最近因為工料雙漲，讓不少建商面臨資金週轉不靈的情況，前陣子在中國大陸出現了一波「爛尾樓」，如今，新北樹林凱旋大苑的建案也爆發了爛尾樓事件，讓許多人買房時更注重建商評價。和其他地區相比，許多台中人買房都很注重建商評價，因此，本篇文章將根據 PTT 上討論的台中建商評價資訊，整理出 2023 年台中十大優良建商排名供大家參考。
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台中建商 4 大分類
由於每家建商的所蓋的房子定位都不盡相同，因此在介紹台中建商評價、台中十大優良建商排名之前，首先要了解台中建商的分類有哪些：
一、豪宅的建商
顧名思義，這些台中建商就是專蓋豪宅型建案，以「高資產者」為主客群。台中主推豪宅的建商，早期多在台中七期附近推案，近年來漸漸往外圍佈局，這類的建商在台中七期所推的建案。
- 台中主推豪宅的代表建商有：聯聚、寶輝、由鉅、國泰、陸府、龍寶、寶璽和雙橡園。
二、中高價位住宅的建商
主推中高價位住宅的建商，其所設計的物件多半以「換屋族」為主要客群，而台中主推中高價位住宅的建商，多半在各新興重劃區內推案，包括八期、十一期、十二期、單元十二等等，或是舊市區內的特殊地段，如美術館附近，以及鄰近重要公共建設的區域，如捷運、圖書館、或明星學區等文教區內 (換屋族首選地段)。
- 台中推中高價位住宅的代表建商有：惠宇、鉅虹、喬立、精銳、登陽、久樘、大毅、順天、龍寶和國泰。
三、中等價位住宅的建商
主推中等價位住宅的建商，以首購族為主要客群，各家建商之間等級差異不大，其所蓋的房子所使用的建材和設備也都相去不遠。
- 台中主推中等價位住宅的代表建商有：元城、國聚、大毅、總太、太子、富宇、豐邑、鄉林、坤悅、久樘、順天、登陽、惠宇、精銳和鉅虹。
四、中低端價位住宅的建商
台中主推中低端價位住宅的建商，其所興建的建案多分布於外圍郊區，如北屯、西屯和南屯區等等；稍微偏遠的地方，如太平、大里、大雅和烏日區等等，房價比起台中市區大部分的建案便宜很多，是以小資族為主打客群。
- 台中主推中低端價位住宅代表建商：寶佳 (勝美、櫻花、佳福等等)、總太、大城、親家、允將、太子、富宇和豐邑。
了解的台中建商 4 大分類後，接下來就可以一起來看 2023 台中十大優良建商排名有哪些。
台中建商評價：2023 台中十大優良建商排名
台中房地產是個品牌市場，對很多台中人而言，買房最重要的就是建商評價，所以，以下就來介紹 PTT 網友都認同的「2023 台中十大優良建商排名」：
一、龍寶建設
二、聯聚建設
三、寶輝建設
四、寶璽建設
五、長安開發建設
六、陸府建設
七、雙橡園開發
八、精銳建設
九、由鉅建設
十、惠宇建設
※ 「2023 台中十大優良建商排名」為果仁家小編參考主流媒體、PTT 及Google 評價整理，排名僅供參考。
從前述的 2023 台中十大優良建商排名可以看出，台中建商評價好的，多半都是那些主推豪宅、中高價位建案的建商。進一步探討原因，其實台中地區的購屋族群，有非常多中彰投一帶事業有成的老闆，或是根源於中部地區的台商，如成衣業、鞋材業、家電業和機械業等等。
這些被選入台中十大優良建商排名的建商，有許多都是提供房子「終身售後服務」，有些還會需要透過推薦、介紹人的方式才能購得，不僅讓建商將節省的廣告費反映到施工品質和售後服務上，且住戶往往都有一定的水準。
台中建商評價：PTT 網友的討論
在 PTT《home-sale》板上有不少網友對於「台中建商評價」，有相當多的討論。
PTT 網友的台中建商評價排名
有一名 PTT 網友指出，大家心中台中建商評價排名如下：
- 最高級：聯聚、寶輝、龍寶
- 第二級：宏銓、國泰、由鉅、寶璽、陸府
- 第三級：惠宇、精銳、新業
- 第四級：順天、元誠、大城、總太、佳茂
- 第五級：親家、鄉林、聚合發
儘管此資料是 2017 年網友在 PTT 板上分享的，但將此名單和果仁家小編整理的「2023 台中十大優良建商排名」相比對，會發現前三級的台中建商多數仍在排名上。
PTT 網友多認為負擔得起應為首要考量
對於這份台中建商評價排名，PTT 網友們的看法是：「在台中的話惠宇都秒殺！龍寶好像要推薦才有機會去看案。」、「建商排名是一回事，自己口袋有多少又是一回事，買 A 級建商但是讓自己窮的只剩下房子，這樣的選擇也未必高明。」、「也先看過預算內的建案，喜歡的再 po 上來問建商評價。」
從 PTT 網友們的回覆，基本上可以看出，儘管多數人都認同 PTT 板上的台中建商評價排名，但是排名較前面的建案，卻不一定符合多數人口袋的預算。儘管惠宇建設所蓋的房子不是台中地區品質最好的，但是其價格卻可能是符合大多數人買房的預算，所以還是受到許多人喜愛。有 PTT 網友形容：「買惠宇就像買 Camry (Toyota 的一種車款) 一樣吧，要品質有品質、要品牌有品牌、負擔的起也養的起。」
