台北最宜人居住的區域在哪?PTT 網友認證這一區高品質!

台北天母 居住品質高 PTT

台北市是台灣的政治經濟中心,也是全台平均房價最高的地區,在多數人的認知中,台北大眾運輸完善,凡是附近有捷運站的地方,房價必定居高不下。然而,有一個地區雖然沒有捷運可達,但卻是許多 PTT 網友心目中最宜人居的地區,那就是位於士林區的天母!

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PTT 網友好奇詢問:住天母是不是很幸福

一名網友在 PTT 《Gossiping》板發問,表示自己去到了天母,感覺這個地方彷彿「另一個台灣」,不僅可以看到年輕夫妻帶著嬰兒出來在運動公園散步、老人在玩法式滾球,到了中午可以看見大家在咖啡廳吃簡餐,從天母居民的臉上,可以看見大家對生活都有「希望」和「自信」,這也讓該名 PTT 網友不禁好奇:「住天母是不是很幸福啊?」

PTT 網友們多半認同天母是台北最宜人居的區域

該篇 PTT 貼文一發布,立刻引來許多 PTT 網友熱烈的回覆, 曾去過天母的 PTT 網友分別分享了自己的經驗,例如:「這邊感覺是世外桃源。」、「公園多,帶小孩一天去一個,一周也不會重複。」、「那裡宮廟超少,宮廟越少居住品質越高。」和「天母真的很適合居住,以台北市來說居住感受是最健康的,沒有匆忙感。」由此看來,多數 PTT 網友都同意原 PO 的想法,認為天母適合人居。

有 PTT 網友進一步分析天母之所以有高品質居住環境的原因:「沒捷運引來的人潮和外來人口,有自己,的商圈就是讚呀!」,還有「因為很多美僑日僑啊。日本媽媽都不用上班。」、「住天母很多都財富自由不用工作了。」從 PTT 網友們的回覆可以看出,天母的高居住品質形成因素,不外乎和外來人潮少、以及居住者以外僑、經濟條件較好者為主有關。

天母地區有許多豪宅林立,圖片來源:台灣房屋天母七段特許加盟點

少數 PTT 網友認為住天母仍有其缺點

儘管多數 PTT 網友都同意台北天母有高居住品質、最宜人居,但也有少數 PTT 網友指出天母的缺點,如:「年輕人帶小孩在新重劃區比較多,天母越來越老」、「店倒光了耶,一堆店面租一兩年租不出去」、「荒涼的地方」,以及「蟑螂野生動物一堆還有硫磺,電器要常換」。

天母地區房價普遍 3000 萬以上?

有一名 PTT 網友在該篇貼文下回覆:「這邊房子隨便都 3 千萬以上,不意外好嗎?」該名 PTT 網友似乎認為,這裡的高房價,是促成該地區高居住品質的原因之一。

從下圖的統計資料可得知,2022 年天母地區的平均房價約 80 萬/坪,而過去幾年的平均房價約落在 70 萬/坪左右,以此數據來推斷,假設一間房 35 坪大,以 2022 年天母地區的平均房價計算 80萬 X 35坪 = 2800 萬,總價確實也是接近 3,000 萬,而天母地區有不少建案都是以豪宅為主打,可見房價應該普遍不便宜。

台北天母地區平均房價 (2022 年 11 月),圖片來源:樂居
2018~2022 年台北天母地區平均單價 (2022 年 11 月),圖片來源:樂居

從近期成交的屋齡價格分布看來,天母地區近期成交的房屋以屋齡 0~10 年居多,也就是以新成屋或新古屋為主。從下面的長條圖可以明顯的看到,近期成交的房屋多數為一坪 100~115 萬,即使是 40 年以上的老屋,一坪要價也要接近 65 萬元。由此可看出,天母地區的新屋房價昂貴,想住進該地區,需要有基本的經濟條件。

台北天母地區近期成交之屋齡價格分布 (2022 年 11 月),圖片來源:樂居

台北市天母地區簡介

圖片來源:甲桂林

天母位於台北市士林區,由於該地區是台灣外國大使館所在地,有許多外國人士進駐,也讓這個地區在發展過程中逐漸帶有異國風情,展現了多元的國際面貌。天母地區的當地居民社區意識濃厚,講求生活品質,使得天母生活圈的人文環境獨樹一格。

因該地區外國人口多,因此有不少商家專營進口商品,除了外國人口多的特色之外,民眾生活素質高,高品質之藝文活動也多,天母地區不僅有悠閒典雅的生活步調,在食、衣、住、行、育、樂方面,都融入了不少異國風味。

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