《平均地權條例》修法三讀通過後，預期中、小型建商的生存空間將被壓縮，而大型建商將會在台灣房市更具優勢。為因應《平均地權條例》修法中預售屋換約轉售限制的規範，有些建商開始採「自建自售」，其中，大型建商新推建案傾向自建自售的比率也增加了。根據新案市調機構調查，2022 年北台灣單一建案總銷售金額逾 20 億元的數量共有 195 個，其中 31 個為建商自建自售、占比將近 16%。
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平均地權條例將衝擊預售屋、代銷業者
住展雜誌企研室經理成采錡指出，《平均地權條例》新法中的「預售屋禁止換約轉售」規定上路後，將直接衝擊預售屋的買氣，而財務相對較不健全的中、小型建商，恐怕較難藉由預售建案來籌措部分款項。因此，不動產市場逐漸會由大型建商取得市場，形成「大者恆大」。
當不動產市場的建商大者恆大時，其就能掌握房地產市場的價量、資源，同時透過品牌知名度和優勢，另外成立團隊負責銷售的工作，換而言之，建商將不再需要和代銷公司合作，可採行「自建自售」。
北台灣建商自建自售案增加
根據住展雜誌調查，2022 年建商自建自售案，主要分布在台北市北投、新北市三重、桃園市市區、竹縣竹北市等區域。而這些北台灣的建商自建自售案中，有 6 個是廠辦、商辦案，且有 2 個開賣不到 1 就整棟售出，至於其它 25 個為住宅案，廠辦、商辦與住宅案占比分別約 2 成、8 成。
台北房市戰區：北士科
在台北一級房市戰區北士科，建商不約而同採自建自售模式，深耕在地的家居，璞園推出了「家居璽玉」和「樸園璞開石」；華固則在 1 年內推出「華固文臨」和「華固上文林」，2 個住宅自售案。
新北房市戰區：三重
而在新北房市戰區之一—三重，建商自建自售、銷售中甲山林有「甲山林市政官邸 1 號」；冠德則有「冠德心天匯」；新濠自售案有「新濠漾Ⅱ-紐約公園」。
桃園重劃區和竹縣、竹北地區
桃園建商自建自售的建案，位於指標重劃區中路、小檜溪，分別有「昭揚大和」、「大和大悅」及「遠雄夏沐」。至於 2022 年房市買氣相對穩健的竹縣和竹北，建商自建自售的指標建案有「耘禾」、「椰林青靚」和「惠宇謙恆」。
建商推案轉向自建自售、商辦和廠辦，代銷面臨考驗
2022 年建商自售的商辦和廠辦建案，其中，士林「華固樂富中心」、內湖「長虹豐匯商業科技大樓」，都進場不到一年便整棟售出，顯示出商辦和廠辦建案相當熱銷。
住展雜誌企研室經理成采錡解釋，以前商辦、廠辦案因銷售期較長，代銷接案意願並不高，建商多半選擇自建自售。未來隨著《平均地權條例》修正案正式上路後，建商可能會轉向自建自售，並以推商用不動產為主。2023 年房市預期較低迷，代銷業者應會調整策略，增加銷售廠辦、商辦案的比重。
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