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台中十大建商第一名須具備的特點
對許多台中人而言，買房子考量的關鍵因素可能不是地點、價格，而是建商。台中建商評價好的建商，除了以推豪宅建案為主外，多半都具有一些類似的特點，只差在看誰做得更好。想要成為台中十大建商第一名的建商，最基本會需要以下 3 個特點：
一、房屋具保值性，20 年還能 9 折售出
在 PTT 板上就有網友指出，在台中買房只要選對建商，就算閉著眼買，20 年後還是能用 9 折賣出。這也顯示出，買房直接選台中十大建商第一名的房子，就算地價不漲，單純建物的保值性仍很高。
二、建案設計以人為本，創造出好口碑
以自住的住宅來看，設計若能「以人為本」，考量居住者的各項需求，往往能創造出較好的口碑。以 2023 年台中十大建商第一名的龍寶建設為例，龍寶建設董事長張麗莉總是「以人為本」，去規劃每一個建案，每一個設計的細節，她都會參與，從建材選擇到公設家具，皆可看出其用心程度，憑藉著細膩規劃、貼心售服，在一片剛毅的營建業中闖出一片天。
張麗莉在中部建築業中導入了許多新的創舉，例如：建築物燈光計畫、公共藝術品和體貼入微的新住宅設計，但也因為這樣，在初期銷售的幾個建案幾乎都因營建成本超出預算，最後以賠本收場，但她並不氣餒，反而認為：「我賺的是未來，每一個個案，都是我未來的廣告預算。」現今龍寶建設所蓋的建案，在台中房地產市場一直有一批「龍寶迷」死心蹋地。
三、專注售後服務，不做廣告行銷
良好的售後服務，是許多購屋自住者非常重視的一項，這也是 2023 年台中十大建商第一名的龍寶建設，品牌崛起最重要的一環。龍寶建設長期堅持「不蓋樣品屋、不設接待中心、不打廣告」，每次省下了幾百萬的廣告行銷預算，都投入在售後服務上，例如：一年一度的住宅健診服務、剛交屋的新成屋的定期健檢，而這樣操作所帶來的衍伸效益，比做廣告來得多且更長久。
目前龍寶建設平均每年推出 1 案，雖然價格比市場行情貴 1~2 成，但每案在未正式推出前，就有一堆人排隊預訂，主要多是藉由已購客戶介紹，以及慕名而來的新客戶。
- 更多龍寶建設或建案相關資訊，請看：龍寶建設官網
PTT 網友分享：不選七期，買烏日龍寶園臻邸
一名網友在《home-sale》板上，分享自己身為首購族在台中看房的經驗，一開始對台中房市一竅不通，所以就直接選最有名的七期開始看，過程中考慮了時代、興富發、國聚、新業、鉅虹、精銳、惠宇、昌祐、順天、寶樺、坤聯發、碧國和唐盟等等，基本上台中大多數建商推的建案都看過一輪。
PTT 網友分享在看房的途中，曾遇過預約好看房，結果到了約定前一天被告知建案已完售的；也有 PTT 網友原本預約看屋，後又發現建商評價不好而決定不看房；更有代銷業者直接判定 PTT 網友買不起，連紙本資料都不願提供的。
最後，PTT 網友的男友恰巧接收到龍寶在烏日推案的資訊 (龍寶園臻邸)，儘管龍寶園臻邸建案的開價在烏日創下房價新高，但仍是 PTT 網友能負擔的範圍，再加上龍寶園臻邸完全符合 PTT 網友龜毛的需求及條件，在看完後 PTT 網友就決定下訂，不繼續看房。
參考 2023 台中十大優良建商排名，台中買房不後悔
台中建商，主要可分為下列 4 種：
- 豪宅的建商：聯聚、寶輝、由鉅、國泰、陸府、龍寶、寶璽和雙橡園。
- 中高價位住宅的建商：惠宇、鉅虹、喬立、精銳、登陽、久樘、大毅、順天、龍寶和國泰。
- 中等價位住宅的建商元城、國聚、大毅、總太、太子、富宇、豐邑、鄉林、坤悅、久樘、順天、登陽、惠宇、精銳和鉅虹。
- 中低端價位住宅的建商：寶佳 (勝美、櫻花、佳福等等)、總太、大城、親家、允將、太子、富宇和豐邑。
果仁家小編參考主流媒體、PTT 及Google 評價，整理出的 2023 台中十大優良建商排名如下：
- 龍寶建設
- 聯聚建設
- 寶輝建設
- 寶璽建設
- 長安開發建設
- 陸府建設
- 雙橡園開發
- 精銳建設
- 由鉅建設
- 惠宇建設
※ 以上排名僅供參考！
根據 PTT 網友和網路上的建商評價討論，龍寶建設之所以能成為台中十大建商第一名，主因有以下 3 點：
- 房屋具保值性
- 建案設計以人為本
- 專注售後服務
其實每個人心中對建商評價的「好壞」或「優劣」，多少都有些不同，正如同 PTT 網友們所說的，台中建商評價好的，排名前 10 名的優良建商多半都是以豪宅或是中高價位住宅為主，對於首購族或小資族來說，這些建商的建案就不會是首選。所以，建議大家還是要先了解自己收入可以負擔得起何種等級的房價，再來看建商排名才會有參考性喔！
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