根據六都最新公告買賣移轉數據顯示，今年六都3月買賣移轉棟數為2.1萬棟，年減18%，房市移轉棟數仍維持去年下半年以來的年減趨勢，今年第一季六都買賣移轉棟數為4.9萬棟，年減24%，由於去年上半年是這波景氣的高峰，第一季出現移轉棟數年減表現符合市況，今年下半年移轉棟數有機會止跌回穩。
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交易量量縮幅度收斂，預料下半年轉正
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年3月是去年單月移轉數據最高的時間點，以1、2月買氣都較前一年度衰退來看，3月移轉年減18%符合市況，不過比較前兩月與3月移轉狀況，前兩月年減28%，但3月收斂到年減18%，整體交易量量縮幅度有收斂跡象，以去年上半年火熱、下半年趨冷的市況來看，預料下半年移轉棟數年度變化就有機會轉正。
六都買賣移轉全面衰退
根據六都最新買賣移轉資料顯示，第一季六都建物買賣移轉棟數為4.9萬棟，年減24%，六都全面出現衰退，年減幅度在19%~28%，台北市第一季移轉棟數5677棟，年減28%，新北第一季移轉棟數12521棟，年減25%，桃園市第一季移轉棟數8190棟，年減28%，台中市第一季移轉棟數9870棟，年減23%，台南市第一季移轉棟數4932棟，年減19%，高雄市第一季移轉棟數8025棟，年減22%。
專家：自住客需求穩定，可觀察建商動向
曾敬德表示，從2月開始市場已經有一小波遞延買盤回流，3月交易狀況開始回溫，雖然房市投機退場，但自住客仍有穩定需求，整體房市仍維持自用當道不變，市場雖然步入景氣循環階段，但買賣雙方仍處於拉鋸當中，交易時間拉長且議價空間微幅增加，未來影響價格關鍵還是要看建商動向。
六都建物買賣移轉棟數
|
區域 |
2023.3 |
2023.2 |
月增率 |
2022.3 |
年增率 |
2023Q1 |
2022Q1 |
年變動 |
|
台北 |
2,255 |
1,865 |
21% |
3,200 |
-30% |
5,677 |
7,835 |
-28% |
|
新北 |
5,539 |
4,387 |
26% |
6,406 |
-14% |
12,521 |
16,594 |
-25% |
|
桃園 |
3,395 |
2,250 |
51% |
4,230 |
-20% |
8,190 |
11,338 |
-28% |
|
台中 |
3,972 |
3,232 |
23% |
4,953 |
-20% |
9,870 |
12,740 |
-23% |
|
台南 |
2,181 |
1,472 |
48% |
2,426 |
-10% |
4,932 |
6,091 |
-19% |
|
高雄 |
3,443 |
2,611 |
32% |
4,042 |
-15% |
8,025 |
10,323 |
-22% |
|
六都合計 |
20,785 |
15,817 |
31% |
25,257 |
-18% |
49,215 |
64,921 |
-24% |
資料來源：各地政局、信義房屋
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