在台中捷運通車後，愈來愈多人看到了捷運站附近房地產的增值潛力，以及交通便捷的區位優勢，而「佳茂世界之心」正是屬於具有這樣特質的社區。「佳茂世界之心」是位於台中西屯區文心路三段上的中古社區住宅大樓，由佳茂建設興建，社區規劃為 1 ~ 3 房格局，只要步行 6 分鐘就可抵達捷運市政府站，附近生活機能健全，可滿足人們生活中購物、交通、醫療、休閒娛樂等各式各樣的需求。
本篇文章將介紹「佳茂世界之心」社區的地點、交通、格局、平面圖、實價登錄等相關資訊，同時提供 PTT 和 Mobile01 網友的心得評價，供大家作參考。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
佳茂世界之心社區特色
社區優勢及硬體設備
佳茂世界之心社區地處台中市商業中心，在區位上有很強的優勢，不僅具保值性，還具有增值潛力，很適合長期持有，屬於「置產型產品」。由於佳茂世界之心周邊有許多商辦大樓，不少在附近工作的上班族或公司行號，會長期或短期承租該社區作居所使用。
佳茂世界之心以六星級飯店概念做設計規劃，在管理上採「飯店式管理」，24 小時皆有保全和社區秘書，公共設施則有 SPA (三溫暖)、健身房、KTV 室等等，讓住戶回到家猶如入住六星級國際度假。
為了避免完工後有後續裝潢影響居住品質，佳茂建設在銷售時，有提供可以附裝潢購買的選擇，亦有附贈進口家電設備，因此，佳茂世界之心社區內有許多戶別的裝潢和家電都大同小異，除此之外，該社區每戶皆配有電子密碼鎖，讓住戶居住時安全有保障。衛浴設備的部分，有規劃「下崁式」浴缸，因而吸引不少日本外商員工承租。
交通及租金行情
佳茂世界之心地點位於文心路與台灣大道路口，台灣大道是主幹道，而文心路上又有捷運，可以說在交通方面具有很強的優勢，僅需步行約 6 分鐘就可以到捷運市政府站，而未來捷運藍線通車後將與市政府站交會，因此，住在佳茂世界之心住戶將會有「雙捷運」優勢。
佳茂世界之心因採「飯店式管理」，又位在絕佳的交通便捷之處、生活機能佳，附近有許多商辦大樓和外商公司，故出租也相當容易，近期的租金行情，套房約 1.8~2 萬 / 月，2~3 房則為 2.7~3 萬 / 月。
佳茂世界之心社區基本資料
有關佳茂世界之心社區的戶數、坪數、格局和價格等基本資料如下表：
|
建設公司 |
佳茂建設 |
主要建材 |
RC (鋼筋混凝土) |
|
總戶數 |
共 546 戶 |
格局與坪數 |
套房格局：10.29~37.04 坪 |
|
住宅型態 |
大樓 |
成交行情價格 |
A 棟：約 41~42 萬 / 坪 |
|
30%~32.47% |
屋齡 |
14 年 |
|
|
樓層規劃 |
地上 26 (A棟)、18 (B棟) 層 |
第三種商業區 |
|
|
社區管理 |
24 小時警衛、垃圾集中處理 |
管理費 |
90 元 / 坪 |
|
公共設施 |
SPA、戶外泳池、健身房、KTV、交誼廳、韻律教室、資訊中心、餐廳、自助洗衣房 |
||
資料來源：信義房屋
佳茂世界之心社區地點分析
佳茂世界之心基地位置
佳茂世界之心社區的基地位置在：台中市西屯區文心路三段 6 號，屬於台中四期重劃區，該社區位於台中主要道路文心路上，且鄰近台灣大道，台中市政府就在附近，因此距離台中捷運藍線及綠線交會的市政府站很近。佳茂世界之心社區附近商業活動繁榮，有多家銀行、百貨公司及購物中心林立，可滿足人們平時食衣住行育樂的各項需求。
佳茂世界之心周邊交通
- 捷運：步行約 6 分鐘可抵達綠線 G9-1 市府站。
- 高鐵：搭乘捷運從市政府站約 40 分鐘可達台中高鐵站。
- 公車：步行 10 分鐘可達的公車站牌高達 20 個，可搭乘公車至台中市各區。
- 公路：開車直行臺灣大道約 6 分鐘可接國道 1 號和 74 號快速道路。
佳茂世界之心鄰近設施
佳茂世界之心位處「櫻花生活圈」，基地位置屬於台中市中心，無論在購物、醫療、教育，還是休閒娛樂方面，都可以有很多選擇。
消費購物
步行 2 分鐘內可達便利商店，步行 5 分鐘可達連鎖超市、傳統市場 (何厝市場)，步行約 10 分鐘可抵達新光三越和大遠百貨公司。
醫療院所
附近的診所超過 20 間，約 20 分鐘內車程可抵達台中榮民總醫院和中國醫藥大學附設醫院。
教育學區
學區內的小學校有惠來國小和何厝國小；中學校則有漢口國中；高中則有文華、惠文和忠明高中。
休閒娛樂
附近的休閒娛樂設施，有臺中國家歌劇院和秋紅谷生態景觀公園，約步行 20 分鐘內可抵達。
▼ 佳茂世界之心鄰里環境介紹
|
項目 |
內容說明及距離 |
|
購物 |
|
|
醫療 |
|
|
教育 |
|
|
娛樂 |
|
資料來源：信義房屋
佳茂世界之心格局、平面圖
佳茂世界之心社區格局規劃
