台灣房價短期內仍沒有回落的跡象，現在年輕人如果想買房，也開始考慮「合資買房」，可能是和兄弟姐妹、朋友或是另一半合資買一間房子。但合資買房也有不少事情需要留意，如果沒有先簽訂合資買房協議書，事後可能會發生合資買房糾紛，所以特別建議想合資買房的讀者，先訂好合資買房協議書。
究竟合資買房協議書該怎麼定？本篇文章將整理合資買房協議書使用的情況、合資買房協議書範本具備的內容，最後再提供合資買房協議書範本，提供想要合資買房的大家作參考！
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合資買房協議書使用的情況
合資買房糾紛之所以常會出現，主因在於合資買房的過程中，會有很多地方需要選擇、作決定，例如：當 2 個情侶合資買房時，過程中需要作的決策就有「雙方各要付多少錢？」、「房貸用誰的名字當借款人？」 、「房屋產權登記給誰？」和「每年的各項賦稅如何繳納？」等等，如果不將這些瑣碎的事情，用白紙黑字寫下來並經由合資買房當事人親簽，時間久約定的內容就會被遺忘。
雖然在法律規定，口頭約定的契約也是有效力，但是口頭約定合資買房協議，若日後有糾紛發生，其實很難舉證真的有這些約定存在，因此為了保障合資買房當事人的權益，合資買房前先簽訂「合資買房協議書」就是最保險的做法。
而合資買房協議書會使用到的情況，大致有以下 2 種情況：
一、合資買房時，房屋登記在一人名下
如果只用一人名義買房，在房屋過戶、辦理房貸手續時都會較為便利，因為只要一個人就可以處理所有事，但是這樣的情況，就一定要簽屬「合資買房協議書」並經由律師見證或公證人認證，因為房地產的所有權是以登記為要件，一旦房屋只有登記在一人名下，房屋就可以由一人決定要出售或贈與他人，其他合資人的權益若因此受損，也僅能提出不當得利的損害賠償，無法追討回房子。
二、合資買房時，房屋登記在所有合資人名下
不少夫妻、情侶、兄弟姊妹或朋友合資買房，都會選擇採「共同持有登記」，常見的方式是按照買房的出資比例登記個別的持分，例如：情侶合資買房時，雙方各出 50%，所以在不動產所有權，兩人各別持有房產所有權 1/2 的持份。
在辦理共同持有的情況下，是否還需要「合資買房協議書」？其實，這就要看合資當事人而定。人們簽屬合資買房協議書的主要目的，是要保障自己的權益，而在共同持有房屋下，合資買房的當事人在房屋所有權方面就有足夠的保障，但如果想要讓合資買房糾紛產生的機會降到最低，最好還是擬個合資買房協議書，將所有合資買房相關事宜都寫清楚，例如：房屋出售扣除買賣所需費用後，應由雙方平分。
合資買房協議書範本具備的內容
從前述的資訊，可以看出合資買房協議書，是一種避免合資買房糾紛的重要方法，而合資買房協議書範本有很多種，針對不同關係的合資買房，協議書內容可以彈性調整，不過，大多數的合資買房協議書範本都會具備以下內容：
一、合資買房當事人的姓名、身分證字號和戶籍地址
合資買房協議書事契約的一種，而合法的契約，一定要有明確的立書人，也就是這份合資買房協議書適用的對象有哪些人，因此當事人的基本資料，如姓名、身分證字號和戶籍地址等等，都是應備的內容。
二、合資購屋標的的地址
既然是合資買房協議書，協議書所規範的「物」，就是當事人一起出資合買的「房屋」，房屋的詳細地址也是協議書必備的要件。
三、合資買房出資比例、房貸分攤
合資買房最重要的、最常出現爭議的，就是出資比例，因為多數人買房並不會採一次付清，而是給付完頭期款後，剩餘 7~8 成向銀行貸款，以每月分期方式繳納，如果沒有事先約定貸款究竟如何分擔，很常會出現最後貸款都是合資買房中的其中一人在繳納的情況。
