台中建商評價:PTT 網友都認同的 2022 台中十大優良建商排名

台中 建商評價 PTT 十大優良建商

最近因為工料雙漲,讓不少建商面臨資金週轉不靈的情況,前陣子在中國大陸出現了一波「爛尾樓」,如今,新北樹林凱旋大苑的建案也爆發了爛尾樓事件,讓許多人買房時更注重建商評價。和其他地區相比,許多台中人買房都很注重建商評價,因此,本篇文章將根據 PTT 上討論的台中建商評價資訊,整理出 2022 年台中十大優良建商排名供大家參考。

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台中建商 4 大分類

由於每家建商的所蓋的房子定位都不盡相同,因此在介紹台中建商評價、台中十大優良建商排名之前,首先要了解台中建商的分類有哪些:

一、豪宅的建商

顧名思義,這些台中建商就是專蓋豪宅型建案,以「高資產者」為主客群。台中主推豪宅的建商,早期多在台中七期附近推案,近年來漸漸往外圍佈局,這類的建商在台中七期所推的建案。

  • 台中主推豪宅的代表建商有:聯聚、寶輝、由鉅、國泰、陸府、龍寶、寶璽和雙橡園。
位於七期的聯聚中庸大廈,圖片來源:聯聚建設官網

二、中高價位住宅的建商

主推中高價位住宅的建商,其所設計的物件多半以「換屋族」為主要客群,而台中主推中高價位住宅的建商,多半在各新興重劃區內推案,包括八期、十一期、十二期、單元十二等等,或是舊市區內的特殊地段,如美術館附近,以及鄰近重要公共建設的區域,如捷運、圖書館、或明星學區等文教區內 (換屋族首選地段)。

  • 台中推中高價位住宅的代表建商有:惠宇、鉅虹、喬立、精銳、登陽、久樘、大毅、順天、龍寶和國泰。
台中太平惠宇新觀,圖片來源:惠宇建設官網

三、中等價位住宅的建商

主推中等價位住宅的建商,以首購族為主要客群,各家建商之間等級差異不大,其所蓋的房子所使用的建材和設備也都相去不遠。

  • 台中主推中等價位住宅的代表建商有:元城、國聚、大毅、總太、太子、富宇、豐邑、鄉林、坤悅、久樘、順天、登陽、惠宇、精銳和鉅虹。
台中水湳經貿園區的國聚之界,圖片來源:KnowHouse

四、中低端價位住宅的建商

台中主推中低端價位住宅的建商,其所興建的建案多分布於外圍郊區,如北屯、西屯和南屯區等等;稍微偏遠的地方,如太平、大里、大雅和烏日區等等,房價比起台中市區大部分的建案便宜很多,是以小資族為主打客群。

  • 台中主推中低端價位住宅代表建商:寶佳 (勝美、櫻花、佳福等等)、總太、大城、親家、允將、太子、富宇和豐邑。
台中南屯捷運附近的勝美敦美,圖片來源:樂居

了解的台中建商 4 大分類後,接下來就可以一起來看 2022 台中十大優良建商排名有哪些。

台中建商評價:2022 台中十大優良建商排名

台中房地產是個品牌市場,對很多台中人而言,買房最重要的就是建商評價,所以,以下就來介紹 PTT 網友都認同的「2022 台中十大優良建商排名」:

一、龍寶建設

二、聯聚建設

三、寶輝建設

四、寶璽建設

五、長安開發建設

六、陸府建設

七、雙橡園開發

八、精銳建設

九、由鉅建設

十、惠宇建設

※ 「2022 台中十大優良建商排名」為果仁家小編參考主流媒體、PTT 及Google 評價整理,排名僅供參考。

從前述的 2022 台中十大優良建商排名可以看出,台中建商評價好的,多半都是那些主推豪宅、中高價位建案的建商。進一步探討原因,其實台中地區的購屋族群,有非常多中彰投一帶事業有成的老闆,或是根源於中部地區的台商,如成衣業、鞋材業、家電業和機械業等等。

這些被選入台中十大優良建商排名的建商,有許多都是提供房子「終身售後服務」,有些還會需要透過推薦、介紹人的方式才能購得,不僅讓建商將節省的廣告費反映到施工品質和售後服務上,且住戶往往都有一定的水準。

台中建商評價排名榜上的建商

台中建商評價:PTT 網友的討論

在 PTT《home-sale》板上有不少網友對於「台中建商評價」,有相當多的討論。

PTT 網友的台中建商評價排名

有一名 PTT 網友指出,大家心中台中建商評價排名如下:

  • 最高級:聯聚寶輝龍寶
  • 第二級:宏銓、國泰、由鉅寶璽陸府
  • 第三級:惠宇精銳、新業
  • 第四級:順天、元誠、大城、總太、佳茂
  • 第五級:親家、鄉林、聚合發

儘管此資料是 2017 年網友在 PTT 板上分享的,但將此名單和果仁家小編整理的「2022 台中十大優良建商排名」相比對,會發現前三級的台中建商多數仍在排名上。

PTT 網友多認為負擔得起應為首要考量

對於這份台中建商評價排名,PTT 網友們的看法是:「在台中的話惠宇都秒殺!龍寶好像要推薦才有機會去看案。」、「建商排名是一回事,自己口袋有多少又是一回事,買 A 級建商但是讓自己窮的只剩下房子,這樣的選擇也未必高明。」、「也先看過預算內的建案,喜歡的再 po 上來問建商評價。」

