中古屋 vs 新成屋 vs 預售屋都有優缺點,貸款成數都不同

在台灣,自有房屋持有比居高不下,大多數的人都還是懷抱著一個買房夢。但是在這個房價高漲薪水不漲的時代,想加入有殼族,究竟該怎麼辦呢?我們今天就從三種不同的物件:中古屋新成屋預售屋來做個比較,這三種物件各自具備著不同的貸款條件,價差也不小。如果你正準備買房,卻因為預算或是其他問題而苦惱著,就先跟著我們看看這三種物件的比較,讓你可以理出一些頭緒!

 

中古屋 vs 新成屋 vs 預售屋

房產的交易中,不外乎就是這三種物件在挑選:中古屋、新成屋與預售屋。但是這三種物件彼此間的價差、貸款條件都有所不同,該注意的事情也都有差。今天就來看看這三種物件的比較,讓即將踏入買房一途的你,可以先做好準備。

中古屋

Credit:Unsplash

因為早期的各項法規都較為鬆散,因此相較於現在的新屋動輒 30% 以上的公設比,中古屋的公設比大多都只有 20% 甚至更低,真正能夠使用的空間也提高不少。也因為中古屋的屋齡多半偏高,因此價格通常也比新屋低上不少,用同樣的預算,可以買到坪數較大的房子,這樣的價差對於首購族、小資族來說是很划算的選擇。

但中古屋的屋齡也變相成為缺點,由於屋況不如新屋,且屋齡高,因此銀行給予的貸款成數通常也不如新屋。相較於新屋多半都可以貸到八成左右,中古屋通常最高不會超過七成,購屋族就得先行準備 3 到 4 成的自備款,自然壓力較大。也因為中古屋的屋齡高,屋內的各種電線、水管、瓦斯管線等通常都需要翻新,也容易遇到漏水的問題,更嚴重的甚至是牆柱出現裂痕,因此裝修成本也提高不少。

優點 缺點 適合族群
  • 公設比低
  • 房價較低
  • 貸款成數較低
  • 裝修成本高
  • 自備款要求高
  • 容易有不容易發現的屋況瑕疵
  • 自備款足夠的人
  • 預算內想要坪數較大的人

新成屋

全新完工落成的新成屋,屋內裝潢、建材等品質都是新的,因此幾乎不需任何裝修成本,屋況與環境也是一目了然,甚至可以買了後馬上入住,適合有急迫入住需求的買客。

新成屋因為屋況全新,所以銀行給予貸款的成數通常可以來到八成左右,但因為新成屋的頭期款必須一次付清,比起預售屋分階段付款,壓力相對較高。而新成屋多半格局、裝潢也都已經落成,若是需要進行更改,就得先拆再裝,付出的裝潢費可能也是一筆大費用。

優點 缺點 適合族群
  • 屋況新且已完工,可立刻入住
  • 貸款成數高
  • 頭期款需一次付清,壓力較大
  • 格局、裝潢已完成,若需更改成本高
  • 有急迫入住需求的人
  • 對格局、裝潢沒有特別要求的人

預售屋

Credit: 591 房屋交易

預售屋最大的優點就是付款輕鬆壓力小。預售屋多半都採階段式付款,隨著工程期進行,每一階段慢慢付款,因此資金的需求壓力被分散,相較之下輕鬆許多。而預售屋因為還沒動工,所以要配合買家進行裝潢、格局的「客變」也比較容易,成本比起新成屋的敲掉重做省了不少。而預售屋的貸款成數通常也最高,最高甚至可以來到 85 成。

但是因為預售屋從簽約到交屋動輒是兩三年,且沒有實品可以參考,因此容易發生交屋時與當初簽約的有落差、坪數被縮小等問題,更倒霉的是遇到建商惡意倒閉或是其他狀況,因此買預售屋的風險其實也不小。

優點 缺點 適合族群
  • 可配合客變
  • 貸款成數高
  • 資金壓力較小
  • 完工期長,容易出現落差與不可預期的狀況
  • 預算較少、想分散付款壓力族群
  • 想要依照自己要求來規劃裝潢、格局的族群

延伸閱讀》預售屋付款較輕鬆?預售屋付款流程詳細圖解

 

中古屋 vs 新成屋 vs 預售屋各有好壞,端看自己條件需求

中古屋、新成屋與預售屋都具備著不同的優缺點,沒有一定的好壞,最終還是端看自身的條件與需求來決定。建議大家還是要先評估好自己能夠拿出多少的自備款,還有對於未來付款的規劃,再來決定該買哪一種類型的房子,以免給自己負擔不起的壓力!

  中古屋 新成屋 預售屋
優點
  • 公設比低
  • 房價較低
  • 屋況新且已完工,可立刻入住
  • 貸款成數高
  • 可配合客變
  • 貸款成數高
  • 資金壓力較小
缺點
  • 貸款成數較低
  • 裝修成本高
  • 自備款要求高
  • 容易有不容易發現的屋況瑕疵
  • 頭期款需一次付清,壓力較大
  • 格局、裝潢已完成,若需更改成本高
  • 完工期長,容易出現落差與不可預期的狀況
貸款成數 最高 7 成 最高大多為 8 成 最高可到 85 成
適合對象
  • 自備款足夠的人
  • 預算內想要坪數較大的人
  • 有急迫入住需求的人
  • 對格局、裝潢沒有特別要求的人
  • 預算較少、想分散付款壓力族群
  • 想要依照自己要求來規劃裝潢、格局的族群

 

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