台中租屋租金最貴不在市中心,這 1 區「租不如買」

台中租屋 租金 租不如買

多數人都認為,市中心的租金一定是最高,然而,根據「 2022台中市各區住宅租金行情資料」,台中租屋租金最高價的行政區為「后里區」,每坪租金單價高達 1427 元,顯示出租屋物件有供不應求的情況。

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台中后里區租金水準高出市中心 1 倍以上

根據內政部實價登錄網站的「租賃查詢」,后里區的住宅月租金約每坪單價 1427 元,為台中市租屋最貴的區,而過往租屋市場熱絡的西屯區,現今位居第二名,每坪單價約為 680 元,觀察第二名到第十名來的數據,月租金每坪單價約落在 550~700 元,可發現第一名的后里區租金高出了 1 倍以上。

另外,從《591租屋網》的待租物件來看,台中后里區獨立套房租金,每月約 5000~1.8 萬元不等,2 房住家的月租金則約 1.6~2.3 萬元,可見台中后里區的房租水準確實比台中市區還高。

 

▼台中市各區租金單價前十名

排名

行政區

租金單價 (元)

1

后里區

1427

2

西屯區

680

3

中區

633

4

北區

630

5

南屯區

622

6

東區

599

7

大雅區

569

8

北屯區

568

9

沙鹿區

565

10

龍井區

555

資料來源:內政部實價登錄

註:1. 交易時間:2022/1~2022/12
      2. 租屋物件類型:住宅大樓、公寓、透天、華廈和套房

后里科學園區擴廠大量湧入就業人口,使租屋需求大增

東森房屋台中后里中科加盟店店長薛美華解釋,后里科學園區迅速擴廠、湧入大量就業人口,是創造后里區大量租屋需求的主因,后里的房屋類型以透天型住宅為主,由於租屋需求增加,現今市場上出現許多將老舊透天厝改建成獨立套房出租的物件,但仍不敷外來就業人口的租屋需求和對居住品質的要求,近期后里區「租不如買」的風氣因而興起。

中科后里園區吸引美國記憶體大廠美光持續加碼投資,也因此就業機會大增

租不如買風氣興起,房市交易量有望增加

未來幾年間,后里區將有豐原醫院后里分院落成,拓凱、藥華醫藥等計畫,將會帶來更多租屋和購屋需求。目前后里區的預售屋,有去年 (2022 年)進場的預售案「展裕丰格」和今年第 1 季進場的坤悦開發「后里禮御」,預估開價為 38 萬 / 坪以上,推出之後,應會有不少科技從業人員購買作自住使用。

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實價登錄租金統計資料不完整,但后科趨勢仍可從中看出

雖然從實價登錄的資料看來,后里住宅租金是超越西屯區,但在實價登錄對於租金的統計,應該尚有許多未揭露的黑數,不過,從此份資料仍可以看出,在科技業的助益下,該區域的租金確實有因此拉抬。

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