預售屋禁止換約在 12/21 通過初審後，過去一兩年預售屋越熱的區域受影響越重，市場也可能出現一波讓利換約潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，重劃區、房價飆漲區將會是壓力最大的區域，觀察若是未來區域預售屋換約物件增加，對於區域房價將會有一定壓力，平均地權條例對於房市「長痛不如短痛」，未來預售屋投資的特性將會消失，轉變為自用為主的市場，且現在房市已進入盤整期，預售屋案投資降溫，政策已有類上路的效果。
延伸閱讀》平均地權條例修正草案初審通過！ 5 項新規定拚明年第 2 季上路
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
平均地權條例若通過，上路前恐有預售換約潮
信義房屋統計預售實價件數，房地合一 2.0 上路以來，去年 9 月後的預售屋市場交易出現單月萬件的熱潮，最熱的區域包括新竹地區、台中市與高雄市，若與最近 4 個月的預售揭露量相比，新竹地區去年 9～12 月的單月預售交易量，比起近 4 個月的均量多出 1.68 倍，台中市多出 1.55 倍，高雄市則是多出 2 倍，反映去年的 9～12 月市場交易熱絡，裡面推估也會有些投資非自用需求買房，一旦預售屋禁止換約確定後，政策上路前難免會出現一波換約潮。
預售屋禁止換約影響：衝擊豪宅市場
不過因為過去一年各區房價都已有明顯漲幅，政策上路前可能出現一波換約潮，部分投資客可能少賺求出場，對於區域房價也會產生壓力。至於私法人須事先許可且五年內不得轉售，對於豪宅市場將產生衝擊，現在有許多豪宅都登記在公司名下，雖然有機會先向政府取得許可，但高端人士會有資產被政府關注的疑慮，因此高端市場買氣短期恐受到影響。
預售屋禁止換約影響：預售屋轉自用市場
曾敬德指出，預售屋禁止換約上路後，投資客就沒有利用預售低自備高槓桿的投資空間，也可以說未來預售屋將轉變為自用為主的市場，長期房價也會更為穩定，不過投資客也是因為看漲房價，才選擇預售屋產品上車，現在房價不漲預售投資風氣也消退，政策已經有類上路的效果，市場最擔憂的其實是不確定性，一旦政策定案「長痛不如短痛」，市場也會很快速調整適應。
房地合一 2.0 上路後預售揭露量
|
區域 |
2021年 9~12月單月平均 |
2022年 7~10月單月平均 |
差異 |
|
台北市 |
555 |
206 |
169% |
|
新北市 |
1851 |
1049 |
76% |
|
桃園市 |
2628 |
1289 |
104% |
|
新竹地區 |
833 |
311 |
168% |
|
台中市 |
2747 |
1077 |
155% |
|
台南市 |
1053 |
532 |
98% |
|
高雄市 |
1476 |
471 |
213% |
資料來源：實價資料、信義房屋
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
更多平均地權條例》
