低薪高房價時代,年輕人是否該買房?吳淡如 2 大購屋建議

低薪 高房價 買房 吳淡如

作家吳淡如在《人生實用商學院:誰偷了你的錢?》一書中就提到,自己經常覺得台灣年輕人生於這個時代有些「不幸」,出社會時房價已高,之後還越來越高!更糟的是,十年來薪水沒漲,薪水的購買力越來越低。對於年輕人是否該買房這個議題,一直是網路上許多人探討的話題,今天就一起來看看知名作家吳淡如對於「低薪高房價時代,年輕人是否該買房?」的看法如何吧!

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人有了房子才存得到錢

作家吳淡如在國內外投資了相當多的不動產,因此對於年輕人是否該買房這點,一直是抱持著肯定的態度。她認為「人有了房子才存得到錢」,唯有先將自己安頓好,人才有可能開始存錢。但是,在低薪的時代裡,年輕人究竟該如何才能買房呢?

高房價是弱勢,但低利率是優勢

吳淡如說明,在過去民國 60~80 年的時代裡,雖然是「台灣錢淹腳目」的年代,但是這些長輩若買房無較多的自備款,就必須付出高額的利息成本,所以只要買房,手中現金很少就是常態。而現今的年輕人雖處於「錢很難賺的時代」,但卻是房貸低利率的時代,只要能從銀行將錢借出來,就等於賺到。

假設你借了 1,000 萬本金,因為通膨,明年 1,000 萬的價值可能僅剩現在的 950 萬,隨著每年的通膨,就會像等減級數一樣,慢慢地減少,而且每一次減的幅度都會再少一點。

吳淡如認為,銀行放款利率不太有可能漲回民國 70 年代的高利率 (民國 69 年的基準放款利率為 14.5%),畢竟以出口貿易為主的國家,採高利率政策只會打死自己國家的經濟。

吳淡如的 2 大購屋建議:2 個千萬原則

1. 第一間房「千萬」要負擔得起

吳淡如建議年輕人在買第一間房自住時,「千萬」不要好高騖遠,買一間「貴桑桑」的房子,然後被房貸壓得喘不過氣,買第一間房時一定要選「負擔得起」的。買房是買「資產」,不是買「耗材」,但購買負擔得起的房子才能,維持基本生活品質,或許出售時未必增值,卻比很多東西都保值。

2. 「千萬」不要買可能賣不出去的房子

有些人買房時會抱持著「漲不了價沒關係,好歹省房租呀!」的想法,但是如果一個地區房屋買賣的成交率不高,未來就有可能面臨賣不出去。吳淡如強烈建議,如果一間房子在深山內、交通不便,再浪漫都別買!

如果買不起離工作地點近的新屋,建議可以選擇離工作地點沒那麼遠的蛋白區中古屋,不僅具有增值潛力,未來要貸款、出售才會較容易。

年輕人應透過購屋貸款再轉投資增加自己的財富

簡單來說,吳淡如認為,年輕人應該先購買一間負擔得起的房子自住,用房子當理財工具,將向銀行借的房貸投入理財商品中,例如:0050 (元大寶來台灣卓越 50 證券投資信託基金)、0056 (元大寶來台灣高股息證券投資信託基金),只要你能夠創造比房貸利率更高的收益,房貸就可以不要急著還。

※投資有賺有賠,投資前請諮詢專業顧問或詳閱公開說明書。

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