信義房屋:3年前新北房價比新竹縣貴450萬,新竹縣房價已追上新北

根據內政部實價資料顯示,2019年第三季新北市房屋加上車位的中位總價為1275萬元,同時間新竹縣房價中位數為825萬元,新北房價比新竹縣多上450萬元,不過從去年第四季,新竹縣房價中位價為1350萬元,已經追上新北市,今年第二季新北市房價中位數也僅僅比新竹縣略多12萬元,目前新北市與新竹縣的房屋加上車位中位總價都超過1400萬元。

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新竹縣科技業帶動,房價漲幅遠勝通膨

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新竹地區受到科技業近年蓬勃發展帶動,園區客的收入增加,連帶區域房價近三年也呈現飆漲走勢,房市也出現「竹北追上新北」的態勢,一手市場的研究機構房價指數,新竹一手市場也出現房價一年漲8成的誇張現象,房價漲幅遠勝於通膨。

新竹縣房價已追上新北市房價

統計顯示,2019年第三季新北市含車位的房屋,實價的中位價為1275萬元,今年第二季則是1420萬元,3年(12季)之間,房價多了145萬元;新竹縣2019年第三季含車位的房屋中位價825萬元,當時房價還相當親民,不過今年第二季已經是創新高的1408萬元,房價多了583萬元,房屋總價已經追上新北市。

若以單價差距來看,同樣含車位的建物中位單價,2019年第三季新北每坪26.6萬元,新竹縣則是每坪18.4萬元,新北市每坪單價比新竹縣多約8萬元,不過今年第二季新北市房價每坪33.1萬元,新竹縣則是每坪33.2萬元,已經追上新北市。

新竹縣若遇產業盤整期,短期房市恐熄火

曾敬德指出,新北市房價分布區間比較廣,從2字頭到8字頭的產品都有,新竹縣則主要以竹北為主要的房市交易區,整體住宅產品的分布比較整齊,不過就房價上漲的趨勢與強弱來看,新竹因為產業競爭力的大幅提升,過去一段時間的確帶動房價大幅走揚,且力道遠勝於其他都會區,不過房價高漲遇到產業進入盤整期後,短期內房市也有熄火跡象。

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新北市與新竹縣房價比較

時間

總價中位數(萬元)

單價中位數

新北市

新竹縣

價差

新北市

新竹縣

2019年第3季

1275

825

450

26.6

18.4

2019年第4季

1300

880

420

29.1

18.8

2020年第1季

1300

916.5

383.5

27.2

19.9

2020年第2季

1226

959

267

28.0

20.7

2020年第3季

1330

948

382

27.9

21.1

2020年第4季

1375

955

420

28.7

21.5

2021年第1季

1357

1050

307

29.1

22.7

2021年第2季

1280

1060

220

30.1

24.7

2021年第3季

1300

1191.5

108.5

30.0

25.9

2021年第4季

1343.5

1350

-6.5

31.0

30.1

2022年第1季

1350

1320

30

30.5

30.6

2022年第2季

1420

1408

12

33.1

33.2

註:統計建物含車位產品。資料來源:內政部實價資料、信義房屋

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