投資一線建商豪宅賠 1200 萬!實價登錄揭露房市景氣衰退

投資一線建商 豪宅 双湖匯

近 2 年房市景氣呈衰退,原本靠著投資一線大建商獲利的投資客們,竟也出現大虧損!興富發建設在 2014 年大台北房價高點時期,積極耕耘台中、高雄、台南和桃園地區的房市,近 2 年因台中、台南、高雄房價暴漲,讓許多長期支持興富發建案的投資客們獲利滿滿,不過,在 2011~2014 年間購買興富發建設在雙北市建案的人們可就沒那麼好運了,從實價登錄的資訊看來,近期陸續傳出賠售的消息。

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 Line 社群,獲取各種購屋必備知識!👈

2013 年購買台北內湖豪宅如今只能賠售

興富發建設作為掛牌上市的建商,曾為營建業的營收王與獲利王,因此被稱為「一線大建商」,是許多房地產投資客喜愛的建商。然而,在 2014 年台北房市景氣高點時所興建的內湖豪宅建案「双湖匯」,近期卻頻頻傳出賠售消息。

根據內政部實價登錄資料顯示,「双湖匯」社區最新一筆交易為 2022 年 11 月,22 樓屋主出售 2013 年以總價 9217 萬元購入的 93.28 坪豪宅 (含兩車位),買家以 7,933 萬元成交 (包含另增購的 2 車位),帳面慘賠 1,284 萬元。

以單價來看,2013 年該戶扣除車位成交價格為 113.9 萬 / 坪,2022 年 11 月的成交單價則為 90.28 萬 / 坪,等於打了約 8 折,若再扣除 2 個額外購置的車位,建坪換算下來賠售金額應上看 1,787 萬元。

由德安百貨改建、興富發興建的豪宅建案「双湖匯」,圖片來源:Google Map

台北萬華、新北林口亦出現賠售,台南反而大賺

此外,興富發在台北市萬華區的「台北晶麒」、新北市林口區的「世界首席/國家首席」,近年來也出現不少賠售的案例,屋主轉手頂多平轉或小賺。反觀興富發台南市的建案「成大城」,屋主轉售幾乎都大賺不少,屋齡 7 年的「成大城」社區最新一筆交易紀錄是 14 樓戶以總價 700 萬元成交 (2023 年 3 月),但 2015 年 12 月購入時,總價僅有 339 萬元,也就是說,該屋主獲利超過一倍!

房市景氣差,投資雙北市豪宅者難獲利

從前述「双湖匯」的交易案例看來,在目前房市景氣較差的時期,高總價的豪宅產品尤其銷售不易,再加上政府打炒房的政策,購買豪宅型住宅的最高貸款成數僅有 4 成,衝擊到許多人購買豪宅的意願,而議價空間方面,以鎖定大坪數產品的自住客來說,議價空間約有 20%。

因豪宅產品在房市本身轉手不易,在房市景氣前景不看好的情況下,有資金需求的豪宅持有者、投資客,就會選擇認賠殺出、不繼續持有。

如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識,歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號Line 社群一起討論。

     

《更多房市相關的文章》