信義房屋:房地合一稅收連續4月衰退,北市稅收居六都之末

根據官方最新公布個人房地合一稅收統計,今年 9 月個人房地合一稅收為 30.2 億元,年增幅度仍達 92%,不過個人的房地合一稅收已經反映交易量縮,連續 4 個月稅收走跌,同時也是房地合一稅上路以來首次連 4 月衰退,惟房地合一稅收仍呈現緩降走勢,顯示出市場交易的高峰期已過。

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房地合一稅縮減幅度小,反映不動產增值

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅逐漸反映近月的交易量能縮減,不過雖然趨勢是逐月減少,但減少幅度並不大,反映出近期出售的不動產,仍有明顯增值。

統計顯示,今年 9 月個人房地合一稅收為 30.2 億元,年增達 92%,主要是去年房地合一 2.0 新制上路,許多交易搶在上路前完成,導致 8、9 月的基期較低,不過今年稅收 5 月出現 35.6 億元的高峰後,個人房地合一稅收已經連續 4 個月衰退,且 9 月的個人房地合一稅收創近 6 個月新低,的確反映市場降溫跡象。

北市房價最高,房地合一稅收居六都之末

比較 9 月六都個人房地合一稅收,稅收最高的仍是台中市的 5.5 億元,月減 2%,其次則是新北市 4.6 億元,月減 8%,高雄市 9 月房地合一稅收 4.5 億元,月減 10%,台南市為 2.8 億元,月增 13%,結果房價最高的台北市,反而個人的房地合一稅收位居六都之末。

曾敬德表示,今年 5 月開始陸續受到疫情、股災、升息等外在因素干擾,房市交易量能下滑,不過因預售換約被納入房地合一稅收內,房地合一稅收還能維持穩定的量能,惟短期內市場交易狀況仍未見轉熱,預料未來幾月的房地合一稅收仍有可能下探。

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去年以來每月個人房地合一稅收變化

時間

稅收

時間

稅收

110年 1月

7.2

110年 12月

47.3

110年 2月

15.4

111年 1月

21.9

110年 3月

13.9

111年 2月

21.5

110年 4月

14.4

111年 3月

29.5

110年 5月

15.9

111年 4月

31.6

110年 6月

25.2

111年 5月

35.6

110年 7月

29.2

111年 6月

34

110年 8月

13.4

111年 7月

32.7

110年 9月

15.7

111年8月

31.4

110年 11月

28.5

111年9月

30.2

資料來源:財政部統計資料庫     單位:億元

六都 9 月房地合一稅收

區域

2022_09

2022_08

月增率

新北市

4.6

5.0

-8%

台北市

2.7

3.5

-22%

桃園市

3.4

4.0

-16%

台中市

5.5

5.6

-2%

台南市

2.8

2.5

13%

高雄市

4.5

5.0

-10%

資料來源:財政部統計資料庫、信義房屋     單位:億元

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