信義房屋:央行升息影響房市3重點,30年千萬房貸本息均攤試算-2023

央行利率連五升,房貸地板利率已經站上 2%,達 2.06%,央行過去利率連四升已經讓房貸族每月負擔增加,且影響民眾買房信心,由於先前市場已經推估此季有機會暫緩升息,但央行還是決定升息半碼,恐怕影響短期買房信心,且房貸已經確立告別 1% 年代,正式進入 2% 年代。

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央行升息連 5 升:房市三大影響

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行連五升息後有三大改變:

  1. 首先,房貸利率重回2%年代,資金面由寬鬆轉向緊縮,對於開發商的壓力增加。
  2. 第二,連續五次升息之後,房貸族面臨通膨、房貸支出增加的生活壓力。
  3. 第三則是經歷連續五次升息後,對比同樣的月付房貸金額,可以貸到的房貸金額減少,無形中也導致民眾的買房負擔能力略為下滑。

(央行升息影響房市 3 重點)

千萬房貸 30 年本息均攤試算

以貸款 1000 萬元 30 年期本息平均攤還試算,5 次升息前利率 1.31%,每月房貸金額為 3 萬 3608 元,5 次升息過後利率來到 2.06%,每月房貸金額增加到 3 萬 7263 元,每月房貸金額多出 3655 元,一年多出約 4.4 萬元的房貸支出,已經接近一般民眾一個月的收入。(來源:信義房屋

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