不動產說明書一定要會看,才不會吃虧|買房賣房必備知識

Credit: Rocket Montage

在看屋買房的期間,通常若是雙方已經有初步共識,且洽談順利的情況下,房仲會提供「不動產說明書」給買方參閱。在「不動產說明書」裏,會完整的記載房屋的產權資訊、周遭環境、使用狀況與其他房屋相關的事項。由於房子的各方面資訊非常繁瑣,透過這樣一份「不動產說明書」,可以讓買方更快速且清楚的了解房屋資訊,也可以作為買賣雙方的交易依據。

今天就帶大家來看看,「不動產說明書」裏面到底有哪些內容以及該注意的地方,讓你不會像是看無字天書一樣滿頭問號。

什麼是不動產說明書?

Credit: 信義房屋

房屋買賣過程中,除了各種契約、收據之外,「不動產說明書」也是非常重要且不可或缺的文件之一。

由於裏面記載了房屋的產權、登記資訊、使用情況…等等的完整資訊,對買賣雙方與仲介,都是一個重要的一句與保障,因此建議大家一定要知道不動產說明書該看哪些重點,才不會吃虧喔!

現在就來看看,不動產說明書裡,有哪些內容吧!

應記載事項 & 不得記載事項

根據不動產經紀業管理條例第四章第二十四條,「不動產說明書」是被視為契約書的一部分。因此,若你手上的不動產說明書中,有「不實記載」或是「該揭露未揭露」的情況,這份買賣契約就會被視為有疑慮的。

我們根據不動產說明書應記載及不得記載事項,整理了大略的不動產說明書內所記載的項目與差異,若想了解更詳細,請參照該官方公告文件喔!

也提醒大家,在看屋期間,若是想對房屋有更深入了解,是可以主動向房仲索取不動產說明書的喔!

不動產說明書注意事項

不動產說明書最重要的就是它的「記載」與「不得記載」項目,但由於內容相當繁瑣,一定要仔細閱讀並詳細了解。

我們這裡依照買土地、成屋與預售屋三個方向,整理各方向需要注意的重要,大家可以依照自身的買屋需求再做調整:

  • 如果你是要買土地

注意該土地是否有開發限制的情形,以及該土地屬於哪種土地使用區分(工業用地、住宅用地、商業用地)等等。

  • 如果你是要買成屋

確認產權是否有任何限制,或是權利劃分不明確的狀況。

  • 如果你是要買預售屋

預售屋很重要的是施工材料的品質、施工時間,還有付款的方式與時程。

以上是我們認為比較重要的幾點,當然其他細項也很重要,建議一定要親自詳閱不動產說明書應記載及不得記載事項喔!

不動產說明書的不可替代性

法規規定,不動產說明書不得被任何形式、種類的說明文件取代。

另外還有一點是有關於實價登錄的注意事項。目前許多仲介製作的不動產說明書上都會包含實價登錄得資訊,方便買方暸解周遭的成交價,但是目前法規並沒有強制規定「成交資訊」必須被記載在不動產說明書上,建議去看房子前,還是自己先上網用實價登錄系統做功課喔!

不動產說明書要收好!

不動產說明書,作為一個買賣雙方的憑據,因此一定要收好,若不幸在未來交易過程中有糾紛,才能依此來替自己爭取權益,所以不僅要讀懂內容,也要好好收藏喔!

延伸閱讀