公設是什麼？公設定義、公設比計算 - 果仁家

在都市發展的背景下越來越多人選擇購買社區大樓，這時候常遇到的問題就是「公設」是什麼？為什麼不是個人所有，卻又要付錢買？公設比又要怎麼算，怎麼算才合理呢？此篇將會為大家介紹什麼事公設。

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公設是什麼？定義是什麼？

公設一般來說，指的是在社區大樓中（延伸閱讀：公寓、華夏、大樓怎麼分？），針對全體住戶大家都會共同享用的空間、設施等部分。因此在買房的時候，除了自家住宅的空間外，還包含了部分公共設施的空間。

因此，今天小明買了社區大樓中的其中一戶，除了買到了自家住宅的空間外，其實還包含了社區中的公共設施。這些都在房屋權狀會清楚載明，如以下幾種：

公設又分為「小公」、「大公」，依照公設比法規規定必須要有的公設，兩者加起來公設比就將近三成了。

小公	大公
僅供社區某部分特定人使用並共同分擔的空間	指的是全體住戶共同分擔，且能夠共同使用的空間
如每層的電梯梯間、通道、走廊、門廊、停車位及停車場的車道等設施。	包括機電設施、樓與樓之間的連通道、門廳、管理室、避難室、大廳、閱覽室、管理室、健身房等。

不過，每層樓的設計也會有些不同，每戶的小公面積也會受到影響，所以即使是同一棟社區大樓中，每戶的公設面積也會有所差異唷！

光是大公、小公加起來的公設比就逼近三成，若再另外加閱覽室、健身房等，基本上都要三十五％起跳。

那什麼是公設比呢？公設比是我們用來衡量權狀面積中公共設施所占的比例，也就是我們花錢購買的房屋中公共設施的比例有多少。但「公設比」並沒有法律上的依據，因此也沒有標準的算法，一般常用的算法為：

依據內政部營建署解釋函，指「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」

公設比＝公共設施÷（主建物＋附屬建物＋公共設施）x 100%

共有部分（扣除車位面積）／【主建物＋附屬建物＋共有部分（扣除車位面積）】＝公設比。

目前，市場上的社區大樓公設比範圍，經過統計大致如下圖：

至於，公設比多少才划算呢？其實，公設比不一定是越低越好，如果有適合自己並喜愛的公設，可以讓生活更加舒適、擁有更便利的生活環境，提升居住品質也是相當重要的。