地上權住宅貸款銀行漸增,買地上權住宅成南部新寵

地上權住宅 貸款 銀行 高雄

台灣人多數都懷抱著一個買房的夢想,但面對房價高漲、薪水沒有漲的情況下,購買價格價低廉的地上權住宅成為許多人考慮的選項,不過,由於過去地上權住宅有貸款成數低、利率過高的問題,讓許多人最後只能打推堂鼓。

所幸,不動產估價師公會全聯會發布「地上權不動產於金融機構設定抵押權估價報告書範本」及估價模式後,增加了不少銀行願意提高貸款成數、降低貸款利率核貸地上權住宅。根據財政部國產署統計,截至 2022 年 8 月,國有地上權住宅已取得貸款戶數已達 1,228 戶,其中又以高雄市 1,139 戶為大宗。由此可知,近期南部的地上權住宅相當夯,是現今南部地區許多人買房的新選擇!

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 Line 社群,獲取各種購屋必備知識!👈

承作地上權住宅貸款的銀行已超過 15 間

國產署在 2022 年積極推動地上權住宅房貸,目前有承作地上權房貸的民營銀行有:元大、一銀、京城、國泰世華、王道、聯邦、新光、高雄三信、高雄銀、上海商銀、全國農業金庫、陽信銀彰化六信等等;有承作地上權住宅房貸的公營銀行有:土銀、一銀、兆豐、台企華南銀等等。願意承作地上權住宅貸款的銀行漸增,民眾購買地上權住宅的最大阻力等同消失,因此,吸引了不少首購族和年輕族群購買。

地上權住宅第一手買家有機會貸到 7 成

許多人買地上權住宅,都會擔心貸款成數不如所有權住宅,實際上,只要和推出地上權建案的建商指定的銀行貸款第一手的買家基本上貸款成數仍有機會到 7 成或更高。不過,如果是購買二手的地上權住宅,除非新的買家還是找原本建商配合的銀行辦房貸,否則一般銀行承作地上權房貸意願不高,且也不易貸到理想的成數,需要準備較多的自備款。

 

五大行庫地上權房貸專案條件整理

銀行

貸款年限

最高貸款成數

土銀

首購 30 年,非首購 20 年

首購 7 成,非首購 6 成

一銀

20 年

7 成

兆豐

20 年

7 成

台企銀

30 年(貸款年限再加 30 年不得超過該地上權的剩餘年限)

7 成

華南

20 年

7 成

地上權住宅房貸以高雄為大宗

根據統計,全國目前的地上權住宅房貸,分布在台北市、台中市、彰化縣、台南市和高雄市,總計 1,228 戶,其中,高雄就占了 1,139 戶,其次是台南 36 戶,台中 26 戶,彰化 17 戶和台北 10 戶。從地上權住宅房貸的分布看來,會發現目前地上權住宅似乎集中於南部,主因其實和北部國產署的土地面積多不大、價格昂貴有關,建商取得北部的土地多半不會考慮開發地上權住宅,反而會往商業用途開發,例如:醫美中心、月子中心等等。

資料來源:國產署

無論如何,從上述的統計資料觀察,可看出台灣的地上權住宅已逐漸擺脫「票房毒藥」,以往建商推出一個地上權建案,可能要 2~3 年才能完售,如今所有權住宅價格居高不下,地上權住宅貸款也已經不再是問題,相信未來地上權住宅市場應該相當有發展潛力。

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 Line 社群,獲取各種購屋必備知識!👈

《更多房市新聞、地上權住宅的文章》