房貸族壓力山大！根據中央銀行在昨天 (2023 年 1 月 30 日) 公布 2022 年12月國內五大銀行新承做的房貸平均利率顯示，房貸平均利率已升至 1.864%，為連續13個月上揚。
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自 2022 年美國聯準會開始升息，調整貨幣政策，國內中央銀行為穩定整體經濟，也開始一連串的調升利率，國內的房貸平均利率已連續13個月上揚，在2022年12月升至 1.864%，並創下2016年1月以來的近七年新高。
中央銀行 2023 年 1 月 30 日公佈最新消息，2022 年 12 月國內五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做的放款加權平均利率為 1.749％，較11月的 1.596％上升 0.153個百分點；各類貸款利率因中央銀行12月升息，均較11月上升。如果不含國庫借款，則 2022 年 12 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.750％，亦較2022 年 11 月的 1.596％ 上升 0.154 個百分點。
房貸利率升至1.864% 還會再升？
國內五大銀行的貸款可再分成購屋貸款（房貸）、資本支出貸款、週轉金貸款、消費性貸款等項目，從購屋貸款（房貸）的統計資料顯示，以 2022 年12月來說，五大銀行的購屋貸款利率，相較於2022 年11月上升，已達 1.864%。
| 五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款金額與利率統計表 | ||||
| 貸款項目 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2022年12月 | |
|
購屋貸款（房貸） |
金額 (百萬元） | 47,272 | 60,130 | 64,495 |
| 利率 ％ | 1.827 | 1.851 | 1.864 | |
| 資本支出貸款 | 金額 (百萬元） | 75,279 | 88,299 | 94,331 |
| 利率 % | 1.997 | 1.900 | 2.207 | |
| 週轉金貸款 | 金額 (百萬元） | 873,913 | 979,374 | 1,094,144 |
| 利率 % | 1.479 | 1.543 | 1.696 | |
| 消費性貸款 | 金額 (百萬元） | 5,220 | 9,514 | 7,752 |
| 利率 % | 2.792 | 2.616 | 2.762 | |
| 資料來源：中央銀行 資料整理：果仁家 | ||||
2022 年 12 月五大銀行新承做放款金額達 1.26兆元，月增 1234億元，是自1994 年 7 月中央銀行有統計以來的新高放款金額。中央銀行經研處副處長蔡惠美表示，在景氣下滑時，資金融通需求也會升高，因景氣下滑和上升時都可能發生對資金需求增加的情況，所以比較難以「貸款金額」來判斷景氣，建議拉長時間持續觀察。。
另外，關於房貸利率的部分，一般來說銀行指數型房貸利率通常會遞延反映，所以，五大銀行房貸利率可能會持續上修，等到 2023 年 1 月足額調升之後，房貸利率上升幅度將會更明顯。
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