青安貸款懶人包:青年安心成家購屋貸款條件、利率、試算 (2023 年)

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青年安心成家購屋貸款,又稱青年首購貸款青安貸款,該貸款由財政部於 2010 年推行,隨著央行不斷升息青安貸款基準利率也調高至 1.595%,不過就目前市場上的房貸利率來看,仍屬於較優惠的貸款方案。本篇文章將整理 2023 年青安貸款懶人包,包括申請條件、利率、試算範例等等,讓大家可以清楚地了解青年安心成家購屋貸款是什麼。

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青安貸款是什麼

青安貸款是「財政部青年安心成家購屋優惠貸款」的簡稱,是財政部為了輔助人民購置自用住宅而推出的政策性房貸,目前由 8 大公股銀行用自有資金承作,雖然是由財政部主導的房貸,但現在的青安貸款政府並未提供額外的利息補貼,和早年提供的青安貸款有些不同,政府僅在申請資格、貸款額度、貸款年限和貸款利率上設定制式規範,其中,低利率、借款人條件限制少,算是青安貸款最大的特點

承作青年安心成家購屋貸款的 8 間公股銀行

想知道承辦青年安心成家購屋貸款各家銀行的聯絡窗口電話,可參考:青安貸款好嗎?和首購貸款又有何不同?PTT 為你解答

2023 年青安貸款申請條件

想要申請 2023 年青年安心成家購屋貸款,借款人基本需要符合以下 2 項條件:

  1. 借款人的年齡符合民法成年的規定 (年滿 18 歲)
  2. 借款人和其配偶、未成年子女名下皆無自有住宅

※ 這裡所稱的「無自有住宅」,並非限定第一次購屋者,貸款申請人可以是首購族,或是以出售或轉讓原有名下的房屋,又再重新購屋者。

2023 年青安貸款申請期間

根據財政部的公告,青年安心成家購屋貸款申請期間為:2023/1/1~2024/12/31最遲撥款日不得超過 2025/03/31

2023 年青安貸款申請文件

想要申請青年安心成家購屋貸款,應備的基本申請文件如下:

  1. 身分證及第二身份證明文件(健保卡、駕照等等)
  2. 印章
  3. 個人薪資或其他收入證明
  4. 土地及建物登記謄本財產總歸戶資料(首次申辦者)
  5. 承辦銀行要求的其他文件

※ 如果有提供保證人,那麼應準備的文件中亦需包含保證人的雙證件、印章、個人收入證明。

2023 年青安貸款成數、額度及利率

根據財政部公告的青年安心成家購屋貸款的成數,最高為房屋鑑價的 8 成,而貸款額度方面,最高為 800 萬元。

至於利率方面,則稍微複雜一些,青安貸款提供了 3 種利率供借款人選擇:

  1. 一段式機動利率
  2. 二段式機動利率
  3. 混合式固定利率

利率計算方式一旦選定就不可更換,有關青年安心成家購屋貸款的利率介紹,可參閱下表說明:

利率選擇

目前利率

適合選擇的情況

機動利率

一段式

基準利率 + 0.555%

2.025%

計畫依照貸款年限,定期繳交固定金額者

二段式

第 1~2 年基準利率 + 0.345%

1.815%

預估 2 年內基準利率調降或維持不變

第 3 年基準利率 + 0.645%

2.115%

混合式固定利率
(前 2 年採固定利率)

第 1 年按撥貸當時基準利率 + 0.525%

1.995% (固定)

預估 2 年內基準利率將調漲

第 2 年按撥貸當時基準利率 + 0.625%

2.095% (固定)

第 3 年基準利率 + 0.645%

2.115% (機動)

註:

1. 基準利率係「中華郵政股份有限公司 2 年期定期儲金額度未達新臺幣 500 萬元機動利率」,自 112 年 3 月 29 日起為 1.595%。

2. 貸款利率之基準利率自 111 年 3 月 23 日起至 113 年底止,減少調升 0.125%,惟於前開期間轉貸的借款人不適用。

資料來源:財政部國庫署官網 (2023 年 5 月)

2023 年青安貸款各家銀行手續費

前面提過,青年安心成家購屋貸款利率的計算方式是根據財政部的規定,所以各家銀行的申請資格條件、貸款成數、額度和利率基本上是大同小異,不過,在手續費上卻是有明顯差異的。

一般來說,和銀行申辦房貸的手續費會由「開辦費」和「信用查詢費」構成,如果房貸有另外徵提保證人,手續費就會需再加上一筆「保證人的信用查詢費」。

有關各家銀行承作青安貸款的手續費金額,可參考下表:

承作銀行 手續費
台灣銀行 3,300 元
中小企銀 3,300 元
第一銀行 5,300 元
彰化銀行 5,300 元
兆豐商銀 5,300 元
土地銀行 5,300~5,600 元
合作金庫 5,300 元起
華南銀行 貸款金額 x 0.001+300 元

