買房議價「斡旋價 = 開價」,PTT 網友嘆:仲介費給心酸的嗎?

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買房議價,幾乎是在台灣購屋必經的過程之一,如果是購買中古屋,一般開始斡旋議價時,房屋仲介會負責協調出買賣雙方都能接受的價格。近日有網友在 PTT 板上發文,表示自己出的斡旋價已高達開價的 98%,質疑仲介沒有幫買方爭取到什麼權益,並詢問 PTT 板上的網友:「仲介費還需要給嗎?」

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「斡旋價 + 仲介費 = 開價」,要仲介何用?

PTT 貼文的原 PO 解釋,因為目前的斡旋價大約是開價的 98%,若加上 2% 的仲介費,幾乎就等於屋主開價了,這也讓該名 PTT 網友不解他付仲介費的意義何在,因此詢問 PTT 板上的網友:「如果價格壓不下來,仲介要求再加價,那服務費還需要給嗎?斡旋價都已經貼那麼近了還是談不成欸,服務費是給心酸的嗎?」

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屋主「開價即底價」,仲介無法協助議價

該篇 PTT 貼文一發布,立即引來眾多網友留言討論:

  • 「98% 還買不到,也有可能是原本賣方被仲介砍過不少芭樂價了」
  • 「開價就底價也包含 4% 服務費了吧,買方都願意也付 2% 了加起來也 4%了,這樣還不成交?換一家仲介較實在」
  • 「不要懷疑,真的有屋主腦子迴路特殊,開價就底價,不二價」
  • 「開價 98% 買不到就走吧,不是仲介有問題,就是屋主腦子有問題」
  • 「沒有砍價的責任,我乾脆直接找屋主原價買了,還讓房仲賺一手幹嘛」

從 PTT 網友們的留言可以看出,會出現這種「斡旋價 = 開價」的情況,很可能是屋主的開價並沒有預留議價的空間,也有可能是仲介的問題,而多數的 PTT 網友皆認為,若是仲介沒有在議價上幫忙到,確實會令人不想付仲介費,建議直接找屋主買或是乾脆放棄這個物件。

圖片來源:Pexels

仲介主要作用在促成交易,未必能協助議價

不過,仲介主要的角色是在促成交易,砍價、議價並不是每個仲介會包辦的,畢竟如果成交價高,仲介能賺到的佣金也較多,再者,每個屋主的心中都會有一個底價,也並非是仲介勸說就能讓屋主降價喔!

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