大部分的預售屋交易中，當房子來到的交屋之前的階段，建商都會向消費者收取一筆「代收款」，通常一次就是要收個十幾二十萬，都得從消費者準備好的自備款當中拿出來。但建商代收款的內容則會依照各個不同建商，而有不同的代收款名義，主要的稅費、規費、管理費這些費用，還有一些其他的名目，都會被列在「代收款」裏。今天就帶大家來看一下代收款有哪些內容，還有大概要抓個多少錢比較合理。
預售屋買房時建商收的代收款，除了管理費還有什麼？
預售屋到快交屋前，建商都會通知消費者要繳交一筆「代收款」，用來進行各種文件的代辦費用。而帶部分的建商也會跟消費者收大樓的管理費、水電費等等，一次可能就要十幾二十萬。而代收款的內容主要分為以下兩種，來看看這個代收款都花到哪去了吧！
預售屋代收款：政府的稅費
代收款當中主要會有一筆費用是要繳給政府的錢，當中包含了契稅、印花稅、地政登記規費等，這筆費用依照每個人買的房子條件不同而有所落差。
- 契稅：房屋評定現值 × 6 %
- 印花稅：土地、建物契稅價格 x 1 ‰
- 地政規費登記費：（建物核定契價＋土地申報地價）× 1 ‰
預售屋代收款：手續費
接下來就是繳給各方面的代辦手續費，包含地政士代辦費用、銀行代管費、書狀謄本費、貸款設定規費、代刻印章費用、火災險、地震險保費等費用。
稅費加手續費，金額大約落在 10 萬元上下。
預售屋代收款：建商管理費、水電費
大部分的建商在代收款項上面，會加上半年至一年的管理費，另外水電也是要由買方來負擔，因此都會含在代收款裡面。
所有的代收款加起來，金額大約落在 20 萬左右，超過的話建議向建商詢問詳細條目。
預售屋買房代收款會隨著各種原因而浮動
雖說是「代收款」，但是由於某些費用如契稅、印花稅這種，會因為房屋價值的評估而有所落差，所以實際金額也會產生浮動，所以建商通常都會以總價的 1% 左右來評估房屋現值，藉此來跟消費者收代收款，屆時再採多退少補的方式來做最後總額的結算。
預售屋代收款，要跟建商討明細
現在大多數的預售屋，建商都會先向未來的屋主們預收半年至一年的管理費，作為社區、大樓管理會的基金來使用。但因為每個建商對管理費的使用用途都不同，所以在簽約前，建議要詢問建商或代銷業者，代收款中的管理費金額、要收幾個月、用途等細項，並載明在預售屋買賣契約中，避免未來爭議。
瓦斯內外管費用，代收款要談好
代收款裡面有水電費，那你應該也會問：瓦斯費呢？
根據最新的《預售屋買賣定型化契約》規定，建商必須負擔瓦斯內管（在預售屋建案基地範圍內的瓦斯管線）費用；而瓦斯外管（不在建案基地範圍內的管線）費用，則由雙方協議負擔。
根據定型化契約，若是沒有註明是由誰負擔外管費用的話，就是由賣方來負擔。而有些建商會以代收款的名義，將這筆外管費用加在買方身上，因此買家一定要主動詢問外管費用是誰負擔，並詳細註明在契約上，以保障自己權利。
買房代收款內容列清楚，避免與建商產生糾紛
現在有很多建商甚至主打「免代收款」之類的話術來吸引買家，但是某些稅費跟代辦費其實都是避免不了的費用，因此建議大家在簽約前，還是要問清楚代收款的內容，避免未來產生糾紛。
