全台最貴 10 大豪宅:松山區佔 4 席,這棟天王天后坐鎮稱霸 3 年

十大豪宅 2023

「2022 年全台十大豪宅排行榜」出爐囉!大安區豪宅「One Park Taipei 信義聯勤」連 3 年蟬聯全台最貴豪宅寶座,不過令人意外的是,松山區的豪宅為本次入榜最多的,以豪宅林立的大安區僅 1 案入榜,就連傳統豪宅聚落的中山、信義區的豪宅上榜的數量也不如松山區。從排行中也發現,10 大豪宅的最高成交價,有一半都採無貸款買進,顯示出頂級豪宅的交易似乎不會受到貸款成數緊縮政策的影響。

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10 大豪宅松山區入榜最多

隨著時間進入 3 月,去年的房地產交易已全部在實價登錄中公示,台灣房屋以成交單價為基準,彙整了「2022 年全台十大豪宅排行榜」,這些排名中的豪宅全部座落在台北市,其中,松山區進榜最多,有 4 個豪宅入榜,中山區和信義區則分別有 2 個豪宅入榜。

與 2021 年相比,「聯合大於」、「文華苑」、「代官山」、「華固敦品」擠下「首席公館」、「仁愛帝寶」、「冠德信義」、「輕井澤」等豪宅。另外,從豪宅排行榜可發現,有約 5 成的豪宅是無貸款置產,法人和自然人的購屋比例各佔一半。

「One Park Taipei 信義聯勤」蟬聯排行榜冠軍

大安森林公園第一排的「One Park Taipei 信義聯勤」,標榜全天候「黑卡級」管家服務,無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦,自 2020 年以來,「One Park Taipei 信義聯勤」可說是連年在 10 大豪宅排行榜中奪冠,2022 年則以每坪 260 萬元價格擊敗眾多知名豪宅,而該筆交易人為任女士,以成交總價 4 億元、單價 260 萬元,無貸款買下南棟 19 樓戶。

「One Park Taipei 信義聯勤」每戶總價動輒 3、4 億元,但不僅出現家族一次出手買下多戶的情況,而且還是以現金無貸款買進,根據統計,2022 年全年「One Park Taipei 信義聯勤」共成交 8 戶,總計 30 億元,其中就有 5 戶為無貸款購入。該社區知名住戶包含:元利建設和全聯董事長林敏雄、台語天后江蕙、糖果糕餅商徐福記家族,以及亞洲天王周杰倫。

「OneParkTaipei 信義聯勤」建物外觀

「聯合大於」睽違 2 年再度出現買家

座落於信義區忠孝東路的聯合報舊大樓改建案「聯合大於」,睽違 2 年後再度出現買家,本次進榜拿下「2022 年十大交易豪宅」第二名,該棟大樓由於剩戶不多,近年也鮮少有交易出現,這次算是睽違 2 年後再度出現買家。

「聯合大於」19 樓以下為商辦,21 樓以上為住宅,知名住戶包括國泰金控董事長蔡宏圖、環泥建設侯家及知名歌手張清芳。「聯合大於」2022 年的交易,由宋先生以總價 2.7 億元、單價 255 萬元,買下 30 樓的頂樓戶,創下該社區最高價,外界傳聞,該戶為投資教父宋學仁給張清芳的離婚禮物。

「聯合大於」建築外觀,圖片來源:璞園建築團隊官網

松山區豪宅入榜顯示出豪宅聚落轉移

松山區的「潤泰敦峰」、「文華苑」、「華固名鑄」,被稱為松山區豪宅「三本柱」的,本次入榜的松山區豪宅除了這 3 個豪宅建案外,還有「華固敦品」。松山區豪宅入榜,也顯示出豪宅聚落可能有轉移的趨勢,近年來,松山區積極推動都更、危老整合,因而有不少豪宅新案釋出,新供給增加,不僅吸引買家目光,也讓入榜席次有所斬獲。

松山區 4 大豪宅

大安區「Diamond Towers 台北之星」未來有機會入榜

雖然本次的「2022 年全台十大豪宅排行榜」中,大安區僅「One Park Taipei 信義聯勤」一席入榜,但是指標都更案「Diamond Towers 台北之星」,位於精華地段,且建案採取高檔定位,各界都認為頗具創價空間,未來有望成為大安區另一個攻入豪宅榜的新案。

「Diamond Towers 台北之星」模擬建築外觀

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