信義房屋:繼承、未繼承不動產皆創新高,未繼承土地達 111 個信義計畫區

隨人口快速老化,繼承狀況變得日漸普遍,根據官方統計全台繼承與未繼承的數量皆歷史新高,截至2022年11月底,未辦理繼承登記的土地面積約1萬7000多公頃,相當於111個信義計畫區的面積,土地總價值高達4千8百億元,未繼承建物則有3萬798棟,面積約64萬坪,建物面積接近6棟101大樓。

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台灣步高齡社會,繼承狀況普遍

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台灣即將步入超高齡社會,繼承狀況越來越為普遍,2021年國人的平均壽命為 80.86 歲,其中男性 77.67 歲、女性 84.25 歲,越來越多 5、60 歲的族群遇到繼承問題。

若是長輩生前沒有先規劃好,通常繼承人的數量都不少,若不出售換現金,往往很難公平分配,因此看到有些精華區的不動產,也因為繼承問題才在市場上銷售變現。

繼承移轉棟數穩定增加,15 年來翻倍成長

根據內政部統計月報資料顯示,去年前 11 月建物累計繼承移轉達 6.4 萬棟,創下歷史新高,全年有機會挑戰 7 萬棟,繼承移轉每年數量穩定增加,15 年的時間房屋繼承的數量就呈現翻倍成長。

內政部提醒:勿錯過申請繼承登記期限

內政部表示,民眾逾期未辦理繼承登記的原因很多,可能因為不知道長輩留有不動產,有的因為繼承人數眾多或複雜難以整合等,建議如果無法會同全體繼承人申請時,可由 1 人或數人代表全體繼承人先申請繼承登記為公同共有,等全體繼承人達成協議後,再辦理遺產分割,不要錯過申請繼承登記的期限。

繼承問題多複雜,可由一人或數人代表全體先申請

曾敬德指出,繼承問題有時候會很複雜,還有聽過繼承登記沒有辦完,結果繼承人也往生等特殊狀況,另外,房地合一稅上路後,繼承稅務問題變得更為專業,建議事前就先詢問專業人士,提前做好財務規劃。

列冊管理 15 年後未辦繼承,將公開標售

官方也提醒,土地及建物,經政府列冊管理 15 年後,如仍未辦理繼承登記,將由財政部國有財產署依法公開標售,2014 年 6 月起,地政機關會主動按月通知繼承人申辦繼承登記,截至 2022 年 9 月底,已主動通知約 64 萬件。

發布單位:信義房屋

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