信義房屋:一生懸命扛房貸,房貸期數 291 個月再創新高!

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第三季新增房貸貸款期數再創歷史新高,達291個月,顯示面對這波房價大漲,購屋人只能以拉長貸款年限的方式,才能追上不斷走揚的房價,其中台中、台南、高雄與新竹縣,房貸期數都超過300期,30年期房貸正成為市場主流。

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房價持續上漲,與 30 年期房貸有關

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這一波房價能夠持續大漲,30年期房貸是重要的關鍵資金力量,使用30年期的房貸可以降低每月的還款負擔,同時也能提升買方對於房價的負擔能力,以前20年期的房貸是市場主流,現在已經是30年期房貸當道。

房貸期數 291 期再創歷史新高

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第三季的房貸期數全國為291期,約24年又3個月,房貸期數再創歷史新高。目前房貸期數超過25年300期的區域包括台中市、台南市、高雄市、新竹縣,推估可能這些區域的新成屋數量較多,購屋人的年紀較為年輕,因此會偏向使用30年期房貸,以降低每月的房貸負擔。

至於房貸期數最短的反而是房價最高的台北市,推估應該不是銀行不願意放貸,可能購屋人的能力較佳與年紀較大,不想負擔太久的房貸。

長年期房貸,加大財務槓桿才能追上房價

2016年平均房貸期數都在241~245期,不過之後一路走高到291期,以同樣月付款5萬元試算,利率2%,20年期房貸可以申貸千萬元,不過30年期則可以貸到1370萬元,無形中可多增加約370萬元的購買力。

曾敬德表示,房價上漲過程中,購屋人持續使用長年期房貸,加大財務槓桿才能追上房價,甚至搭配寬限期降低初期負擔,尤其利率四連漲後,加上生活開銷因通膨而增加,民眾也會感受到每月支出明顯增加。

主要都會區房貸期數變化

(單位:期)

區域

104Q3

105Q3

106Q3

107Q3

108Q3

109Q3

110Q3

111Q3

全國

242

244

252

255

268

272

287

291

新北市

247

255

256

266

272

277

285

293

台北市

235

244

249

256

261

270

269

280

桃園市

250

263

258

263

272

288

291

298

台中市

242

251

257

263

272

287

293

304

台南市

237

241

255

264

265

279

292

301

高雄市

248

259

265

264

271

283

295

306

新竹縣

265

262

277

277

282

291

298

309

新竹市

259

260

270

277

289

294

296

297

資料來源:信義房屋

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