詐騙手法層出不窮，除了我們常聽到的電話詐騙、網路購物詐騙外，其實房屋買賣詐騙也是不少，通常會踩入房屋買賣詐騙陷阱的人，多半是對不動產交易過程不太熟悉、缺乏相關專業知識的人，或錯信某些「專業人士」。為了幫助大家遇到房屋買賣詐騙時，可以更清楚判斷，本篇文章整理了一些房屋買賣詐騙、最新型態房屋詐騙手法及預防的方法供大家參考，希望能幫助大家別被無良的騙子騙財或騙屋！
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房屋買賣詐騙常見手法
房屋買賣詐騙案例百百種，以下整理 6 種常見的房屋買賣詐騙常見手法：
一、假扮屋主騙訂金或頭期款
此種房屋詐騙手法，是房客先假扮屋主，讓買方誤信房客就是屋主，然後在騙到買賣房屋訂金或頭期款後就從此失聯，因為這種假屋主所提供的身分資訊很可能是假的，所以報警之後也未必能找到人。
二、房屋交易僅透過買方或賣方指定的地政士
此種房屋詐騙手法，是房屋交易的買方或賣方買方要求指定地政士 (代書)，並不允許交易的另一方找其他地政士或其他公正人士，藉此在合約加入不合理條款，也有一種情況是在買方依約將錢匯給賣房後，賣方地政士卻依約辦理房屋過戶登記，或者賣方依約將房屋移轉過戶給買方，買方卻未依約將錢匯入指定帳戶中。
雖然買方或賣方要求指定地政士的清況很常見，且不一定要求指定地政士就是房屋買賣詐騙，但是這也是房屋買賣時要注意的漏洞和風險。
三、指定非上班時間或例假日簽約
我們都知道，一般朝九晚五的上班族，除了非上班時間和例假日，平時比較難安排時間處理自己的私事，不過，這也會給騙子們有機可趁喔！
指定非上班時間或例假日簽約的房屋詐騙手法，多半是產權有問題的房子，也就是說，房屋的所有權可能是多人共有，或者很可能賣方根本沒有所有權，也有可能房屋上設有他項權利未塗銷，例如：地上權、設定抵押權等等，因為在非上班時間和例假日，買方較難及時做產權調查，自然也就不會在簽約時發現房屋產權或是所有權人有問題。
四、中途更換主辦地政士
此種房屋買賣詐騙，其實就是在玩「真假地政士」的遊戲，一開始找來的地政士 (代書) 是合法且有證照的，經過買方或賣方驗證後騙取信任，之後再換一個假的地政士，因為是中途更換，所以買方或賣方可能沒有時間去驗證地政士的身分真偽，或是直接忽略了這件事，之後就有可能發生買方付了錢，房屋產權卻沒過戶給買方；或是賣方房屋產權被過戶了，卻拿不到錢的情況。
五、買方向賣方表達急賣急過戶
此種房屋買賣詐騙，買方會先向賣方透露自己有「急賣房」的情況，並支付一筆比一般金額高的頭期款，在騙取賣方信任拿到所有權狀後，就向銀行抵押高額貸款，最後就是賣方不僅拿不到尾款，也拿不回房子。
六、空頭支票買房後抵押貸款取財
賣方為了節省仲介費，在出售房屋時未經由房仲，而是透過親戚介紹，將自己在林口近百坪的三樓半別墅及車位賣給一名油商，賣方在收到支票後交付房地所有權狀，然而支票卻跳票，而房子則被移轉登記到另一位男子名下，最後還被設定抵押權遭拍賣。
開空頭支票買房，算是歷久不衰的一種房屋詐騙手法，利用了民眾想要省仲介費、代書費的心理，再加上又是親戚介紹的，不知不覺中就會降低警覺性。
最新型態房屋詐騙手法
除了前述提到的 6 種房屋買賣詐騙常見手法，還有一種最新型態房屋詐騙手法，是透過「假租屋」的方式來進行。
房客先偽造本票向法院申請本票裁定
一開始房客先偽造一張有房東簽名、面額 5,000 萬元的本票，然後再向地方法院申請「本票裁定」，此時，法院會用雙掛號寄送本票裁定公文到戶籍地，在 10 天之內若房東沒有提出抗告，也就是向法院表示此債權不存在，法院就會認定房東有欠房客 5,000 萬元。
房東戶籍設租屋處，房客成功攔截法院公文
在這個最新型態房屋詐騙中，房客因貪圖方便，而將戶籍地址設在租屋處，且讓房客代收信件，所以，房東基本上是收不到法院寄來的本票裁定公文，於是房客就這樣順利取得法院核發的「本票裁定確定證明書」。
房客運用法拍制度取得房屋所有權後出售
房客拿到「本票裁定確定證明書」後，接著就向法院申請強制執行拍賣房東的房屋，且在第一拍流標後，房客就告知法院願意承受房子，之後就用最快速度、隨便的價格透過房仲把房子賣掉，等房東發現的時候，房子早已被「善意第三人」(意指不知道賣方並非真正所有權人的人) 取得，此時房東不能要求新屋主返還房屋，只能向「假房客」提起訴訟追索不當得利的價金。
此種最新型態房屋詐騙手法並不常見，但是卻是一種幾乎完全要不回房子的房屋詐騙手法，房客從一開始入住就是房屋詐騙的開始。
