「麗盛南京」是位於台北市大同區的預售屋建案，基地位於台北市大同區南京西路 446 號旁（地圖）；總樓高 12 樓，為地下 4 樓、地上 12 樓的規劃，房數為 2～3 房，並設有平面式與少數機械式車位。
麗盛南京為麗寶集團、麗盛團隊、良昱建設投資興建、建築設計為劉昌煥建築設計。本篇將彙整 麗盛南京 的地點分析、格局與平面圖、開價與實價登錄還有 Mobile01 及 PTT 網友的心得與建案評價，供各位讀者參考。
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麗盛南京 坪數與格局
麗盛南京 為 2～3 房設計，坪數規劃為 2 房/2+1 房 27～33 坪，三房約 42～45 坪。地上樓高 12 層、地下 4 層，全棟使用 RC 結構工程，國家標準耐震係數 0.24g，5 級耐震設計。
延伸閱讀》耐震建築結構、設計原則與耐震係數介紹
麗盛南京 建案規格如下：
| 基地面積 |
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格局坪數 |
2/2+1 房：27~33 坪 |
| 總戶數 |
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單價預算 |
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| 公設比 |
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交屋時間 | 2023 年第四季度 |
| 樓層規劃 |
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| 訂金付款方式 |
訂金/簽約金 10%、申請使照 10%、銀貸款 75%、交屋款 5%，簽約金為 10 萬訂金。
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【麗盛南京建案】平面圖、家配圖介紹
麗盛南京基地位置圖
麗盛南京基地位於台北市大同區南京西路 446 號旁（地圖），接待會館地址則在大同區西寧北路 62-1 號 1 樓（地圖）。
麗盛南京 平面圖配置參考：1 樓
▲ 1 樓平面圖 （資料來源：信義房屋）
麗盛南京 平面圖配置參考：2 樓
▲ 2 樓平面圖 （資料來源：信義房屋）
麗盛南京 平面圖配置：8F~10F 平面圖格局
麗盛南京 平面圖： 2+1房家配圖格局
▲2+1 房家配圖參考。（資料來源：信義房屋）
麗盛南京 平面圖： 3 房家配圖格局（45.08 坪）
▲ 3 房家配圖參考。（資料來源：信義房屋）
麗盛南京 平面圖： 3 房家配圖格局（坪）
▲3 房家配圖參考。（資料來源：信義房屋）
麗盛南京 實價登錄
麗盛南京為預售屋，至截稿為止（2022/11/1）半年內尚無實價登錄資訊，可以參考下方本站整理的周邊行情。
如想尋找實價登錄資訊，內政部也有提供實價登錄查詢，可以參考本站寫的教學：預售屋實價登錄怎麼看？內政部實價登錄網站查詢教學
麗盛南京 周遭建案行情
| 建案名稱 | 坪數規劃 | 近 1 年實價登錄行情 |
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大承 |
規劃房數：3～4 房 |
均價：117～135 萬/坪 |
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宏國大道城 |
規劃房數：3 房 |
均價 110～137 萬/坪 |
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亞昕華威 |
規劃房數：3 房 |
均價 130～150 萬/坪 |
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城心曜曜 |
規劃房數：2～4 房 |
均價 135～145 萬/坪 |
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當代一號院 |
規劃房數 : 2～3 房 |
均價 95～98 萬 |
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聖德福首岳 |
規劃房數 : 2～3 房 |
均價待定 |
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峰源 |
規劃房數：3～4 房 |
均價 90～95 萬 |
▲麗盛南京周遭建案行情（資料來源：信義房屋）
麗盛南京 地點分析
「麗盛南京」位於南京大道第一排，開車約 10 分鐘可到達松山機場，距離捷運北門站約 500 公尺，鄰近大稻埕百年人文風景。約 3 分鐘車程可到達未來台北雙子星，可見證 E1、E2 台北史上最大公辦都更案，開發價值達 600 億元，是人文薈萃且極具發展性的地段。
麗盛南京 周邊的捷運交通方面
- 捷運方面：鄰近捷運北門站約 500 公尺，步行 7 分鐘內可抵達。
- 學區方面：鄰近永樂國小（約 1.2 公里）、忠孝國中（僅 290 公尺）。
- 生活機能方面：步行 4 分鐘抵達聯合醫院，步行 8 分鐘抵達迪化街商圈，散步 5 分鐘可達河濱公園，沿線散步可到大稻埕碼頭廣場。
麗盛南京 Mobile01 與 PTT 上的相關討論
麗盛南京 由於是較新的預售屋建案，目前在 PTT 還沒有看到相關討論，但在 Mobile01 有網友發文表示想了解此建案評價，Mobile01 網友寫到：「知道是麗寶集團、但蓋的建案這幾年沒有很多，想知道已購麗盛建設住戶評價」，有另名網友回覆：「至少沒什麼惡評，麗寶集團本身也是 10 大建設公司」。
其中 2 房 27.06 坪格局特別適合單身貴族、新婚夫妻或小家庭居住，兩間臥室皆能放置雙人床，客廳與餐廳皆為開放式設計，空間方便額外規劃。2 房整體格局沒有走道空間的浪費，且位處邊間採光好、通風佳，樓高 3.52 米，提供給各位參考。若有需要也可參考下方賞屋資訊：
其他社區建案比較
除了 麗盛南京 以外，台北區域還有以下預售屋建案，相關資料如下：
| 建案名稱 | 建案位置 | 格局、坪數 | 單價 | 預計完工日 |
| 鼎吉中山 |
中山區 |
2 房：22~36 坪 |
每坪120~140 萬 |
2026 年下半年 |
| 河樂榮榮 |
新店區 |
2房：25~30 坪 |
每坪 69~77 萬 |
2025年第四季 |
| 恆岳尚美 |
松山區 |
2 房：21.56坪 |
每坪146~165萬 |
2025年第四季 |
| 新碩大砌 |
北投區 |
2房：24 坪
3房：34/41 坪
4房：47.15 坪 |
1年平均價格：
85～95 萬/坪
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2026 年下半年 |
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