高雄晚 3 年買房要多「不吃不喝」13年,民眾:直接躺平吧!

高雄 買房 房價所得比

全台房價瘋漲,而受到通膨影響,薪水不僅沒漲反而縮水了。根據《591 新建案》統計六都、新竹縣市的新建案房價所得比,全台平均要不吃不喝 22.7 年才能買房,比起 3 年前要多 7 年!

其中,高雄市最驚人,受到台積電進駐的影響,新建案房價總價中位數 3 年間從 989.8 萬元上漲到 2063.1 萬元,房價所得比從 11.6 增至 24.2,等於 3 年前沒買房,現在買房要多 13 年不吃不喝才能負擔房價。面對急遽上升的房價,買房已經成為了幾乎「不可能的任務」,不少民眾似乎已經逐漸放棄買房的希望,選擇「等待繼承」或「直接躺平」。

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本文目錄

房價上漲幅度薪水追不及

從《591 新建案》的統計數據來看,房價和可支配所得明顯成長幅度差異甚大,也就是說大家薪水上漲的速度完全趕不上房價。以全台新建案看,短短 3 年總價中位數,從 1000 萬跳漲至 2000 萬,漲幅達 65.7%;反觀家庭可支配所得中位數卻增加不到 3 萬元,漲幅僅 2.6%,兩者漲幅差距達 25 倍。新建案總價紛紛衝破千萬大關,讓不少人只能「望屋興嘆」!

 

近 3 年六都、新竹縣市新建案房價所得比變化

地區

2019

2022

新建案房價所得比 3 年漲幅

新建案總價中位數 (萬元)

每戶可支配所得中位數 (萬元)

新建案房價所得比 (倍)

新建案總價中位數 (萬元)

每戶可支配所得中位數 (萬元)

新建案房價所得比 (倍)

台北市

3253.3

124.4

26.16

3925.7

127.5

30.8

17.7%

新北市

1568.5

98.1

15.99

1861.2

101.7

18.3

14.4%

桃園市

827.7

100.3

8.25

1500

103

14.56

76.4%

新竹市

973.3

109.8

8.86

2042.9

114.5

17.85

101.3%

新竹縣

732

105.4

6.95

1555.7

104.5

14.88

114.2%

台中市

940

94.3

9.97

1876.4

96.6

19.43

95%

台南市

907.2

78.2

11.6

1830.8

78.9

23.22

100.1%

高雄市

989.8

85.3

11.6

2063.1

85.4

24.15

108.1%

全台

1274

90.5

14.08

2110.6

92.9

22.72

61.4%

資料來源:行政院主計總處、591 新建案

※「每戶可支配所得中位數」採主計總處 2021 年數據
※ 新建案房價所得比:新建案總價中位數 / 每戶可支配所得中位數

台北買房得不吃不喝 31 年

台北市是目前房價總價最高的地區,也是買房難度最高的,即使每戶家庭的可支配所得是全台最高,但平均新屋房價總價將近 4000 萬,所以,即便一個家庭每年有 128 萬的收入,還是要不吃不喝 31 年才能買房。

台北市市景

新北因重劃區而房價漲勢較緩

新北市在重劃區釋放供給下,價格走勢相對緩和,因此,房價所得比成長在各縣中排行倒數。不過,近期板橋、永和及三重的新建案房價仍是持續上漲,擁有重劃議題的新莊、泰山房價亦是一路向上,未來若想在新北市買房只怕更困難。

新北重劃區,圖片來源:鉅亨網

桃園、新竹買房也要餓 15 年

目前總價最親民、許多年輕人置產的桃園市,隨著機捷通車,沿線湧進大量雙北購屋族,帶動包括青埔、龜山A7等地的新案行情飛漲,房價所得比也來到14.6,漲幅高達 8 成。

新竹地區,新竹縣有新豐、湖口等平價區塊,房價所得比僅 6.9,堪稱全台買新屋的天堂;新竹市受到該地區產業 (科技業) 的影響,平均收入及消費都較高,因此,房價所得比約 18,且未來有可能持續飆升。

台中買房需要不吃不喝 20 年

台中市因台商回流、重劃等建設題材炒熱,近年房價漲勢驚人,台中市區新建案開價幾乎都從 5、6 字頭起跳,其中如水湳、西屯等精華地段,部分新案行情更持續上漲,新屋總價中位數甚至超過新北市。由於台中市的房價是在短期內急遽上升,但家庭的可支配所得卻成長緩慢,使得房價所得比也大幅攀升,如果想要在台中市買房,恐怕也是需要不吃不喝 20 年,比新北市還慘。

台中市景,圖片來源:shutterstock

高雄買房現在需多 13 年的收入

南部地區的台南、高雄兩地,每戶家庭平均可支配所得均不滿百萬,受到科技業投資的影響,使得地價與房價居高不下。以高雄市來說,今年新建案總價中位數就首度突破 2000 萬大關,比 3 年前上漲近 1100 萬,其中房價所得比從原本 11.6 上升到 24.15,等於現在想要在高雄買房,要多 13 年的年收入才能負擔得起。

高雄重劃區,圖片來源:591

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