,理想的預售屋平面格局圖究竟長什麼樣?下圖為室內格局設計較佳的預售屋平面圖,大家可以參考看看!

較佳的預售屋平面格局設計

看懂預售屋格局平面圖並避免 7 種格局,助你看房不踩雷

想要看懂預售屋平面圖 (傢配圖),首先要了解預售屋格局平面圖常見的 6 種符號,如下:

1. 往外的扇形、透明細方格:窗戶
2. 實牆中間打叉:管道間
3. AC:冷氣室外機位置
4. 黑色方塊:主要樑柱
5. 打斜線方塊:低櫃體
6. 著色方塊打叉:高櫃體

要避免買到空間小、家具配置不合理的房屋,可以用格局平面圖上的「門寬」作參考尺寸,去比對平面圖上各個房間的空間及家具,是否是比一般尺寸小,只適合「哈比人」用。

「預售屋平面圖怎麼看?」是許多人在看預售屋時會詢問的問題,本文整理了 7 個要避免格局,如下:

1. 格局不方正
2. 空間的比例配置不合理
3. 採光和梁柱的位置不佳
4. 廚房和衛浴在正中間
5. 低總價兩房格局
6. 衛浴沒有對外窗
7. 曬衣服的陽台規劃不清楚

透過看懂預售屋平面圖,可以避免買到不適合的格局,幫助自己未來更好規劃房子的使用。本文所提到的這些有問題的格局,在使用上都會有缺點,如果你能接受這些缺點,買下也無不可,但如果能選擇,還是會建議大家盡量避免購買有問題的格局。

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