新北深坑套房值多少?深坑 4 年套房一坪 46 萬,房仲:太扯了!

深坑套房 房價

新北市深坑區在許多人眼中,屬於雙北市的郊區地帶,沒有捷運通過,大眾運輸工具主要仰賴公車,理論上,房價應該要很平易近人。然而,近期實價登錄揭露,由誠隆建設興建的住宅大樓「喜砌」,有套房戶以總價 828 萬元成交,讓房仲直呼:太扯了!

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 Line 社群,獲取各種購屋必備知識!👈

成交單價 46.1 萬元為深坑今年最高價的住宅交易

根據最近的實價登錄資料,新北市深坑區屋齡 4 年的「喜砌」社區大樓,有套房戶以總價 828 萬元交易,權狀約 18 坪,換算單價達 46.1 萬元 / 坪,成為今年深坑最高價的住宅交易,亦是近 5 年成交單價次高的交易。

「喜砌」住宅大樓外觀,圖片來源:591 房屋交易

深坑屋齡 5 年內的合理房價單價為 35~37 萬元

東森房屋深坑加盟店東高建龍表示,深坑屋齡 5 年內的2~3房物件,每坪均價在約’ 35~37 萬元;屋齡 25 年的套房則落在 30 萬元左右。儘管「喜砌」的物件屬於深坑地區稀有的新大樓套房,但成交的物件並不含裝潢,且是沒有景觀優勢的 3 樓戶,以每坪 46 萬元的價格來看,實在是太扯了。

高建龍進一步說明,深坑這個地方並沒有一座像樣的傳統市場,也沒有舒適的綠地公園,輕軌建設更是規劃了 28 年,現在也才有一點皮毛,以現階段來說,應該沒有物件值得一坪 46 萬元。

喜砌」住宅大樓生活機能圖,圖片來源:591 房屋交易

套房坪數小、所在區位較熱鬧是房價飆高的主因

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,「喜砌」社區大樓位於北深路二段,靠近深坑老街,算是區域相對熱鬧的地方,該區域以屋齡 20 年以上的物件居多,因此該建案的物件具有一定稀有性,且套房坪數小,單價本就容易衝高,近年成交單價也普遍落在 4 字頭初。

深坑老街,圖片來源:591 房屋交易

陳炳辰認為,深坑鄰近國道 3 號與信義快速道路,自行開車只需 10~15 分鐘即可抵達台北市,如果上班地點在文山區、信義區或南港區,通勤還是相當便利,且房價還比新店、永和和汐止親民許多,對有自用車的族群來說,入住深坑是一項不錯的選擇。

深坑開車直達台北市區相當便利,圖片來源:591 房屋交易

深坑指標性建案單價僅剩 38~45 萬元

深坑最具有指標性的社區是被封為「深坑帝寶」的「帝品苑」,主打中大坪數豪宅路線,在 2014 年前一波多頭時,單價逼近 6 字頭,是深坑自實價以來的最高價,但該社區近 1 年成交單價只剩下 38~45 萬元。由此看來,即使是深坑稀有的物件,單價超過 45 萬確實是有些誇張。

深坑指標性建案–帝品苑,圖片來源:591 房屋交易

如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識,歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號Line 社群一起討論。

     

《更多房市新聞》