預售屋付款流程與方式解析,買預售屋不用有壓力

大多數的首購族,由於自備款並不是那麼多,又因為還年輕,所以都會選擇購買「預售屋」來降低買房的壓力。雖然預售屋的總價不見得會比成屋低,但由於預售屋付款流程與方式,與成屋有許多不同的差距,讓買家可以不用先拿出一大筆錢,就可以先替自己規劃未來的窩。今天我們帶大家來看看,預售屋的付款流程與方式有哪些,讓想買預售屋的你可以更有信心也更無壓力的,替自己規劃未來!

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了解預售屋的付款流程與方式

預售屋具有「全新屋」以及「低首付」的優點,因此深受許多年輕首購族群青睞。今天帶大家來了解預售屋的付款流程與方式,讓你在看預售屋的同時,可以先做好預算規劃!

預售屋付款流程(一):頭期款(需自備)

Credit: Getty Image

許多人在看完預售屋後,會先給建商一筆約 5 ~ 10 萬左右的訂金,才會再與建商更近一步地談論包含總價、材料、設計…等等的細節。

雙方確定細節後,買方會拿到「買屋確認訂購單」,此時必須再繳交一筆金額,將訂金「補足」到總價的 5%。之後買賣雙方會逐條確認契約,沒有問題就可以正式簽約。此時必須繳交「簽約金」「開工款」,約是總價的 5% ~ 10 %

以上所有項目綜合,就是預售屋的頭期款,通常大約是房屋總價的 10% ~ 15% 。

一般來說,買預售屋的頭期款是無法貸款的,必須是你手上已經有的錢,而且這是必須立刻支付的。

預售屋付款流程(二):工程款(需自備)

Credit: Money

在施工期間,會需要再付約總價 10% ~ 15 % 的款項,就是所謂的「工程款」。收取的時機則依照建商規定有以下兩種可能:

  • 按工程期繳納

若採這種收款方式,建商通常會設定三到五個工期階段,例如:地下室完工後繳 5 %,上樑後再繳 5 %,等領照後再繳最後的 5%。

  • 一次性繳納

許多建案都會打著「工程期零付款」的賣點,就是指施工期間不收任何費用,而是等到結構體完成、領取使用執照或交屋時,再一次把金額繳清。

  • 按月繳納

開工後,每月繳納一定的款項。

但無論是哪種方式,最終要付的金額其實都差不多,要注意的是「工程款」一樣也無法貸款,必須自己準備好。

預售屋付款流程(三):其他費用(需自備)

Credit:Bitemycoin

包含印花稅、契稅及相關規費,因為不是繳交給建商,所以也不包含在房屋售價內的,是屬於無法貸款、需自行準備的款項。

 

預售屋付款流程(四):交屋款(貸款或自備)

Credit: The Simple Dollar

交屋款就是剩下的總額了,也就是所謂的房貸。

但要注意,若在驗收時發現有瑕疵,買方可提出限期改善的要求,並由銀行扣住總價 5% 的交屋保留款,待建商完成改善後,銀行才會撥款

預售屋壓力小、輕鬆入住

看完預售屋的付款流程,你應該已經意識到,買預售屋需自備的頭期款只需要總額的 15% 到 20%,比起成屋或中古屋動輒 30% 甚至 40% 的壓力自然小很多。但就算是買預售屋,最終也是一樣要付一筆大費用,只是時間點問題而已,因此自己的經濟狀況還是最重要的衡量依據喔!

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