租屋遷戶籍不必房東同意?租屋遷戶籍要準備什麼看這篇!

租屋 遷戶籍不必房東同意

儘管台灣房屋自有率高達 8 成,租屋族仍是一個很大的族群,對於沒有自有住宅的人來說,租屋遷戶籍是必須的,但是,在租屋市場的房東多半不同意房客遷戶籍到租屋處,這也導致有些有遷戶籍需求的租屋族,很難找尋到適合租屋物件。實際上,按照法規的規定,租屋遷戶籍不必房東同意也是可以辦理的喔!以下就來介紹租屋遷戶籍不必房東同意的相關規範,以及租屋遷戶籍要準備什麼。

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租屋遷戶籍不必房東同意

經政府機關查核有居住事實就可遷戶籍

儘管有很多房東在房屋出租廣告上就會明寫「不可遷戶籍」,不過,根據最高行政法院判決,遷徙是事實行為,遷徙登記自應依事實認定,也就是說,房客遷戶籍不必房東同意,可以依戶籍法第 17 條等相關規定,房客可直接向遷入地戶政事務所申請遷入登記,經由戶政事務所人員或勤區員警確認有居住事實後,即可完成遷戶籍。

租約約定不得遷入戶籍房東最高可處 30 萬元罰鍰

另外,住宅租賃定型化契約不得記載事項第 4 點有規定,房東不得約定房客不得遷入戶籍;如契約已有不得遷入戶籍之約定事項,依消保法第 17 條規定該約定無效。房客並可向縣市政府提出申訴,如房東屆期不改正,得依消保法第 56 條之 1 規定處最高新台幣 30 萬元罰鍰

圖片來源:PTT

多數租屋族不認同租屋遷戶籍不必房東同意

不過,實務上有很多房客覺得不通知房東遷戶籍的方式很麻煩,而且,雖然法規上租屋遷戶籍不必房東同意,但是房客若自行辦理遷戶籍在租屋處,戶籍遷入完成後房東知道了,房客可能要面臨提前解約、漲租金或是無法續租的風險。因此,即使租屋遷戶籍不必房東同意,多數房客也不敢承擔擅自遷戶籍至租屋處所帶來的風險,這也是為何很多租屋族都認為,根本沒有「租屋遷戶籍不必房東同意」這回事。

圖片來源:591

租屋遷戶籍要準備什麼

租屋族若想要將戶籍遷入租屋處,可以申請單獨立戶,也就是戶籍是和屋主分開的,因此並不需要提供房東的戶口名簿,而租屋遷戶籍要準備的東西,會依據「房東同意遷戶籍」和「房東不同意遷戶籍」2 種情況而不同:

房東同意遷戶籍

如果房東同意房客遷戶籍至租屋處,房客租屋遷戶籍要準備:

  1. 房屋所有權證明文件 (以下文件則一提供即可)

房屋所有權狀、最近一期房屋稅完稅稅單、經公證的租約,或是租約 + 經所有權人切結同意的房屋所有權狀影本。

  1. 身分證
  2. 印章
  3. 遷出地戶口名簿
  4. 2 年內拍攝正面彩色半身照片 1 張或數位相片 (身分證換新用)
  5. 換證規費每張 50 元、戶口名簿每份 30 元
圖片來源:吃關關

房東不同意遷戶籍

如果房東不肯提供資料讓房客辦理戶籍遷入,若租約經公證,房客還是可以自己準備相關文件直接到戶政事務所申請,而租屋遷戶籍要準備的資料有:

  1. 經公證的租約 (可取代房屋所有權證明文件)
  2. 身分證
  3. 印章
  4. 遷出地戶口名簿
  5. 2 年內拍攝正面彩色半身照片 1 張或數位相片 (身分證換新用)
  6. 換證規費每張 50 元、戶口名簿每份 30 元

若租約未經公證,依內政部的規定,無公證的租約承租人仍可依居住事實辦理戶籍遷入。但由於此種情況下,房客提供租賃契約較難辨別真偽,而房客也無法取得其他居住證明文件,所以戶政事務所會需要實際勘查,確認有居住事實,不過,為避免侵犯房屋所有權人的權益,一般戶政事務所還是會先徵詢房屋所有權人的同意才會受理申請

而租約未經公證,租屋遷戶籍要準備:

  1. 未經公證的租約 (尚須經員警或戶政事務所人員查核有居住事實)
  2. 身分證
  3. 印章
  4. 遷出地戶口名簿
  5. 2 年內拍攝正面彩色半身照片 1 張或數位相片 (身分證換新用)
  6. 換證規費每張 50 元、戶口名簿每份 30 元

※ 委託他人申請者,應附委託書、受委託人國民身分證、印章(或簽名);未成年人遷戶籍,如由父或母親單方申辦,應附繳他方之同意書。

從上述的資訊可以看出,如果房東同意讓房客遷戶籍,那麼只要將申請遷戶籍的資料備齊後,到戶政事務所申請就可以了。如果房東不同意讓房客遷戶籍,在租約有公證的的情況下,公證的租約可以替代房屋所有權證明文件,可比照房東同意遷戶籍的情況辦理;若租約沒有公證,除了房客提供資料申請外,還會需要經過戶政事務所實際確認房客真的有居住事實,而且在受理前還會先聯繫房東。

圖片來源:吃關關

法規規定租屋遷戶籍不必房東同意,但實務上仍需房東同意

有關租屋戶籍要準備的東西,有以下 6 項:

  1. 房屋所有權證明文件
  2. 身分證
  3. 印章
  4. 遷出地戶口名簿
  5. 2 年內拍攝正面彩色半身照片 1 張或數位相片 (身分證換新用)
  6. 換證規費每張 50 元、戶口名簿每份 30 元

如果無法提出第 1 項文件,可改由戶政機關人員實地查證有居住事實取代之。

儘管租屋遷戶籍不必房東同意,只要房客到戶政事務所提出申請,並與戶政人員約定時間訪查後,經實地查證有居住事實,房客即可辦理遷戶籍。實際上,公務人員為了避免影響房屋所有權人的權益而引起爭端,多數還是會事先徵詢房東的意見,換而言之,最終還是需要房東同意戶政機關才會受理,也難怪許多民間團體和租屋族都不認同「租屋遷戶籍不必房東同意」。

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