想知道更多關於此種最新型態房屋詐騙手法的案例解析，可參閱：房客把房子賣掉：防止房子被過戶、偷賣，房東要注意這 4 點！
預防房屋買賣詐騙 6 大招數
從前面的資訊可以發現，房屋買賣詐騙方式可說是五花八門，除了上面提到的最新型態房屋詐騙手法、6 種房屋買賣詐騙手法，市面上還有很多房屋詐騙型態，如果想要避免房屋買賣詐騙或在不知不覺中被騙走房屋，可以留意以下 6 大預防招數：
一、房屋權狀、印鑑章、印鑑證明妥善保管
房屋權狀、印鑑章、印鑑證明算是房屋買賣過程中不可或缺的重要文件，平時就要保管好，不要輕易讓他人知道存放的位置，如果不小心遺失，第一時間就要向就近的警察局報案，再去申請補發，這樣能防止在遺失期間遭有心人士盜用。
另外，在使用印鑑章時，一定要看清楚合約當事人是誰才能蓋章，如果合約上有出現未知人員的姓名，或是奇怪的條款，一定要確認清楚再蓋章。
二、房屋買賣採雙地政士審查合約
房屋買賣詐騙案會發生的情況之一，就是買賣雙方只找一個地政士來見證簽約、辦理過戶，若要確保交易安全無虞，最好再找一個地政士來審查合約，建議最好是買賣雙方各找一個具有合格證照、有加入地政士公會的地政士才有保障。
若想了解地政士是否有加入地政士公會，可上中華民國地政士公會全國聯合會網站查詢。
三、房屋交易過程請仲介協助
有些房屋買賣詐騙案例之所以會發生，買賣雙方想要節省仲介費就是其中一項因素，建議可以委託有公司登記的房屋仲介公司介入房屋交易，並留意該仲介公司是否有加入「不動產仲介經紀商業同業公會」，這樣才會更有保障！
四、在簽約前做足產權調查
如果是透過房屋仲介進行房屋買賣的話，通常在簽約前房仲會給買方一份「不動產說明書」，裡面就有產權調查結果；若不是透過仲介進行房屋買賣的話，可以找可信賴的地政士幫你做產權調查，亦可以自己去地政事務所調閱土地和建物謄本、建物測量成果圖和地籍圖謄本等等，確認房屋所有權人是誰、有無抵押權和其他他項權利等等，自行做產權調查。
五、要求簽定「履約保證契約」
找第三方的機構（銀行或建經公司）介入交易過程，可以確保房屋交易雙方會依照合約，走完房屋過戶、支付尾款的流程，且一旦錢進了履約保證專戶，除非房屋交易流程依照合約完成，否則賣方或代辦手續的地政士，都無法碰到錢，也就沒有捲款潛逃的問題了。
有關履約保證相關的介紹，請看：買房的履約保證費用、履約保證流程和銀行專戶一次看！
六、銀行設定的抵押權不塗銷
無論是房屋買賣詐騙，還是最新型態房屋詐騙手法，詐騙人都會希望騙屋的時間愈短愈好，如果房屋有未塗銷的抵押權，房屋買賣過戶前就會需要先向銀行清償貸款並申請清償證明，再向地政事務所辦理抵押權塗銷，增加這些時間，被察覺有異狀的風險就會增加；若是手法，有抵押權的房屋根本不會成為目標，因為抵押權人是第一順位債權人，會優先獲得法院拍賣房屋的價金。
也就是說，如果大家將房貸繳清後，選擇不塗銷銀行設定的抵押權，就可以降低一點房屋被詐騙的風險。
更多關於抵押權塗銷的資訊，請參考：房貸繳清可不塗銷嗎？不塗銷的情況、清償證明申請
房屋詐騙層出不窮，公正第三人介入並了解交易流程可避免
本文整理了 6 種房屋買賣詐騙常見手法如下：
- 假扮屋主騙訂金或頭期款
- 房屋交易僅透過買方或賣方指定的地政士
- 指定非上班時間或例假日簽約
- 中途更換主辦地政士
- 買方向賣方表達急賣急過戶
- 空頭支票買房後抵押貸款取財
以上所提及的 6 種房屋買賣詐騙手法，僅是案例整理，並不表示在房屋交易過程中有前述這些徵兆的一定是房屋詐騙，不過，還是建議大家如果在房屋買賣階段遇到前述的狀況，要記得提高警覺。
除了前述提到的 6 種房屋買賣詐騙常見手法，本篇文章還另提及了一種最新型態房屋詐騙手法，詳細資訊可參考：房客把房子賣掉：防止房子被過戶、偷賣，房東要注意這 4 點！
想要避免房屋詐騙，這邊提供以下 6 招供大家參考：
- 房屋權狀、印鑑章、印鑑證明妥善保管
- 房屋買賣採雙地政士審查合約
- 房屋交易過程請仲介協助
- 在簽約前做足產權調查
- 要求簽定「履約保證契約」
- 銀行設定的抵押權不塗銷
在這個世道，「害人之心不可有，防人之心不可無」，雖然大家無法去阻止詐騙犯的行為，但是學著保護自己卻不是很困難的事。房屋買賣交易過程其實比大家想像中複雜，不像大多數的物品一樣，只要幾分鐘銀貨兩訖，交易就結束了，如果你覺得自己並沒有很熟悉房屋買賣交易流程，建議最好找到仲介、地政士 (代書) 和履約保證機構 (銀行或建經公司) 介入交易過程，才能保障自己的權益喔！
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