四、裝潢、稅金、修繕或其他管理費用分擔
買房除了要負擔房價外，還要負擔裝潢費、不動產相關稅賦、修繕費、管理費等等，這些費用如何分攤，最好也要在合資買房協議書中寫清楚。
五、合資購買的房屋收益或出售價金如何分配
雖然有不少人買房主要的目的是自住，但是即使是自住也可能會有換屋的一天，所以合資買房後遇到要出售的情況並不在少數，如果沒有特別約定房屋持有期間的收益或出售價金如何分配，多數會按照出資比例來分配，但是還是會有機會產生糾紛。
在一些情侶合資買房的案例中，有不少要出售房屋時，兩人的關係已經從情侶轉為夫妻，有些人會覺得夫妻財產是共有，所以出售房屋的錢不用特別分配也無妨；但有些人會覺得，買房的錢有部分是屬於婚前財，這些錢本就不是共有，沒道理不分錢。一旦很多事情沒有事先溝通和約定，事後才發現觀念和想法有落差時，就會產生合資買房糾紛。
前述的合資買房協議書範本具備的內容，可以發現除了前兩項外，其餘皆是和「金錢」相關的，從這裡可以看出，合資買房協議書的訂定的重要內容，基本上都是離不開錢、財產，換而言之，只要是和錢相關的，最好全部詳細用白紙黑字寫在合資買房協議書中。
合資買房協議書範本
看完了前面介紹的合資買房協議書須具備的基本內容，以下就一起來看看供大家參考的合資買房協議書範本：
立協議書人 (合資買房的當事人)：XXX (下稱甲方)、YYY (下稱乙方)
茲因甲、乙方共同出資購屋事宜，雙方達成下列協議如下：
一、合資購屋標的： (下簡稱：本房屋)。
二、出資比例：甲方 50%、乙方 50%。
三、本房屋為雙方共有，各人持分依照出資比例為甲方 50%、乙方 50%。
四、雙方約定以甲方之名義單獨簽訂買賣契約、申辦貸款及辦理所有權及抵押權之登記；但與本房屋有關之權利義務，乙方均按持分比例與甲方共同享有及負擔。
五、本房屋供雙方共同居住使用，未經雙方同意，任一方不得變更使用目的，若未經雙方同意，自行出售本房屋或為其他處分，應對利益受損的一方負擔損害賠償責任。
六、本房屋之所有權狀，由甲方保管。
七、與本房屋有關之房屋貸款、稅金、修繕或其他管理費用，均由雙方平均分擔。
八、本房屋出售時，扣除買賣所需費用後，餘款由雙方平分。
九、本協議書如有未盡事項，雙方應依民法及相關法令，秉持善意及誠信原則和平解決之。
十、本協議書一式二份，由甲方、乙方雙方各執乙份為憑。
立協議書人
甲方（簽名）：
甲方身分證字號：
甲方戶籍地址：
乙方（簽名）：
乙方身分證字號：
乙方戶籍地址：
中華民國 年 月 日
※ 以上合資買房協議書範本內容僅供參考用，如有疑義，建議諮詢專業律師。
合資買房協議書最好要訂立以避免日後有糾紛
合資買房協議書使用的情況，有「房屋登記在一人名下」和「房屋登記在所有合資人名下」兩種情況，如果是「房屋登記在一人名下」，建議一定要訂定合資買房協議書；如果是「房屋登記在所有合資人名下」，合資買房當事人可以視情況決定是否要訂定合資買房協議書。
有關合資買房協議書範本具備的內容，本文整理了以下 5 點：
- 合資買房當事人的姓名、身分證字號和戶籍地址
- 合資購屋標的的地址
- 合資買房出資比例、房貸分攤
- 裝潢、稅金、修繕或其他管理費用分擔
- 合資購買的房屋收益或出售價金如何分配
本篇文章中所提供的合資買房協議書範本僅供參考，它並非盡善盡美，畢竟合資買房的當事人很多樣，不同關係的合資買房，會需要訂定的內容會有些許的差異，建議大家在參考合資買房協議書範本時，可以根據實際情況增減協議書條款內容，這樣才能確保降低合資買房糾紛發生機率。
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