信義房屋:市況較去年冷、工作天數少1成,4月六都移轉年減27%

根據六都公布的買賣移轉棟數資料顯示,4月的買賣移轉棟數反映3月市場較去年同期衰退,加上今年4月份工作天數也較去年同期減少約1成,因此4月買賣移轉棟數1.6萬棟,年減達27%,月減也達22%。

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買方對房屋精挑細選、移轉棟數低

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然農曆年後買盤回流,整體買氣力道仍較去年第一季略遜一籌,但略優於去年下半年,整體市況呈現自用當道,但買方對於房屋精挑細選,移轉棟數呈現低量,房價自然也沒有表現空間。

六都之中,4月移轉量最高的是新北市的4170棟,年減達32%,同時月減25%,新北交易移轉棟數以土城區、林口區、汐止區減少較多,與3月相較分別減少335棟、202棟、157棟,4月新成屋及中古屋移轉棟數均呈現減少。

4月包括台北市、台南市的移轉雙雙跌破2千棟,桃園2654棟,月減22%且年減28%,台中市3061棟月減24%且年減33%,高雄市2631棟月減24%且年減22%。六都走勢一致全面呈現疲弱。

專家:房市僅剩自用需求較穩定

曾敬德表示,今年政策對房市已經影響淡化,但央行連五升息對市場有一定影響,加上景氣表現欠佳,剩下物價通膨對於房價呈現正面支撐,整體房市只剩下自用需求較為穩定。

六都建物買賣移轉棟數變化

行政區

2023_04

2023_03

月增率

2022_04

年增率

台北

1,975

2,255

-12%

2,747

-28%

新北

4,170

5,539

-25%

6,113

-32%

桃園

2,654

3,395

-22%

3,687

-28%

台中

3,061

4,047

-24%

4,570

-33%

台南

1,796

2,181

-18%

1,933

-7%

高雄

2,631

3,443

-24%

3,389

-22%

六都總計

16,287

20,860

-22%

22,439

-27%

資料來源:各地政局、信義房屋,單位:棟

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