10 年前沒買房,現在買房要多付 70 個月薪水、還少 1 房間

買房 買不起房

近年來,高房價問題成為社會熱門議題之一,買房的負擔也隨著房價上漲而倍增。根據聯徵中心的資料,房價 10 年來居高不下,現在要買房比起 10 年前要多準備 289 萬元,若以 2022 年每月實質性薪資平均計算,相當於要 70 個月不吃不喝,可見這個時代要買房,難度比 10 年前困難很多。

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房價漲翻天,買房負擔越來越重

依據聯徵中心資料,去年 (2022 年) 全國第四季平均房貸鑑價估算值為 1,225 萬元,比 10 年前增加 289 萬元,若以 2022 年每月實質性薪資平均 41,357 元計算,晚 10 年買房,需多付 70 個月的薪資。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,房價 10 年來有顯著成長,購屋門檻也越來越高,從 2013 年開始,聯徵中心的房貸鑑價估算值就破千萬,而一般銀行房貸鑑價大約為房價實際成交價格的 9 成,因此,可以推估實際平均購屋總價應該更高。

房價漲、不婚現象,使購屋面積日益縮小

除了買房的負擔逐漸增重,購屋面積也受到影響,出現面積逐漸縮減的趨勢,雖然核貸成數比 10 年前增加 3 個百分點、利率減少 0.08 個百分點,但平均建物面積卻減少 3 坪,也就是說,10 年後買房不僅總價變高,還少買到 1 房間,對此,大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析原因如下:

1. 房價漲,買方資金的可購買力降低

2. 少子化及不婚現象,購屋者所需的居住面積小

未來利率再上漲,將加重房貸負擔

除了房價不斷攀高、可購得面積縮小外,貸款利率的上漲也是一個買方需要警惕的資訊,根據聯徵中心資料,去年 (2022 年) 第一季平均房貸利率僅 1.46%,但到了第四季,平均房貸利率就飆升到 1.96%,若今年央行再度升息,平均房貸利率可能破 2%,房貸負擔將再加重。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨建議,買方在評估貸款負擔時,要以當下利率再多增加 0.25~0.5% 進行計算,試算未來若繼續升息,財務狀況能否應付,才能避免因為資金調度不佳而陷入經濟困境。

▼ 十年內平均房貸的變化

年度

平均鑑價估計值 (萬元)

核貸成數 (%)

平均貸款利率 (%)

平均建物面積 (坪)

2022 年 Q4

1,225

73

1.96

43.6

2012 年 Q4

936

70

2.04

46.6

增減

289

3

-0.08

-3.0

資料來源:聯合徵信中心、住商不動產

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