浮洲合宜住宅 2023 年春節前公告漲租:原租戶怨租金一坪漲 7 成

浮洲合宜住宅 漲租

板橋浮洲合宜住宅有 446 戶出租戶,因租金價格實惠所以一直相當搶手,如今浮洲合宜住宅第一批住戶的租約即將屆滿,而負責出租的日勝生公司也在 2022 年 12 月 16 日公告要調漲房租,每月租金從 320 元 / 坪漲到 547 元 / 坪,一坪約漲 7 成,且若過年前如不同意續租,就要在 2 月強迫搬家。面對突襲式的漲租,許多原承租戶都難以接受。

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浮洲合宜住宅調漲後月租金要多付 1 萬

根據合宜住宅原租戶的說法,目前每月租金 12,723 元,而續租後將變成每月 23,138 元,等於每個月要多負擔 11,000 元的房租。由於板橋浮洲合宜住宅是以空屋的方式出租,多數家電要自己添購,故許多原租戶都要花很多錢添購家電,而日勝生公告受理續約申請期限至 2023 年 1 月 31 日,時間相當緊迫,如不續租 2 月就要搬家走人,但短期間又很難臨時找到其他合適租屋處,認為非常不合理。

板橋浮洲合宜住宅標準 3 房,圖片來源:日勝生

漲租後的價格仍比附近社會住宅價格還低

都市更新組長王武聰表示,浮洲合宜住宅規畫 446 戶出租,由營建署與日勝生簽訂 10 年合約負責營運,前 5 年有明確規定租金,2 房型月租金約 7,500 元至 8,600 元,3 房型月租金 15,300 元至 21,000 元,後 5 年將以市價 8 折出租。對於新的租金價格該如何訂定,營建署已多次與日勝生公司協商,也找了第三方估價師估價,租金最終以最低估價打 8 折,漲租後的價格其實比附近社會住宅還低。

日勝生表示,新的租金訂價,一般戶每坪約 547 元,優先戶每坪約 437 元,是參考 5 家估價師事務所的估價結果,且浮洲合宜住宅出租戶的租金調整後,仍是板橋、土城一帶,租金最優惠的社會住宅。況且,就出租條件而言,本案還可以讓承租戶享受到全國首座雙鑽石綠建築社區的優質環境。

想了解合宜住宅和社會住宅的差異,請看:合宜住宅、社會住宅、國民住宅、現代住宅,差在哪?

資料來源:日勝生

新北市議員要求降低民眾負擔、增加民眾搬遷緩衝時間

新北市議員黃淑君得知消息後,隨即召開協調會,要求營建署應讓利於民,降低民眾負擔,並增加民眾搬遷時的緩衝時間。黃淑君說,合宜宅規畫出租住宅立意良善,但突襲式的漲租金,也沒有給足原租戶合理的考慮空間及時間,行政過程較不近乎人情。

房仲趁機宣傳「租不如買」的理念

有從事房仲業的網友在網路上發文,批評浮洲合宜住宅漲租,並表示:「相信還有許多老百姓,還希望政府多蓋一些合宜住宅來控制房價跟房租。結果租金從 1.3 萬直接跳升 2.4 萬。」、「我只能說,還相信政府會照顧老百姓的,一定是腦袋給驢踢到。」從中可以看出該名房仲對於政府的不信任,認為政府的公宅並不能讓弱勢族群得到照顧。

板橋浮洲合宜住宅介紹

板橋浮洲合宜住宅,又稱「日勝幸福站」,位於新北市板橋區,共分為兩個基地,合計開發 4,455 戶(包含 4,009 出售戶及 446 戶出租戶),目前由日勝生活科技股份有限公司營運,是台灣首座通過內政部鑽石級綠建築候選標章的住宅和生態社區。

板橋浮洲合宜住宅是 2010 年推動的「健全房屋市場方案」辦理的出售式公共住宅之一,其運作方式是由政府提供土地,並低價賣給民間廠商,再由民間廠商提供資金技術興建、銷售,而其購屋者資格限定為無自有住宅的中低收入家庭。出售住宅推出時每坪房價約 19.5 萬元,轉售年限 10 年,在 2013 年 3 月,出售戶已全數銷售完畢,並於 2015 年底陸續完工交屋。

板橋浮洲合宜住宅 A2 外觀,圖片來源:日勝生
板橋浮洲合宜住宅–日勝幸福站為雙鑽石級綠建築社區

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