從 PTT 網友們的回覆,基本上可以看出,儘管多數人都認同 PTT 板上的台中建商評價排名,但是排名較前面的建案,卻不一定符合多數人口袋的預算。儘管惠宇建設所蓋的房子不是台中地區品質最好的,但是其價格卻可能是符合大多數人買房的預算,所以還是受到許多人喜愛。有 PTT 網友形容:「買惠宇就像買 Camry (Toyota 的一種車款) 一樣吧,要品質有品質、要品牌有品牌、負擔的起也養的起。」

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台中十大建商第一名須具備的特點

對許多台中人而言,買房子考量的關鍵因素可能不是地點、價格,而是建商。台中建商評價好的建商,除了以推豪宅建案為主外,多半都具有一些類似的特點,只差在看誰做得更好。想要成為台中十大建商第一名的建商,最基本會需要以下 3 個特點:

一、房屋具保值性,20 年還能 9 折售出

在 PTT 板上就有網友指出,在台中買房只要選對建商,就算閉著眼買,20 年後還是能用 9 折賣出。這也顯示出,買房直接選台中十大建商第一名的房子,就算地價不漲,單純建物的保值性仍很高。

二、建案設計以人為本,創造出好口碑

以自住的住宅來看,設計若能「以人為本」,考量居住者的各項需求,往往能創造出較好的口碑。以 2022 年台中十大建商第一名的龍寶建設為例,龍寶建設董事長張麗莉總是「以人為本」,去規劃每一個建案,每一個設計的細節,她都會參與,從建材選擇到公設家具,皆可看出其用心程度,憑藉著細膩規劃、貼心售服,在一片剛毅的營建業中闖出一片天。

張麗莉在中部建築業中導入了許多新的創舉,例如:建築物燈光計畫、公共藝術品和體貼入微的新住宅設計,但也因為這樣,在初期銷售的幾個建案幾乎都因營建成本超出預算,最後以賠本收場,但她並不氣餒,反而認為:「我賺的是未來,每一個個案,都是我未來的廣告預算。」現今龍寶建設所蓋的建案,在台中房地產市場一直有一批「龍寶迷」死心蹋地。

龍寶建設董事長張麗莉,圖片來源:iBT 數位建築雜誌

三、專注售後服務,不做廣告行銷

良好的售後服務,是許多購屋自住者非常重視的一項,這也是 2022 年台中十大建商第一名的龍寶建設,品牌崛起最重要的一環。龍寶建設長期堅持「不蓋樣品屋、不設接待中心、不打廣告」,每次省下了幾百萬的廣告行銷預算,都投入在售後服務上,例如:一年一度的住宅健診服務、剛交屋的新成屋的定期健檢,而這樣操作所帶來的衍伸效益,比做廣告來得多且更長久。

目前龍寶建設平均每年推出 1 案,雖然價格比市場行情貴 1~2 成,但每案在未正式推出前,就有一堆人排隊預訂,主要多是藉由已購客戶介紹,以及慕名而來的新客戶。

圖片來源:龍寶建設官網

PTT 網友分享:不選七期,買烏日龍寶園臻邸

一名網友在《home-sale》板上,分享自己身為首購族在台中看房的經驗,一開始對台中房市一竅不通,所以就直接選最有名的七期開始看,過程中考慮了時代、興富發、國聚、新業、鉅虹、精銳、惠宇、昌祐、順天、寶樺、坤聯發、碧國和唐盟等等,基本上台中大多數建商推的建案都看過一輪。

PTT 網友分享在看房的途中,曾遇過預約好看房,結果到了約定前一天被告知建案已完售的;也有 PTT 網友原本預約看屋,後又發現建商評價不好而決定不看房;更有代銷業者直接判定 PTT 網友買不起,連紙本資料都不願提供的。

最後,PTT 網友的男友恰巧接收到龍寶在烏日推案的資訊 (龍寶園臻邸),儘管龍寶園臻邸建案的開價在烏日創下房價新高,但仍是 PTT 網友能負擔的範圍,再加上龍寶園臻邸完全符合 PTT 網友龜毛的需求及條件,在看完後 PTT 網友就決定下訂,不繼續看房。

龍寶圓臻邸外觀

參考 2022 台中十大優良建商排名,台中買房不後悔

台中建商,主要可分為下列 4 種:

  1. 豪宅的建商:聯聚、寶輝、由鉅、國泰、陸府、龍寶、寶璽和雙橡園。
  2. 中高價位住宅的建商:惠宇、鉅虹、喬立、精銳、登陽、久樘、大毅、順天、龍寶和國泰。
  3. 中等價位住宅的建商元城、國聚、大毅、總太、太子、富宇、豐邑、鄉林、坤悅、久樘、順天、登陽、惠宇、精銳和鉅虹。
  4. 中低端價位住宅的建商:寶佳 (勝美、櫻花、佳福等等)、總太、大城、親家、允將、太子、富宇和豐邑。

果仁家小編參考主流媒體、PTT 及Google 評價,整理出的 2022 台中十大優良建商排名如下:

  1. 龍寶建設
  2. 聯聚建設
  3. 寶輝建設
  4. 寶璽建設
  5. 長安開發建設
  6. 陸府建設
  7. 雙橡園開發
  8. 精銳建設
  9. 由鉅建設
  10. 惠宇建設

※ 以上排名僅供參考!

根據 PTT 網友和網路上的建商評價討論,龍寶建設之所以能成為台中十大建商第一名,主因有以下 3 點:

  1. 房屋具保值性
  2. 建案設計以人為本
  3. 專注售後服務

其實每個人心中對建商評價的「好壞」或「優劣」,多少都有些不同,正如同 PTT 網友們所說的,台中建商評價好的,排名前 10 名的優良建商多半都是以豪宅或是中高價位住宅為主,對於首購族小資族來說,這些建商的建案就不會是首選。所以,建議大家還是要先了解自己收入可以負擔得起何種等級的房價,再來看建商排名才會有參考性喔!

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