佳茂世界之心社區由 2 棟大樓組成，臨文心路三段的大樓為 A 棟 (前棟)，規劃設計為 26 層樓高、一層 17 戶、4 座電梯，格局以套房為主，僅有 2 間格局是 2 房；靠近四川一街的大樓是 B 棟 (後棟)，規劃設計為 18 樓層高、一層 8 戶、3 座電梯，格局以 2 房 (2 房 2 衛)、3 房 (3 房 1 衛) 為主，每種格局一層樓各占 4 戶。
佳茂世界之心格局平面圖參考
有關佳茂世界之心格局平面圖參考，請參閱：信義房屋–世界之心–有銷售中物件。
佳茂世界之心各格局參考行情價
佳茂世界之心附近近期新建案的成交價約 6 字頭，而世界之心社區的參考成交價如下：
- A 棟 (前棟)：約 41~42 萬 / 坪
- B 棟 (後棟)：約 38~40 萬 / 坪
※ 後棟因坪數較大，扣掉車位坪數後成交單價較 A 棟低。
佳茂世界之心社區公設介紹
佳茂世界之心公設多集中於 A 棟 2 樓，社區的公設包括：咖啡廳、閱覽室、會議室、商務網路區、SPA (三溫暖)、健身房、瑜伽韻律教室、兒童娛樂區等等，較特別的是，在 A、B 棟均有附設自助洗衣房，裡面備有大型滾筒式洗衣機，供住戶清洗棉被或被單等大型居家寢具用品。戶外公設則有規畫中庭水池花園和庭園休憩區。
佳茂世界之心實價登錄
內政部實價登錄
資料來源：內政部不動產交易實價查詢、信義房屋
信義房屋實價登錄
▼ 佳茂世界之心實價登錄統計資料
|
最近 3 個月平均成交價 |
近 2 年最低價 |
近 2 年最高價 |
|
33.9 萬 / 坪 |
26.8 萬/ 坪 |
47 萬/ 坪 |
從上面的折線圖可以發現，佳茂世界之心社區的房價一直都比台中西屯區的平均房價略高一些，而近幾個月的房價有趨緩上漲的情況，與西屯區的平均房價愈來愈接近，近期佳茂世界之心的實價登錄成交行情價約落在 34 萬 / 坪。
※ 想查詢實價登錄相關資訊可上信義房屋、或內政部不動產交易實價查詢服務網，有關內政部實價登錄查詢平台的使用，可以參考果仁家寫的教學：內政部實價登錄系統如何查詢房價行情？買房前一定要會這套工具
佳茂世界之心周遭行情
佳茂世界之心附近相似社區行情
|
社區名稱 |
佳茂康朵 |
市政 LV |
市政凱悅 |
市政香榭 |
|
類型 |
大樓 |
大樓 |
大樓 |
大樓 |
|
屋齡 |
13 年 |
18 年 |
16 年 |
17 年 |
|
地址 |
台中市西屯區弘孝路 161 號 |
台中市西屯區文心路二段 566 之 7 號 |
台中市西屯區大墩十七街 110 號 |
台中市西屯區台灣大道二段 882 號 |
|
實價登錄平均成交價格 |
35.1 萬 / 坪 |
34.7 萬 / 坪 |
34.1 萬 / 坪 |
37 萬 / 坪 |
資料來源：信義房屋、內政部實價登錄資料 (最新資料為 2023 年 3 月)
佳茂世界之心 PTT 與 Mobile01 的評價和討論
佳茂世界之心 PTT 網友評價和討論
雖然佳茂世界之心已經是屋齡 14 年的社區，不過在 PTT 板上卻很少有網友討論該社區，有 PTT 網友認為，如果想買台中小坪數的房子，那鄰近捷運站的佳茂世界之心就是一個不錯的選擇，不僅適合單身貴族自住，若想轉手或出租都沒問題！
佳茂世界之心 Mobile01 網友評價和討論
Mobile01 論壇上與佳茂世界之心相關的評價和討論，多半是圍繞在投資議題上，不少 Mobile01 網友都認為，佳茂世界之心位於未來台中捷運藍線和綠線的交叉站點附近，增值潛力指日可待，除此之外，因為該社區位處交通便捷之處，出租也很容易。
有一名 Mobile01 網友指出，如果按照台灣租金行情，單看租金報酬並不高，不過，佳茂世界之心附近有不少外商公司，故社區中有一些租客是願意給付較高的租金的外商主管，所以，投資佳茂世界之心是可以有機會拉高租金報酬率的。
佳茂世界之心社區達人
如果對佳茂世界之心社區有興趣，歡迎聯繫信義房屋專業的社區達人：
|
|
社區達人 姓名：紀欣妤 |
新手購屋須知
買房貸款要注意什麼？
買房最重要的就是錢，多數人在買房時都免不了要向銀行申請房貸，而首購族在申辦房貸時，有一些基本事項要留意，否則很容易面臨房貸繳不出、貸款成數不足等問題，相關資訊可參考：首購族房貸基本 5 要點：想向銀行借到高成數、低利率必看！
大樓樓層如何挑選？
大樓要買幾樓好？低樓層和高樓層各有不同的優缺點和價差，建議大家可以考量自己的自身需求來作挑選，想知道怎麼選擇大樓樓層，可以參考：【預售屋樓層選擇】PTT 網友告訴你大樓樓層選擇和樓層價差
車位如何挑選？
現代不少人買房都會有買車位的需求，而在市區一個車位往往價格都不斐，因此，買車位挑選到適合的也是一件很重要的事，選對車位，未來停車才容易、省時，想了解停車位該如何挑選可以參考：「地下室車位選擇，避開漏水或被 A 到的風險」
＊本文章內容來自網路上的資料彙整，並包含部分品牌合作。
