在台灣，無論是房東還是房客，在出租或找租屋處時，往往傾向不要找房仲，藉以省下租屋仲介費，不過，有些房東難免遇到自租不方便，有些房客則找到仲介代租的案子，此時就會需要給付租屋仲介費。本篇文章將整理租屋仲介費規定，並且回答網友們常見的問題：「租屋仲介費只收一次嗎？」、「租屋仲介費何時付？」
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租屋仲介費只收一次嗎？
一般來說，住宅的房屋租賃契約的契約期限可能是 1~2 年，而契約到期時要續約時很多人會疑惑：「租屋仲介費只收一次嗎？」基本上，沒有一個確切的答案。
多數情況下租屋仲介費只收一次
常見的租屋仲介費，僅是給付給房仲作為幫房東找房客，或幫房客找租屋處的「介紹費」，當房屋租賃契約屆滿再續約時，以房東和房客自行簽約居多，不會再有房仲介入，因此，多數情況下，租屋仲介費只收一次。
有可能租屋仲介費不只收一次
不過，「租屋仲介費只收一次」與否，仍需要視情況而定，有些房東在續約時，仍會委託房仲出面協助，在這樣的情況下，房東就要再給付 1 個月租金作為租屋仲介費，自然租屋仲介費不只收一次。除此之外，有些包租代管的案件，租約期間的大小事務都是房仲出面處理，房東完全不用出面，所以，房東再和房客續約時，房仲有可能還要再向房東收一次租屋仲介費。
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也就是說，若續約時又有房仲介入簽約，那麼房東的租屋仲介費不只收一次，但房客是否要再付一次租屋仲介費呢？實務上，多數房仲對房客，租屋仲介費只收一次，續約時不會再向房客要求再支付一次租屋仲介費，但也並非無例外，畢竟目前法規並沒有規定房仲對房客「租屋仲介費只收一次」，在高價位租屋、豪宅租賃市場，也是有房仲在租賃契約續約時，向租賃雙方又再收一次租屋仲介費。
建議大家可在簽訂租賃契約時，即在契約書上面寫清楚，是否需要每年續約時都給付租屋仲介費，較能避免續約時出現是否收取租屋仲介費的糾紛。
為什麼會有租屋仲介費？
對於「租屋仲介費」這項費用，有不少人是無法理解的，以下來簡單介紹租屋仲介費的源起和合理性。
網路不發達的時代租屋媒合不易
在過去網路不發達的時代，房東要出租房屋、房客要找租屋，主要是透過牆上或佈告欄上的出租廣告，但礙於時間和地點的限制，若房東和房客委託仲介幫忙媒合、親自帶看，可以增加房東出租房屋的效率、減少房客找租屋、篩選物件的時間，而這項服務，房仲自然是不可能免費提供，於是就形成了只要出租、承租房屋有透過仲介，房東或房客就要給付租屋仲介費。
在網路發達時代租屋仲介費仍有其合理性
近年來網路資訊發達，房東要出租、房客要承租，都可以在網路上完成媒合，這也讓愈來愈多人覺得租屋仲介費的收取並不合理，不過，對房屋仲介而言，幫忙媒合出租屋，會需要刊登廣告、拍攝租屋處的照片、帶看房子，並作為房東和房客的溝通橋樑，儘管有些人覺得這些是專業度不高，但這仍是需要耗費不少時間和心力去做的，所以，現今房仲收取租屋仲介費還是有其合理性的。
租屋仲介費規定
如前面所述，現代人找租屋多半會透過網路，房東找房仲出租房屋要支付仲介費是眾所周知的，但是，房客透過網路找到仲介代租的房子，之後若要承租也要付仲介費這件事，卻有很多人不知。
民法的租屋仲介費規定
以下先來看一下，《民法》的租屋仲介費規定：
《民法》第 565 條：「稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或為訂約之媒介，他方給付報酬之契約。」
《民法》第 566 條：「如依情形，非受報酬即不為報告訂約機會或媒介者，視為允與報酬。未定報酬額者，按照價目表所定給付之。無價目表者，按照習慣給付。」
