古代遊牧民族「逐水草而居」，台北市和新北市居民則是「逐捷運而居」，只要是鄰近捷運站的住宅，就具有交通便利性、熱鬧的商圈，不僅房價保值，還特別容易增值，交易活動也較熱，而距離捷運站最近的捷運共構宅最能顯現此特點。近期根據房仲業者調查，小碧潭捷運站旁的「美河市」是雙北捷運宅交易量最高的，在 2022 年共有 41 件交易。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
美河市生活機能佳、價格親民，吸引首購、小資族購屋
永慶房屋根據實價資料，發現「美河市」是 2022 年雙北交易最熱的捷運共構宅，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「美河市」社區雖位處於郊區，但約 30 分鐘可達台北市區，而在生活機能方面相當健全，小碧潭站上方有京站廣場、IKEA 連鎖賣場，周邊也有大型河濱公園和多所小學校。
由於「美河市」社區鄰近逐漸成熟的央北重劃區，加上近期安坑輕軌的通車，讓 2022 年房價較 2021年上漲約 1 成左右，目前房價落在 64.8 萬元 / 坪，比起市中心相對親民，受到許多小資家庭、首購族和通勤族的喜愛。
有關美河市社區評價，請看：【美河市評價】PTT、Mobile01 上公設、網友心得相關優缺點討論
新巨蛋鄰近三鐵共構的板橋站，附近商圈成熟、機能完整
位於板橋的捷運共構宅—「新巨蛋」，則以 35 件交易量位居第二，該社區為捷運板南線新埔站的共構宅，僅須捷運站一站就能到達「三鐵共構」的板橋站，另外，「新巨蛋」附近商圈成熟、生活機能完整，2022 年平均房價約 81.7 萬元 / 坪，年漲幅 8.4%。
有關新巨蛋社區評價，請看：【新巨蛋】社區評價：PTT、Mobile01、實價登錄、格局和平面圖的討論
E.A.T 國際館為台北市交易量最高的捷運共構宅
板南線捷運永春站的「E.A.T國際館」，是台北市捷運共構宅中交易量最高的，中信房屋研展室副理謝欣亞分析，「E.A.T國際館」社區的價格及交易量，主要是因為該區域出租市場蓬勃，買家購入之後，多作出租使用。目前，「E.A.T國際館」社區的套房月租金約為 3 萬元，20 坪以上小宅月租金約 4.5 萬元左右，租金投報率約 2~3%。
美麗新境是單價最低、漲幅最高的捷運共構宅
2022 年雙北捷運共構宅交易量排名中，捷運中和新蘆線先嗇宮站的「美麗新境」，是單價最低、漲幅最高的捷運共構宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，美麗新境社區鄰近二重疏洪道重劃區，是三重區近幾年主要開發的重劃區，在許多市政建設議題的加持下，房價年漲幅高達 16.3%，目前該社區總價約在 1,000 萬元上下。
美麗新境社區以小坪數、2 房以下產品為主，較適合買房預算有限、單身族或小家庭購買。
▼2022 年雙北捷運共構宅交易量排名
|
排名 |
捷運站 |
捷運共構宅名稱 |
屋齡 |
交易量 (件) |
平均單價 |
房價漲幅 |
|
|
2021 年 |
2022 年 |
||||||
|
1 |
小碧潭 |
美河市 |
10 |
41 |
58.9 |
64.8 |
10% |
|
2 |
新埔 |
新巨蛋 |
13 |
35 |
75.4 |
81.7 |
8.4% |
|
3 |
南勢角 |
南方之星 |
11 |
25 |
54.7 |
61.3 |
12.1% |
|
4 |
永春 |
E.A.T 國際館 |
18 |
21 |
122.8 |
124.6 |
1.5% |
|
5 |
南京三民 |
臺北摩根 |
14 |
20 |
86.8 |
90.3 |
4% |
|
6 |
新店 |
碧潭有約 |
14 |
15 |
64.6 |
67.3 |
4.2% |
|
7 |
松江南京 |
新東京宅 |
13 |
14 |
93.7 |
95.3 |
1.7% |
|
8 |
七張 |
環遊市西華館 |
16 |
13 |
67 |
73.5 |
9.7% |
|
9 |
先嗇宮 |
美麗新境 |
13 |
11 |
48.5 |
56.4 |
16.3% |
|
10 |
景安 |
美麗景安 |
14 |
11 |
56.1 |
59.1 |
5.3% |
資料來源：內政部實價登錄
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多關於捷運共構宅、房價相關文章》
