凱旋大苑爛尾樓進度:停工後誰來接手?寶嘉租賃擬續建

凱旋大苑 爛尾樓 停工 進度

由沅臻建設負責的樹林指標建案「凱旋大苑」,建商在 2022 年 11 月 1 日宣布解散,也為 2022 年台灣爛尾樓風暴開了第一槍。「凱旋大苑」在 2020 年開賣時,以「秀泰影城生活圈」為主打,成交價約 36~40 萬 / 坪,是當時相當熱銷的建案,如今卻因為建商流動資金不足無法續建,成了爛尾樓。

凱旋大苑爛尾樓停工後誰來接手?一直是許多人關注的議題。根據最新進度消息,凱旋大苑爛尾樓的最大債權人—寶嘉租賃,有意續建,會先與原建商「沅臻建設」洽談簽約內容,之後才會和買預售屋的買主個別開會討論後續事宜。

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 Line 社群,獲取各種購屋必備知識!👈

凱旋大苑爛尾樓引發預售屋購屋者恐慌

樹林「凱旋大苑」預售建案,沅臻建設開賣沒多久就銷售一空,總銷售超過 10 億,沒想到現在卻爆出停工、建商要解散,原定凱旋大苑在 2024 年底就可交屋,目前進度只挖到地下室。凱旋大苑停工、成爛尾樓,主因是因為營造成本暴漲,此消息發出之後,也讓不少購買預售屋民眾擔心,之後是否會有爛尾樓連環爆。

最新進度顯示寶嘉租賃將接手續建

凱旋大苑爛尾樓停工後,所幸,最大債權人「寶嘉租賃」關係企業的「寶嘉聯合開發」有意接手續建。不過,先前的預購戶是跟沅臻建設簽契約,如果建商變更,勢必要重新簽訂新契約。沅臻建設之所以選擇不續建,主因和原物料節節高漲有關,因此新的契約很有可能會加價、更換建材等問題。

圖片來源: shutterstock.

停工後信託帳戶僅剩 7,000 多萬元

另外,引發關注的一點是,沅臻建設發表聲明,購屋款項已由信託保管,會確保建案進度如期完成。然而,原本的沅臻建設有 1 億元的信託帳戶,目前價金卻只剩 7,000 多萬元,若僅要用這筆款項續建至完工,幾乎不可能。

爛尾樓倒閉潮早有預警

其實,早在兩三個月前,就有不少房市專家預警「爛尾樓倒閉潮」。受到疫情的影響,工料雙漲、央行信用管制,許多中小型建商開始逐漸不堪負荷,隨後又因為央行升息、股市行情持續下滑,連帶房市也越來越不被看好,營建業的景氣相當低迷。

雖然相比中國大陸,台灣的「爛尾樓」問題似乎只有零星個案,並沒有發生「倒閉潮」,不過,若是未來房市景氣若持續低迷、央行繼續升息,那麼建商倒閉,預售屋停工、盤讓就會再次發生。

凱旋大苑停工後現況

買預售屋避免買到爛尾樓、進度停工有方法

一、注意建商評價

「選擇好的老師帶你上天堂」同理,選擇好的建商也可以避免遇上惡意倒閉或爛尾樓的問題,因此,建商評價不得不看。建議大家可以上網看看各大社群的文章,或詢問現有的住戶及管理員,了解在多數人心中建商的評價如何。

有關建商評價的相關資訊,請看:建商評價排名查詢:十大建商、PTT 網友推薦的建商看這裡!

二、了解建商資本額及成立時間

很久以前要成立一間建設公司,至少要有 2,500 萬的資本額,如今政府已經取消了資本額的限制,即使只有 100 萬也可以成立建設公司,一般來說,資本額越高,公司成立時間越久的建商在財務上會較穩定。建議大家在購買前,可以到經濟部商業司的「商工登記公示資料查詢」,了解建商的建商資本額及成立時間等等基本資料,只要輸入建商名稱或統編,系統就會列出相關的結果。

沅臻建設公示基本資料

三、避免「一案建商」

所謂的「一案建商」,是指「只推出一個建案的建商」或「聲稱有其他建案,但該建案卻是登記在其他公司名下的建商」。一案建商容易會有建商拿到頭期款後就捲款潛逃,或偷工減料、中途停工,銷售交屋後,就把公司結束營業的風險,要盡量避免。

更多判斷不良建商的方法,請看:不良建商名單怎麼查?找不良、優良建商名單靠這 8 招!

四、確認履約保證種類

目前依據政府的規範,合法的預售屋建案都必須要有「履約保證機制」,但你知道嗎?其實依據履約保證的種類不同,履約保證的強度也是不同的。常見的履約保證種類有以下 5 種 (依據最安全、具公信力開始列):

  1. 價金返還之保證
  2. 價金信託
  3. 不動產開發信託
  4. 同業連帶擔保
  5. 公會辦理連帶保證協定

更多關於履約保證的種類介紹,請看:預售屋 5 大履約保證,從價金信託到同業擔保各有優缺點

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 Line 社群,獲取各種購屋必備知識!👈

《更多房市新聞、買房相關文章》