台中北區大型摩鐵消失中,大型建商輪番收購摩鐵重建推案

台中建商 摩鐵 危老重建

台中市人口密度最高的行政區—北區,近 3 年來共有 3 間、土地超過 500 坪的摩鐵舊址,被大型建商收購。專家認為,台中市北區人口密度高,買盤紮實,在土地供給少、獎勵危老政策的影響下,使附帶老舊建物的大型摩鐵,紛紛成為大型建商獵地的目標。

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台中市北區人口密度最高,大建商看好房市購入老舊摩鐵

據台中市政府民政局及內政部戶政司統計資料顯示,2022 年底台中市北區共有約 6.1 萬戶、約14.4萬人,但該區面積僅 6.94 平方公里,人口密度每平方公里高達 2.1 萬人,是台中市最密集的行政區。近年 3 年來,有幾家知名建商成功購入摩鐵舊址,包括「麗心汽車旅館」(聯聚建設旗下理仁建設購入)、「論情汽車旅館」(金林建設購入) 和「蜜雪兒汽車旅館」(惠宇建設購入)。

蜜雪兒汽車旅館,圖片來源:Expedia 智遊網

北區生活機能成熟,龐大換屋需求吸引建商購置老屋重建

北區之所以吸引眾多建商,主要是因為該區機能成熟,學風盛行,擁有多間學校。信義房屋北區健行店經理李涵瑜分析,目前該區中古屋單價大約在 25 萬元,但 10 年以內的新古屋 和 5 年內的新成屋單價可達到 3 字頭。近期的一些預售案,如「達麗冶翠」、「草間漫漫」和「聚富朗朗」等,成交價更是衝破 5 字頭。

由於北區舊市區的屋齡普遍較高,而潛在換屋需求龐大,加上中古屋價格親民,因而加速了成交筆數。而台中市北區許多房屋都具備重建、危老、都更開發條件,故能吸引建商購置老屋,末端的平均成交價格也因此提升。

台中北區熱鬧的商圈–一中街

台中北區素地稀有,建商購入老舊摩鐵開發可獲容積獎勵

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則認為,台中市北區屬成熟鬧區,剛性需求豐沛,加上人口密度屬台中市最高,買盤相當紮實,但現今可開發的素地稀缺,才使得建商鎖定土地持份高的大型老舊摩鐵,獵地推案。

陳定中指出,在危老政策的鼓勵下,建商購入附帶老舊建物的摩鐵,可以爭取到容積獎勵提高開發效益。以「蜜雪兒汽車旅館」為例,根據官方資料,該摩鐵的危老重建計畫已於今年 (2023 年) 2 月核准,申請的容積獎勵高達 38%,土地利用強度大增,此也說明了,為何台中大型建商會有購入老舊摩鐵舊址的動機。

▼ 台中市北區近 3 年指標摩鐵交易

摩鐵名稱

交易年月

總價 (億元)

地坪

買方

麗心汽車旅館

2021/12

7.25

690.6

理仁建設

論情汽車旅館

2021/12

7.39

740.2

金林建設

蜜雪兒汽車旅館

2020/7

5.6

830.1

惠宇建設

資料來源:實價登錄

未來台中北區大型摩鐵將消失轉為新建案

總之,台中市北區憑藉其高人口密度和機能成熟度,吸引了許多大型建商將目光投向老舊大型摩鐵。在危老政策的推動下,這些老舊建物將迎來重生,為該區帶來更多新的房地產發展機遇。隨著越來越多建商進入該市場,台中北區的房地產景氣可望持續上揚。

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