虎年房市 8 大現象回顧 專家:兔年慎防「獲利回兔」

2022 年虎年房市上半年虎虎生風,幾乎就是這波多頭最後的煙火,市場出現「買、租、裝修」皆創新高的現象,不過隨後受到美國暴力升息、通膨惡化、股市跌跌不休、利率升升不息等衝擊,房市由盛轉衰,下半年猛虎變病貓。展望2023房市已進入修正循環,房市高處不勝寒,兔年房市恐怕要慎防「獲利回兔」的壓力。

2022 房市八大現象

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,虎年房市上半年在通膨預期、造價上揚與科技業投資等利多刺激,一二手市場同創新高,預售市場漲勢可怕。一起來回顧今年的房市八大現象:

現象 1. 一二手房價同創歷史新高

統計過去三年六都與新竹房價表現,房屋加上車位產品的中位總價,六都與新竹 3 年多出 122~731 萬元,若對比2021年的家庭存款來看,3年房價上漲抵過 4~20 年的家庭存款

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現象 2. 移轉棟數衰退 6 年來首見衰退,估跌破 32 萬棟移轉棟數 交易量

今年 7 月疫情嚴峻的時刻,尤其是過去房市交易火熱的中南部地區,移轉棟數月減幅度達18%~20%,高雄市則是寫下2002年以來的同期新低紀錄。
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現象 3. 下半年預售實價揭露量較去年第四季旺季腰斬

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現象 4. 資金由寬鬆轉向緊縮,房貸利率連四升

今年經歷四次升息後,30 年期的千萬房貸,一年多出 3.7 萬元的房貸支出,不過實際上的負擔增加更多。
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現象 5. 科技業投資題材退燒

現象 6. 危老題材熱,北市累計約20間飯店核准危老

統計台北市目前已經有15間老舊飯店核准危老改建,另外,位於襄陽路上的國泰人壽大樓,也搭上危老政策的順風車,通過危老改建案。
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頂級A辦仍夯,租售價格維持高檔

今年 4 月實價揭露一筆低樓層 8 樓租金紀錄,結果月租 119 萬元,每坪租金高達 4515 元,該租金暫居今年信義區的辦公室最高價,同時也是南山廣場的實價第二高,比較特別的是該筆交易還是低樓層 8 樓的交易案,反映這波辦公室租金走揚,頂級 A 辦大樓的租金,每坪 4 千未來也有可能成為地板價。

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觀光處於谷底等待復甦,店面仍深受影響免費 陳列不同商品的商店 圖庫相片

線上消費暢旺對於沿街店面的消費就產生衝擊,另外,提供管理服務的大樓社區,因為可以代收包裹等服務,則成為民眾買房時偏好的主流產品。
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2023 年房市可能出現的現象:

  1. 房市進入盤整期
  2. 實價行情可能從地板變成天花板
  3. 一手案若銷況持續低迷,恐怕會有讓利現象
  4. 房價強漲區、重劃區難免出現修正壓力
  5. 下半年選戰開打,房市可能成為政策焦點
  6. 利率升息循環接近尾聲

2022 房價的漲幅創 20 年新高

信義房屋曾敬德表示過去一年房價的漲幅創下 20 年以來新高,連房地合一稅的稅收,也創下上路以來的新高,不過短期房價漲得又快又急,加上大環境已經沒有支撐房市繼續往上的條件,房市也將步入調整期。

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