買房流程四步驟，PTT 告訴你各流程費用怎麼抓 - 果仁家

在經歷了各種找房、看房後，終於要進到簽約的階段了，也是真的要「買」房了，想必大家都非常興奮吧？但是從簽約開始到交屋，到底還有哪些買房流程，才算是真的完成「買房」這回事呢？

從簽約開始，就是最重要的階段了，因為這一個階段包含了各種合約的簽署、貸款申請等等複雜事項，都跟費用有關，所以不可不慎！今天帶大家來看看從簽約到交屋之間，到底有哪些流程，跟各個流程預計花的費用，讓大家在這個最需要「謹慎」的階段，不會手忙腳亂！

買房流程與費用

從簽約開始，買房進入最重要的階段，也是與錢緊密相關的階段，導致許多人在這個階段會非常緊張。其實不用太擔心，目前一般都會分成以下四個流程，並依照各流程的費用比例進行付款：

一般來說，在「簽約」時確定買賣雙方的權利與義務，「用印」階段是進行稅負申報與銀行貸款的作業，「完稅」則是將稅負費用清算繳納及過戶，最後在「交屋」時正式移交房屋。

現在就來看看這四個流程各自的注意事項吧！

此階段一般費用比例：10 %

簽約這個階段，買賣雙方將簽訂正式的「不動產買賣契約」以及現在大多數都會簽訂的「履約保證契約書」。

契約類型	必要性	內容
不動產買賣契約	必須	買賣流程、標的範圍、價金款項給付方式、相關條件、買賣雙方應盡義務及違約等事項，並有「不動產現況說明書」及「不動產說明書」等文件
履約保證契約	附加（建議簽署）	保障買賣雙方權益，在交屋前，所有款項將由履約保證信託專戶託管，避免挪用或詐欺等行為

前面所提到的四大階段付款比例，也會在簽約時一併確定比例及支付期間確立，並簽立各期款項的本票。

若逾期未付款，會有違約的風險，務必注意避免該狀況發生。若有延長期限的需求，也要盡早告知仲介，由仲介告知賣方此需求，並出示補充契約協議來解釋期限延長之合理性。

此階段一般費用比例：10 %

用印這個部分其實大部分的人都不需擔心，因為這會委託代書辦理。只需要注意各種文件上面，你的資訊是否正確即可，其他的跑文件部分就交給代書。

而此時你的工作，就是準備聯絡銀行申請貸款！由於從房貸的申請到撥款，大多要花個 2 到 3 週左右的時間。若你想要比較哪家的 % 數較優、哪家利率較低、哪家又可以省多少手續費，建議你越早開始動起來，以免來不及之後的款項支付期限。

此階段一般費用比例：10 %

在稅捐稽徵機關核發相關稅單後，代書會通知買賣雙方繳納相關稅負費用。目前大多數都會在第一階段「簽約」時，就約定相關稅負費用皆透過履約保證專戶支付，但你還是要知道一下自己繳了哪些費用。

我們列出幾個身為買方的你，需要支付的稅負費用：

我們隨便列幾個就快要十個項目了，而其實還有更多，所以建議你還是要詢問一下你的房仲或代書，在這個部分到底有多少細項！

在這期間也會開始拿到一大堆文件，也可能需要頻繁的跑銀行，但距離終點也越來越近囉。

此階段一般費用比例：70 %

歡迎來到最後的階段：交屋！

此時代書會在完成相關手續後，將包含權狀、謄本、各項費用收據、不動產買賣契約、不動產買賣說明書…等等文件交付給買方。大家在現場點交時，建議要拿出「不動產現況說明書」跟現場的現況互相比照，若有問題可立刻反應。

另一點非常重要的，在第一階段簽約時簽立的本票（共四份），請務必記得取回。

看完上面從簽約到交屋的流程與預計的費用，希望能讓你比較不那麼擔心這些流程了。其實只要掌握這些注意事項，提醒自己要細心，就不會有太大問題啦！