從表上的資訊來看,青安貸款手續費金額最低的是台灣銀行和中小企銀,最高的則屬華南銀行,因為如果貸款金額到最高 800 萬,手續費會高達 8,300 元,而其他銀行的手續費多為 5,300 元。

2023 年青安貸款試算

青年安心成家購屋貸款試算範例

青年安心成家購屋貸款每期房貸的計算方式有 2 種:「本息攤還法」和「本金攤還法」,下表為青安貸款試算範例。

假設小民 2023 年 1 月向銀行申請青年安心成家購屋貸款,貸款金額為 600 萬元,採一段式機動利率計息,利率為 2.025%,貸款期限 30 年,若採用本息攤還法、本金攤還法,以及有無寬限期這 4 種情境來試算,試算結果如下表:

房貸計算方式

無寬限期

寬限期 3 年

本息攤還法

每月繳 22,252 元

前 3 年每月繳 10,125 元

第 4 年起每月繳 24,055 元

本金攤還法

每月繳 26,792 元

第 163 期每月繳 22,236 元 (開始低於本息攤還法月付金)

前 3 年每月繳 10,125 元

第 4 年起每月繳 28,644 元,接著每期遞減

第 184 期每月繳 24,050 元 (開始低於本息攤還法月付金)

從青安貸款試算可以發現,「本息攤還法」和「本金攤還法」應用在實際例子時的差異,採用「本息攤還法 + 寬限期」,在貸款初期要還款的金額較少,對經濟條件普通的首購族和年輕族群來說,是較佳的選擇;而採用「本金攤還法 + 無寬限期」,貸款初期要還款的金額會較多,適合經濟條件較穩定者選擇。

有些人覺得採用「本金攤還法」可以較快將本金還完,所需繳納的利息就會比較少,可以越繳越輕鬆。不過,透過上面的青安貸款試算範例可以發現,採用「本金攤還法」,需要 10~15 年的時間,每期的還款金額才會低於「本息攤還法」,對於職涯還在奮鬥的首購族和青年來說並不是一個好選擇

圖片來源:永豐金控

青年安心成家購屋貸款試算工具

目前多數的銀行的官網上都有提供「房貸試算工具」,以下推薦 4 個可以進行青安貸款試算的網頁:

更多關於青安貸款試算的資訊,請參考:青年首購貸款試算:2023 年青年首購房貸利率划算嗎?

2023 年申辦青安貸款建議:搭配內政部自購住宅貸款利息補貼

內政部為協助中低收入戶及 2 年內買房的房貸族、首購族,在每年 7~8 月提供申請「自購住宅貸款利息補貼」,此貸款利息補貼可以同時和青年安心成家貸款併行使用,也就是說,如果申請了青安貸款和自購住宅貸款利息補貼,就會拿到 2 筆房屋貸款。

2023 年的自購住宅房貨利息補貼尚未開放申請,想知道 2022 年的申請資格和利率,可上「內政部不動產資訊平台」查閱。

2023 年青安貸款懶人包

項目 內容
申請條件 借款人符合民法規定之成年年齡以上 (18 歲),且借款人與其配偶及未成年子女 (或單身) 均無自有住宅者。
貸款額度 最高可貸 8 成、額度最高 800 萬
貸款年限 最長 30 年,含 3 年寬限期,須本息平均攤還
償還方式 「本息平均攤還」或「本金平均攤還」
貸款利率
(選定後不可改)

一段式機動利率:按基準利率固定 + 0.555%,目前為 2.025%

二段式機動利率:
前 2 年:基準利率固定+ 0.345%,目前為 1.815%
第 3 年起:基準利率固定+ 0.645%,目前為 2.115%

混合式固定利率 (前 2 年採固定利率):
第 1 年:按「撥貸當時」基準利率固定 + 0.525%,目前為 1.995% 固定計息
第 2 年:按「撥貸當時」基準利率固定 + 0.625%,目前為 2.095% 固定計息
第 3 年起:按基準利率固定 + 0.645%,目前為 2.115% 機動計息

※ 利率有可能會更動,請依財政部公告的資訊為主

擔保品 (房屋) 條件
  1. 應為申請日前 6 個月起所購買之住宅(以建物謄本登記日期為準)。
  2. 建物登記簿謄本登記原因欄應登記為「買賣」或「拍賣」。若為第一次登記者,應提出買賣之證明文件(如公證之建築改良物買賣所有權移轉契約)。
申辦基本文件
  1. 身分證及第二身份證明文件(健保卡、駕照等等)
  2. 印章
  3. 個人薪資證明
  4. 土地及建物登記謄本財產總歸戶資料(首次申辦者)
  5. 若有保證人:保證人之身份證、印章、個人收入證明
  6. 若有其他必備文件請洽詢各家銀行
其他事項 可與內政部「自購住宅貸款利息補貼」方案一同申辦。

資料來源:財政部國庫署

以上為 2023 年青年安心成家購屋貸款條件、利率、試算等等相關資訊的懶人包,提供給需要的大家作參考。

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