中古屋的買賣，只要有經過房仲的協助，就一定會遇到「房仲抽成」、「仲介費」，許多人一直搞不太清楚，房屋仲介服務費抽成比例怎麼算，其實，關於房仲抽成規定，內政部是有明確規範的。以下將詳細介紹政府訂定的房仲抽成規定，並整理 PTT 板上網友們對於「房仲抽成比例」的相關討論，為大家解答，實務上房仲仲介服務費抽成比例怎麼算。
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房仲抽成規定
《不動產經紀業管理條例》的房仲抽成規定
《不動產經紀業管理條例》第 19 條：「經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收」。
政府針對房屋仲介業 (不動產經紀業)，有制定相關的專門法規—《不動產經紀業管理條例》，關於房仲抽成規定，規定在該法律中的第 19 條中，大意就是房仲抽成應按照「中央主管機關規定計收」，也就是「內政部的規定」。
內政部的房仲抽成規定
根據「內政部不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」，一般房屋買賣時，房仲向買賣雙方收取的仲介服務費用總額不得超過「實際成交價的 6%」，也就是說，合法的房仲仲介服務費抽成比例最高是「買方 + 賣方 = 6%」，實務上，多數的房仲抽成是收賣方 4%，買方 2%。
從前述的法規中可看出，法律上房仲抽成規定就是 6% 為上限，但是實務上，房仲仲介服務費抽成比例怎麼算呢？以下繼續來看 PTT 板上網友們的相關討論。
PTT 網友們對「仲介服務費抽成比例」的討論
關於房仲抽成比例，在 PTT 板上有不少網友有分享相關資訊，以下整理 PTT 網友們討論的相關重點：
一、大型房仲直營店仲介服務費抽成比例怎麼算？賣方 4%、買方 1%
PTT 板上不少網友分享，大型房仲直營店對於房仲新人，多半有充足的教育訓練，並保障前半年底薪 5 萬元的制度，因此，在仲介服務費的抽成比例的規定會較高，通常是根據成交價向賣方收取仲介服務費 4%、向買方收取仲介服務費 1%。假設 A 仲介成交一戶 1,000 萬的房子，那麼賣方需支付的房仲仲介服務費 40 萬，而買房則是支付的房仲仲介服務費 10 萬。
儘管看起來，房仲的仲介服務費抽成可一次賺到大筆的錢，但有 PTT 網友根據自身經驗分享，大型房仲直營店房仲業務的業績獎金計算方式為「業績*8%」，以成交一戶 1,000 萬的房子為例，房仲業務實際可以拿到的業績獎金為 50 萬*8% = 4 萬，另外，大型房仲直營店在房仲新人保障底薪時期，按規定不能領仲介服務費抽成，所以，對業績好的房仲業務而言，在大型房仲直營店工作也不算好賺。
二、加盟店、小型房仲仲介服務費抽成比例怎麼算？4~6%
從 PTT 板上網友們的討論可以看出，相較於大型房仲直營店，加盟店和小型仲介的房仲仲介服務費抽成比例就沒有那麼制式、嚴格，許多房仲為了要能促使房屋買賣順利成交，避免花了這麼多時間最終卻一毛錢都拿不到，還是會願意減少一點仲介服務抽成比例。
比較常見的作法是買賣雙方各少收 1%，也就是賣方仲介服務費抽成比例 3%，買方仲介服務費抽成比例 1%，該筆交易總共收 4%，當然，這部分是會視情況調整，所以，如果成交總價不高，仲介服務費抽成比例總額也有可能是 6%。
之所以可以任意調整仲介服務費抽成比例，主因是加盟店、小型房仲業務很多是無底薪，僅可從房仲仲介服務費抽成中提取 50~80% 作為報酬，以成交一戶 1,000 萬的房子，仲介服務費抽成比例 4% 計算，房仲業務可實拿報酬約為 20~32 萬元，換而言之，一年賣 4~5 間千萬元的房子就可達百萬年收。
三、買賣雙方各有一個房仲仲介服務費抽成比例怎麼算？2~3%
在房屋買賣交易市場中，賣方不一定只委託一個房仲幫忙賣房，有時候可能會同時委託 2~3 個房仲，所以就會出現房仲仲介服務費抽成要 2 個房仲拆帳的情況，最終收到的仲介服務費抽成就會只剩 2~3%。
有 PTT 網友就分享，自己實拿的仲介服務費抽成報酬僅有 1.5%，原因在於，買賣雙方仲介服務費抽成比例總額是 6%，但 6% 須和仲介公司對分，之後再和另一名房仲對分，所以最後房仲業務可以獲得的仲介服務費報酬只剩 1.5%，若以成交 1,000 萬房屋試算，房仲業務可收到的報酬為 15 萬元。
房仲抽成規定上限為 6%，不超過即合法
本文介紹了房仲抽成規定，還有整理 PTT 板上房仲仲介服務費抽成比例怎麼算的相關資訊，從中可以看出，房仲仲介服務費抽成在不同規模、制度的房仲公司下，會有不同的規定，多數房仲業者的仲介服務費抽成比例，都遵守不超過內政部規定的 6%，而具體房仲抽成比例，大致可分為以下 3 種情況：
- 大型房仲直營店：賣方 4%、買方 1%
- 加盟店、小型房仲：買賣雙方總計 4~6%
- 買賣雙方各有一個房仲：買賣雙方總計 2%~3%
儘管在 PTT 板上有一些網友認為，現今台灣房價那麼高，房仲抽成規定應該要調降，畢竟現在北部多數的房子都要破千萬，而房仲的仲介服務費最高可以抽 6%，也就是促成一筆交易就可以賺 60 萬，讓人覺得有些不合理。
不過，根據果仁家小編對賣房的了解，要促成一筆交易完成並不容易，尤其當中古屋屋況不佳時，可能花了半年的時間，帶看 60 組人，最後卻沒有成交，只能說，不動產經紀業看起來光鮮亮麗，但卻是一個很競爭且辛苦的產業，需要長時間待命，並不像多數人想像的，是賺錢輕鬆又容易的工作喔！
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