買房子動輒都是幾百幾千萬的費用，常常是許多人好幾年甚至一生的積蓄，因此現在與多人會買屋主自售物件，藉此來省下仲介費，而屋主自售也可以幫屋主自己省下仲介費，因此現在也越來越多屋主改採自售而不透過仲介的模式。但直接向「自售屋主」買房，看似省下仲介費，就會有風險與議價問題的產生。我們整理 PTT 上的提醒事項，提醒買家可能會遇到的問題，並告訴大家該怎麼避免。
屋主自售好香？PTT 提醒風險跟議價方法
房屋買賣交易動輒數千萬元起跳，若透過房仲公司，賣方要支付成交價 4% 作為仲介費，買家則是成交價的 2%。無論對於買家與賣家，能夠省下這一筆，都是好的。但是對買家來說，不透過仲介，等於議價、風險都要自己來。今天就來看看 PTT 上的風險提醒與議價方式，讓你不會吃虧。
屋主自售風險一：議價不易
由於沒有房仲在中間協調，於是議價就落到了買賣雙方的事，卻也容易因為「人情」而不好意思開口議價。其實在雙方都省下了仲介費的情況下，買家可以藉由賣家省下的 4% 仲介費來著手，藉著這一點來說服賣家，在議價上能夠讓出更多空間，讓買的人開心賣的人也開心。
PTT 鄉民提醒大家，在開口議價前一定要先查詢實價登錄系統來了解行情，再做出合理的價格議價。若是透過房仲的交易，這些議價跟查詢的作業都是房仲業者的工作，但現在你要省仲介費，就全部得自己來。
屋主自售風險二：物件狀況難確認
屋主自售的房屋，為了要省各種費用，雖然讓你看房，但通常不會提供任何屋況說明文件給買家，你只能以肉眼所看到跟屋主所口述的為基準，這種時候就可能遇到屋主刻意隱瞞的問題產生。
若透過房仲業者處理，房仲就會提供完整的房屋報告，包含是不是凶宅、有沒有漏水狀況、產權鑑定等等的文件給買家做參考，讓你就算事後發現有問題也可以有依據的來替自己爭取權益。
屋主自售風險三：屋主是騙子！
1. 屋主非本人
你以為打開門看到的那個人就是屋主嗎？過去就曾經發生屋主的親戚來借住卻假裝自己是屋主並賣屋，等到買家付了訂金後就消失，買家也求助無門。
建議買自售屋的買家，要調閱「建物登記謄本」，查詢你眼前正在跟你議價、討論的人，是不是就是房屋權狀上登記的同一個人。
2. 屋主拿了錢後消失
為了避免惡質屋主賣家在收了訂金或是部分房款後捲款潛逃，建議一定要找代書來處理這部分的各項文件往來，包含向銀行申請履約擔保專戶，讓錢能夠先由銀行保管，確認交屋無誤後才到屋主手上。
買屋主自售可以省錢，但不是人人皆適合
能省錢當然最好，但買屋主自售的房子除了自己要處理大部分的事情以外，風險也高很多，甚至貸款額度也可能因此打折。若你是買房小白，還是建議透過房仲業者來處理並同時保障自己的權利。除非你是非常有經驗的買房高手，不然不太建議買屋主自售的物件。
