根據 2022 年全台「住宅加車位」總價的中位數的統計資料，許多縣市的房價已飆漲得相當可觀，其中，飆漲最兇的是新竹地區，3 年房價驚漲 420 萬元，相當每年房價上漲 140 萬元。從清華安富房價指數統計來看，從 2022年 10 月全國房價指數中，可以發現新竹縣市房價年變動率高達 26.19%，是 2022 年 10 月全台房價飆漲最兇猛區域。
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新竹科學園區有大量就業人口，讓該地區房價居高不下
新竹地區因半導體、科技業的產業挹注，湧入不少就業人口，同時也帶動了購屋需求，近 2 年新竹房價不斷飆漲，房價漲幅驚人，又以竹北最為明顯。
根據竹北地政事務所 2022 年第三季實價登錄統計資料顯示，竹北市的建物移轉棟數為 4,510 棟，較 2021 年同期的建物移轉棟數 7,598 棟 相比，減幅 40%，但是， 2022 年住宅大樓平均單價為 33.8 萬，與 2021 年同期 27.4 萬相比，增加 23%。
從前述的資料來看，儘管 2022 年的第三季的房屋交易量有大幅漸少，但價格並未下降，反而上漲許多，這也顯示出新竹地區因有自住需求者支撐房價，短期房價不易下跌。
交通易達新竹科學園區，是房價支撐的關鍵
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，前些日子竹北還有傳出單價 7 字頭的熱銷建案，然而，現今金融機構逐漸在資金放貸方面有所緊縮，且在經濟情勢循環下，房價已來到高點，未來變數不小。新竹縣市的房子只要遠離竹科地區，房價就會有倍數的落差，民眾要留意購買的房價是否是被炒高的，避免買到房價最高點後難以脫手。
陳炳辰表示，竹北、新竹市的房價都偏高，便得附近外圍的區域價量也跟著增加，不過，湖口、竹東、苗栗等地區房價屬於較不穩的地區，因為這些地區往返竹科有塞車的可能，且又非居住熱區，移入定居人口並不算多，加上前陣子湧入太多新建案、房價又偏離該區域的行情，之後恐將出現大量的餘屋。
平均地權條例修法通過後，新竹投資客開始轉售預售屋
永慶不動產新竹科園加盟店店東陳紹慶指出，《平均地權條例》新修法預計最快 2023 年第二季上路，新竹地區的投資客多為了順利下車，已經開始降價進行預售屋換約轉售，預計在 2023 年上半年將有一波拋售潮出現，不過，預期降價幅度並不會太大。
陳紹慶認為，新竹地區的中古屋會釋出的量可能不會太多，尤其不少屋主持續看好新竹房市，若沒有資金壓力，應該不會降價出售，議價空間約落在約落在 5% 左右。買賣雙方若想要議到理想的價格，需要較多時間去斡旋及議價，才會較快順利成交。
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