過去社會住宅因為入住者多是社會弱勢族群，故被視為「嫌惡設施」，但在近幾年政府積極推動社會住宅的建設與管理下，刻板印象大翻轉！根據實價登錄資料，新北市大型社會住宅周邊房價年漲幅都有高達 7%，其中以三峽社宅附近最吸睛，相比去年房價更大漲 14%，增幅第一；台北市信義區的廣慈社宅 D 區附近，房價相較 2021 年漲幅約 6%。
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台北廣慈社宅D區和健康社宅位處交通便利處，附近房價高漲
根據實價登錄資料，篩選雙北地區 500 戶以上大型社會住宅周圍 1 公里內的房屋交易資訊，觀察到位於台北市中心的「廣慈社宅D區 (信義區)」及「健康社宅 (松山區)」， 2022 年房價均價高達 85 萬元 / 坪及 76.2 萬元 / 坪，為雙北市社宅附近房價最高的前 2 個區域，與 2021 年同期相比漲幅約 6%，主因應與住宅位處於周圍交通便利區域、地處市中心有關。
新北三峽國光二期青年社宅區域價格親民，房價有上漲潛力
新北市三峽區的「國光二期青年社會住宅」，尚在建設中，目前價格較親民，房屋均價為 35.8 萬元 / 坪，相比 2021 年漲幅高達 14.1%。三峽區雖為新北市的蛋白區，但「國光二期青年社宅」位於民生街、國光街及國慶路旁，鄰近三峽老街商圈，未來捷運三鶯線開通後，往來周圍區域將更加便利。此外，該區域屬於「北大特區」，環境單純，吸引不少家庭在此購屋定居，未來房價仍有上漲的潛力。
新北重劃區內的社宅區位佳、生活機能完善，吸引購屋者
新北市社宅基地，有不少位於重劃區上或鄰近的位置，例如：新店地央北社會住宅就建立在「央北重劃區」上，是目前全台居住人口最多的社宅，離捷運十四張站不遠；土城員和青年社宅建於「土城暫緩重劃區」，緊鄰居住人口眾多的捷運海山站，目前在社宅周邊也有許多建案正在興建，之後勢必會成為大型居住人口聚集。
從統計表可看出，目前央北青年社宅、員和青年社宅，以及安邦青年社宅，周邊房價行情約 4 字頭，漲幅約在 7% 上下，價格有一定的支撐，顯示社宅是嫌惡設施的刻板印象已被打破，現在社會住宅周邊只要有地段優質、生活機能完善，就會受到購屋族群的青睞。
- 2021~2022 年 500 戶以上大型社會住宅周邊房價漲幅
|
縣市 |
行政區 |
社會住宅名稱 |
戶數 |
2021 年房價 |
2022 年房價 |
漲幅 |
|
台北市 |
松山區 |
健康社宅 |
507 |
72.7 |
76.2 |
4.8% |
|
文山區 |
興隆 D2 公宅 |
510 |
46.4 |
51 |
9.9% |
|
|
南港區 |
東明公宅 |
700 |
67.5 |
67.9 |
0.7% |
|
|
信義區 |
廣慈 E (1 區) |
522 |
64.3 |
68.5 |
6.5% |
|
|
信義區 |
廣慈 D (2 區) |
522 |
80.2 |
85 |
6% |
|
|
內湖區 |
行善公宅 |
526 |
56.2 |
58.1 |
3.4% |
|
|
新北市 |
新店區 |
央北青年社宅 |
926 |
44.7 |
48 |
7.5% |
|
土城區 |
員和青年社宅 |
534 |
41 |
43.8 |
6.9% |
|
|
中和區 |
安邦青年社宅 |
632 |
42.7 |
45.7 |
6.9% |
|
|
三峽區 |
國光二期青年社宅 |
921 |
31.3 |
35.8 |
14.1% |
資料來源：實價登錄
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