簡單來說，房屋仲介就是《民法》第 565 條所提的「居間者」，而租屋仲介費規定則要看《民法》第 566 條，該法條的意思是：如果沒有約定到報酬，就會視為已經答應給報酬，而報酬的金額會依照價目表來支付，如果沒有價目表，金額就會依照大家平常的習慣來支付。
不動產經紀業管理條例的租屋仲介費規定
由於房屋仲介這個職業的進入門檻很低，政府為了減少房屋買賣、租賃的糾紛，已設立了不動產經紀人的證照制度，並訂定了《不動產經紀業管理條例》，減少不動產仲介業的亂象，有關租屋仲介費規定，在《不動產經紀業管理條例》亦有相關規定內容。
《不動產經紀業管理條例》第 19 條：「經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收」。
上面的法條明確說明了，租屋仲介費收費標準應「按中央主管機關規定計收」，而不動產經紀業的中央主管機關是內政部，根據「內政部 89 年 7 月 19 日台內中地字第 8979517 號函修正」的內容，房仲可收取的租屋仲介費不能超過 1 個半月的租金。
※ 注意！《不動產經紀業管理條例》僅適用於有證照，並合法登錄於內政部的不動產經紀人或不動產營業員，如果是沒有證照並登錄於政府機關的房仲，仲介費的收費則不會受到法規規範。
從前述各項租屋仲介費規定可看出，房仲收取租屋仲介費是被法律合法保護的，而租屋仲介費的金額，按照內政部的規定最高是 1.5 個月的房租，所以習慣上，房仲若有租屋物件媒合成功，就會向房東和房客，分別收取 1 個月和 0.5 個月的房租作為租屋仲介費。
想知道租屋仲介費可以談嗎？請參閱：租屋仲介費怎麼算？多少錢可以談嗎？此篇告訴你！
租屋仲介費何時付？
原則上房客確定要承租才可收取
初次租屋的人，都會不太清楚「租屋仲介費何時付？」，關於這個，每個房仲的做法都略有不同，目前法律上並無明確規範租屋仲介費何時付，但按照規定，是房客確定要承租才可以收取的。
租屋仲介費有可能以不同名義收取
實務上，不少房仲為了避免做白工，所以會在帶看時，先向房客收一筆費用，名詞相當多元，可能是帶看費、清潔費或定金等等，不過，其實這項費用的本質應算「租屋仲介費」，因為是由仲介收取的，即使房仲以「定金」名義收取，若是房客最後未透過仲介租到房，這筆費用並不會轉成房租，房客也無法退回，最後有可能由仲介以「租屋仲介費」名義賺走。
請房仲帶看房前應先確認租屋仲介費何時付
租屋仲介費何時付，仍需要視房仲決定何時收取，建議大家在決定和房仲接洽、帶看時，就要做好之後要付房仲租屋仲介費的準備，最好先和房仲確認租屋仲介費何時付？是帶看時就要付？還是決定要承租時付？又或者是和房東簽約時才要付？如果是帶看時就要付，那之後就有可能只能透過該房仲找房，或是做好拿不回錢的準備。
只要租屋過程有房仲參與就要付租屋仲介費
儘管現在許多人覺得自己上網找房，房屋仲介只有帶看房就向房客收取租屋仲介費很不合理，但是，房仲是《民法》中所規定「居間者」，無論他事情做得多或少，只要在房屋租賃過程有房仲參與，房仲就是能合理收取租屋仲介費。另外，按照《不動產經紀業管理條例》，房仲最高能收取的租屋仲介費金額是1.5 個月租金，目前多數的不動產經紀業者是房東收 1 個月房租金、房客收 0.5 個月房租金。
許多房客會疑惑：「租屋仲介費只收一次嗎？」對此，主要還是要看租賃契約怎麼約定、參與的房屋仲介是否為包租代管業者，以及續約時究竟有沒有房仲參與而定，可以確定的是，多數的房仲不會在租賃契約到期、續約時，向房客要求租屋仲介費再收一次。
至於租屋仲介費何時付，目前法規並沒有相關規範，有可能是帶看時付、決定要承租時付，或和房東簽約時才付，總而言之，房客一旦找房仲帶看房屋，基本上就是無法避免不付租屋仲介費，至於租屋仲介費何時付、能不能退回，須視房仲的作法而定。
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