【房價指數】2022年第三季信義不動產評論

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2022年第三季不動產報告 房價指數

央行持續調升利率，對於房市的影響可以透過 2022年第三季整體不動產市場的表現，一窺究竟。第三季房價指數雖持續上升，但房市持續受到景氣衰退、通膨升息、股市震盪等多項利空因素，消費者對房市信心低迷，買氣觀望量縮，進而抑制房價。

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2022 第三季信義房價指數：全台多數都會區實質房價續創高

2022年第三季全台房屋移轉棟數為 7.31 萬棟，比上季減少 15%，跟去年同期比較，則是減少近1%，六都同步衰退， 新北市的房屋移轉量減少的幅度相對明顯。第三季全台的房價指數季增 3.32%，年增 15.64%，房價雖持續上漲，但是在房屋交易量縮之下，部分都會區漲勢趨緩。Q3建照量較Q2增加3.26%，累計前三季新增近13.4萬棟，持續創下歷年同期新高，市場新增供給持續增加。 今年第二季以來，房市受到許多利空因素的影響，導致買氣觀望量縮，進而抑制房價；因此後續房市觀察重點在於利空因素是否淡化收斂，以及遞延買氣的回流狀況。

2022 年第三季都會區信義房價指數較上季增減率

地區/季別 2022/Q2 2022/Q3 季增減率(QoQ)
台北 124.71 127.50 2.24%
新北 134.06 136.71 1.98%
桃園 150.61 153.12 1.67%
新竹 194.92 213.20 9.38%
台中 161.26 169.39 5.04%
台南 176.67 187.07 5.89%
高雄 151.19 147.54 -2.41%
台灣 139.94 144.58 3.32%

2022 年第三季都會區信義房價指數較去年同期增減率

地區/季別 2022/Q3 2021/Q3 年增減率(YoY)
台北 127.50 115.62 10.28%
新北 136.71 119.61 14.30%
桃園 153.12 132.29 15.75%
新竹 213.20 150.63 41.54%
台中 169.39 141.45 19.75%
台南 187.07 149.38 25.23%
高雄 147.54 126.01 17.09%
台灣 144.58 125.03 15.64%

 

2022年第三季房地產指標
圖片來源：信義房屋

 

房價指數：用來反映房價在不同時期的漲跌幅度

房價指數又稱住宅價格指數，能夠透過百分數的形式，來反映出不同時期的房價漲幅度。簡單來說就是把大家常說的每坪單價多少錢，轉換成多少百分數，有點類似每個上市公司股價多少錢。

信義房價指數 – 全台都會區標準房價變化

(單位：萬元/坪)

地區/季別 2021/Q3 2021/Q4 2022/Q1 2022/Q2 2022/Q3
台北 67.18 69.54 70.90 72.46 74.08
新北 38.40 40.41 42 43.04 43.89
桃園 21.42 22.95 23.16 24.39 24.80
新竹 24.13 26.82 30.40 31.22 34.15
台中 24.93 26.32 27.64 28.42 29.86
台南 16.88 18.39 19.59 19.96 21.14
高雄 19.55 20.93 22.66 23.45 22.89

 

2022 第三季 信義不動產評論：後續房市觀察重點在於利空因素是否淡化收斂、遞延買氣的回流狀況

2022 年第三季全台房屋移轉棟數為 7.31萬棟，相較於 2022 年第二季減少15%，比2021 年第三季減少近 1%，六都同步衰退，以新北市的房屋移轉棟數，量縮幅度相對明顯。2022 年第三季全台房價指數季增 3.32%， 年增 15.64%，就整體來看，房價雖然持續上漲，但是在房屋交易量縮的情況下，部分都會區的房價漲勢趨緩。另外，第三季的建照量相較於第二季增加 3.26%，累計 2022 年前三季新增將近 13.4萬棟，持續創下歷年來同期的新高，市場上新的房屋供給量持續增加。2022年第二季以來，房市受到許多利空因素，導致買氣觀望量縮，進而抑制房價。專家建議，後續房市觀察重點在於利空因素是否淡化收斂，以及遞延的買氣回流的狀況。

  • 住宅市場交易指標：交易速度放緩，Q3 交易天數較 Q2 增加 6 天 
  • 住宅市場成交面積：住宅成交面積較上季略減 2.1 坪
  • 住宅成屋市場成交結構：公寓季增 2.9%，大樓季減 2.8%
  • 住宅成屋市場總價分析：中高端需求持平，2000萬以上比重季減 0.5%
  • 住宅成屋市場成交面積分布：銷售主力需求平穩，25~45坪住宅交易佔 48.3%
都會區/項目 交易指標（交易速度） 成交面積與平均總價 成交均價變化
台北市住宅市場分析 交易速度持平，流通天數季減 1 天

面積季減 0.1 %，總價上漲 3.2%

住宅單價上漲，每坪季增 2.1 萬元
新北市住宅市場分析 交易速度放緩，季增 6天 面積季減 2.9 坪，總價季減 89 萬 新北住宅均價微降，季減 5.7%
桃園市住宅市場分析 交易速度停滯，季增 15天 面積季減1.8 坪，平均總價季減 4.2% 住宅單價持續攀升逾25萬/坪
新竹市住宅市場分析 交易速度放緩、季增10 天 面積季增 0.1 坪，平均總價季增 105 萬 住宅單價持續上揚已逾40 萬/坪
台中市住宅市場分析 交易速度放緩，季增 8 天 面積季減 2.9坪，平均總價季減 9.7% 單價走勢持平，季增0.7%
台南市住宅市場分析 交易速度放緩，季增 9天 面積季減 0.8坪，總價略升 3% 住宅均價持續攀升，第三季單價 25.3 萬/坪
高雄市住宅市場分析 區域房市放緩，季增 2.5天 總價回檔修正，總價季減 5.4% 住宅均價微降至23.2萬/坪

整體房地產產業市場，家戶數成長趨緩，單戶人口下滑快速，受到股票市場重挫、通貨膨脹、央行升息等利空因素等影響，第三季國內五大行庫，新承做的房貸金額季減9.9%，住宅建造執照核發數量仍高，顯示建商推案量不減。

以台中市為例，重劃區開發、大型公共建設陸續到位，以及產業投資，促使台中市住宅使用執照核發有跳躍式的成長。內政部統計月報顯示，建物所有權買賣移轉棟數，受到升息還有股票市場重挫等利空因素的影響，整體買氣觀望，第三季的買賣移轉棟數，季減 15.2%，年減 0.8%

文內參考資料來源：信義房屋不動產企劃研究室

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