《平均地權條例》修法的議題從今年一直陸陸續續有討論，而在去年 (2022 年) 12 月 21 日，《平均地權條例》修法草案已通過立法院初審，多數人都預測 2023 年台灣的房價會逐漸回復平穩，甚至下跌，這也讓有些口袋不夠深的投資客開始想要急售房屋換現金。近期在樂屋網上就觀察到，有不少房屋銷售的廣告都新增了「賠售」相關的關鍵字，顯示出多數的屋主和房仲已經逐漸不看好未來房市景氣。
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以「賠售」字眼的售屋廣告數量翻倍成長
根據樂屋網統計網站上標題中包含「賠售」、「賠錢」、「降價」和「急售」等等降價相關字的待售物件量，結果發現，今年帶有降價關鍵字的待售物件數量明顯增加。
根據前年 (2021 年) 的統計資料，每個月帶有降價關鍵字的待售物件數量約在 300~400 件左右；而去年 (2022 年) 帶有降價關鍵字的待售物件數量，從 4 月起一路增長，到了 8 月首度突破 500 件，10 月更是超過 600 件，和前年同期的數字相比幾乎是翻倍成長，也創下近 5 年來新高。
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樂屋網上帶有賠售的待售物件量 |
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時序 |
1月 |
2月 |
3月 |
4月 |
5月 |
6月 |
7月 |
8月 |
9月 |
10月 |
11月 |
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2021 年 |
401 |
345 |
406 |
360 |
340 |
336 |
415 |
437 |
468 |
404 |
344 |
|
2022 年 |
305 |
340 |
374 |
323 |
409 |
413 |
489 |
540 |
563 |
629 |
675 |
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增減幅 |
-23.94% |
-1.45% |
-7.88% |
-10.28% |
20.29% |
22.92% |
17.83% |
23.57% |
20.3% |
55.69% |
96.22% |
資料來源：樂屋網
房市中的投資客開始紛紛出逃
樂屋網調研中心經理洪安怡指出，以目前房市景氣較差的情況下，願意將房子拿出來銷售者，可能都是非賣不可的屋主，例如：換屋族、短期有資金需求或資產要重新配置的投資客等等，通常房仲業者對於有急售需求的屋主，也較容易使用「賠售」這類的相關字詞來吸引買方目光。當然，還是會有一部分的房仲僅是習慣性用「賠售」的字眼來打廣告，增加關注度。
洪安怡認為，由於 2022 年央行連 4 次升息，讓重貼現率回到 2015 年 9 月水準，再加上《平均地權條例》修正草案初審通過，這些資訊不斷打擊著投資客對房市的信心，因此有部分的投資客已決定賠售出場。
自住需求者可考慮逐漸進場買房
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立也認為，賣屋的廣告若以「賠售」、「賠錢」等等做行銷，往往代表屋主有著一定資金壓力，希望趕快賣屋換現金，而對於有計畫購屋自主者來說，也是一個撿便宜的好時機！
目前在線預售建案賣得差、建商餘屋量也在歷史高檔區，如果房市買氣持續低迷不振，未來除了屋主會賠售，建商也有可能會決定出清餘屋出。從這些資訊看來，想購屋自住的民眾只要再等一段時間，或是利用謄本情資，找尋建商餘屋主動進行議價，就有機會以低價購得好屋、一圓購屋夢！
全球總體經濟走勢將影響台灣房市
政治大學地政系教授林左裕則指出，台灣房市從 2022 年第 3 季開始轉折，由於通膨議題尚未解除，有意買房的購屋族仍要密切觀察全球總體經濟走勢，若出現衰退台灣房市也會引發一連串的連鎖效應，建議有自住需求的民眾可持續看房、擴大議價空間，待房價下修時伺機進場。
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